武汉长江新城拆迁方案，武汉一区域将迎来大面积拆迁，合计一万多亩，涉及5个社区

武汉长江新城拆迁方案，武汉一区域将迎来大面积拆迁，合计一万多亩，涉及5个社区

一、武汉一区域将迎来大面积拆迁，合计一万多亩，涉及5个社区

多年前还在武汉铝厂上过班，武汉铝厂位于武汉的谌家矶，原来是一个多面环水的地方，只有一个朱家河大桥让是谌家矶的居民来往来武汉中心城区。武汉原来有一句老话叫上有肉联下有田古，这就是汉口的边界区域划分，想想当初谌家矶是有多么的偏僻。

不过近年来，随着长江新区的开发，谌家矶发展越来越好了，完成了从远郊到新区的华丽转身。\n\n\n 近日，武汉长江新区自然资源和规划局发布:关于《江岸区2022年谌家矶片土地征收成片开发方案》(征求意见稿)公开征求社会公众意见的公告。本方案成片开发范围位于江岸区谌家矶街道，总面积816.91公顷(1公顷=1万平方米)，合计12253.65亩(最终面积以实际勘界为准)，主要涉及平安苑社区、天兴花园社区、谌家矶社区、幸福社区、游湖社区、长江明珠社区这五个社区。

谌家矶的居盼盼拆迁也真心盼了好多年了，这次的大拆迁应该可以快速落地。此次征收拆迁是集中规划，集中建设，所在面积非常大。\n\n\n这也为建一座整体性的新城奠定了基础，希望长江新城的发展越来越好。

二、2022年武汉拆迁范围 -房屋拆迁

法律分析：

武汉2021年确定了20项55件民生实事。

其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。

其中各区政府工作报告中涉及的有：

蔡甸区：

有序启动滨江、齐联、新天、柏林片区旧城改造和18个老旧小区改造工作；

硚口区：

2021年将启动43个、完成32个老旧小区改造；

青山区：

大力实施老旧小区余热供暖项目，持续改善老旧小区环境，对42个新增老旧小区进行改造。

东西湖区：

实施吴家山街富丽雅小区、将军路街荣昌花园等36个老旧小区改造。

洪山区：

完成11个老旧小区绿化改造升级任务。

黄陂区：

推进前川及南部老旧小区二次供水改造和“专改公”电网改造。

而目前确定纳入老旧小区改造的有：

硚口区：

集贤里社区材料站小区、民意社区民安大厦、荣华社区集一小区；

汉阳区：

莲花村小区（计算机外所）、汉阳大道67-113号、倒口西村二院小区、路桥小区、长航新村小区、汇福园A区、武房三期、旺达小区、汉钢小区、七里新村小区、五里新村、五里二村（五里三村）、丽湖花园二期、知音东苑小区、知西小区、长江委小区、桥西小区、自力南片、桥机四小区、紫荆花园、桃花岛五字片、玫瑰西苑小区。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、汉阳区5年拆除规划

法律分析：

1、大归元片区建桥 -1 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，鹦鹉大道以东。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 349 户，建筑面积约 5.95 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

2、大归元片区建桥 -2 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，显正街以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 890 户，建筑面积约 8.76 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

3、大归元片区建桥 -3 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 859 户，建筑面积约 12.3 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

4、大归元片区建桥 -4 片旧城改建项目本项目位于拦江路以北，天主教堂以东。

本项目征收总户数约为 1390 户，建筑面积约 12 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

5、大归元片区建桥 -5 片旧城改建项目本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北，滨江大道以西。

本项目征收总户数约为 2141 户，建筑面积约 17.44 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

6、江汉七桥(解放大道～汉阳大道)工程征收范围：

本次征收范围位于汉阳区玉龙路。

征收总户数约为50户，建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。

征收签约期限为3个月。

7、郭茨口小学改扩建项目征收范围：

位于汉阳区知音大道以南，金龙路以西。

征收总户数约为30户。

8、武汉商业学校及扩大片拆迁拆迁范围：

项目位于汉阳大道与五龙路交汇处东南角，北临汉阳大道，西至五龙路，总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米，约1100户。

9、汉阳区大桥局片旧城改建改建范围：

项目东起晴川大道，西至汉阳公园，南临汉阳大道，北达龟山风景区，总占地土地面积约234亩，建筑面积约25.13万平方米，约2700户。

10、汉阳八宗地块启动旧城改造拆迁征收征收范围：

八宗地块分别为汉阳渔场片、汉阳复印机厂片、农垦局地块、农科所地块、十里铺小学扩大片、十里铺种子公司地块、金龙公馆北地块及十里铺K6地块。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、武汉汉阳拆除计划

法律分析：

拆除规划如下：

龙灯里小区、青石小区(不在征收拆迁计划中11栋楼房)、路桥小区、东星公寓、向阳小区、雅丽花园二期

五福里社区(汉钢宿舍)、紫荆花园、桃花岛五字片、七里一村小区、玫瑰东园小区、玫瑰西苑、湖北省交通职业技术学院职工宿舍、公汽小区、共勉小区(包括共勉街8-11号建行宿舍、共勉街12-15号湖北省超高压宿舍)、古楼社区朗星巷101-119号、钟家村社区(鹦鹉大道13-19号)、琴台村小区，棉花街9-23号、拦江路141-149号、群建路16-18-32号、陶家巷5-6号、晴川巷1号、阳新路8、10、14号，水务小区、自力早市、晴川楼环卫楼、市政庭院江涛庭院、大三合院、中轧小区、医材小区、旅游小区、人防小区、金江公寓江夏宿舍、高八楼、墨水湖小区、外运宿舍、博力花园、武汉燃气热力宿舍、供电宿舍、动物园宿舍、国棉宿舍、3510宿舍、机械化宿舍、赫山新村161-171号、昌家湾金回宿舍、农药厂、检察院宿舍、电信宿舍、烟草宿舍、长汽宿舍、环卫宿舍、肥运宿舍、汽配宿舍、二印小区、蜜饯厂小区、荆州汉办、宜昌汉办、鄂钢宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰东苑小区、休干所小区，赫山新村、常福楼、合兴楼、十里新村，王家湾片区、十里铺汉阳大道口片区，博雅园、水保局、街宿舍，吉祥苑小区、剩余片区，盐业小区、赏新园(含邹家湾)、财校宿舍、储备校宿舍、高路小区、七处二所宿舍。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、武汉市拆迁规划

法律分析：

武汉2021年确定了20项55件民生实事。

其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。

其中各区政府工作报告中涉及的有：

蔡甸区：

有序启动滨江、齐联、新天、柏林片区旧城改造和18个老旧小区改造工作；

硚口区：

2021年将启动43个、完成32个老旧小区改造；

青山区：

大力实施老旧小区余热供暖项目，持续改善老旧小区环境，对42个新增老旧小区进行改造。

东西湖区：

实施吴家山街富丽雅小区、将军路街荣昌花园等36个老旧小区改造。

洪山区：

完成11个老旧小区绿化改造升级任务。

黄陂区：

推进前川及南部老旧小区二次供水改造和“专改公”电网改造。

而目前确定纳入老旧小区改造的有：

硚口区：

集贤里社区材料站小区、民意社区民安大厦、荣华社区集一小区；

汉阳区：

莲花村小区（计算机外所）、汉阳大道67-113号、倒口西村二院小区、路桥小区、长航新村小区、汇福园A区、武房三期、旺达小区、汉钢小区、七里新村小区、五里新村、五里二村（五里三村）、丽湖花园二期、知音东苑小区、知西小区、长江委小区、桥西小区、自力南片、桥机四小区、紫荆花园、桃花岛五字片、玫瑰西苑小区。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、武汉市政府搬迁规划

法律分析:

蔡甸区（2021政府工作报告）加快完成中法生态科技谷、集贤商务区等三大板块征地拆迁，完成征地4000亩，拆迁40万平方米。

硚口区（2021政府工作报告）

强力推进征收收尾。

集中优势兵力攻坚，完成丰帆路西片、三特片、长江食品厂片、宗关枢纽西片等地块征收拆迁，实现东风村整村拆除。

整合地铁12号线站点周边资源，完成发展社区片、汉水四村片征收。

完成南泥湾大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快启动征收项目。

站在全域全局高度，围绕功能区、城市主轴、重点板块，坚持连点成线、连块成片，启动联谊路片、电缆厂宿舍片、六角南巷片、石码正巷片、轻机公客片等项目征收，积极策划崇仁片、军印长酒片、皮子街片、硚口路片等项目开发。

黄陂区（区发改局）

加快推进滠口街李家院子，横店街中华、三联社区片区，前川一中（群光社区）棚户区，区交通大队棚户区等“三旧”（棚户区）改造项目建设。

扎实做好拆迁安置工作，加快开发区会展新城还建小区、甘露山文旅城还建小区、滠口李家院子、滠口龙巢还建小区等项目建设进度，保障重大项目顺利推进。

江汉区（2021政府工作报告）

探索房屋征收信息化管理，推动紫竹巷三期、航空小路扩大片等项目征收，确保楚宝片、清芬片等项目供地出让。

推进地铁12号线江汉段建设，完成石桥站、汉口站北广场、复兴村站及复兴村停保场征地124亩、征收20万方。

江岸区（区更新局2021工作计划）

推动实施历史风貌街区、三阳设计之都（一元路片旧城改建项目）、沿江商务区七期、轨道交通12号线、西马片、红桥村三眼桥片、武汉华维中天地块、上海际华地块、合作路地块、洞庭小路地块等项目的房屋征收拆迁工作。

洪山区（2021政府工作报告）

加大三旧改造土地收储力度，重点推进中粮工科院宿舍、省轻工职院卓刀泉校区、邮科院宿舍等片区改造项目，完成三旧改造征收拆迁40万㎡以上，确保武汉学院(光谷校区)片等项目实现供地。

积极推进湖工大马房山、省汽配宿舍等片区房屋征收及供地工作，促进华师大创新创业中心、理工大孵化楼二期、三期等项目尽快见效。

推进武昌殡仪馆搬迁、房屋征收等配套工作，确保华中科学生态城建设全面开工，努力形成大学之城核心区新的项目引爆点。

加大与省农科院及市有关部门协调力度，推进南湖城市副中心规划尽快落地，同步启动省农科院宿舍片、南湖花木城等地块征收前期工作。

青山区（2021政府工作报告）

加快东部城中村改造更新步伐，完成芦家咀村等7个村的整村拆除和还建安置。

加快还建房建设，完成48街大华、34街奥园、港东名居三期、白羊山一期交房工作。

东西湖区（2021政府工作报告）

全力推进城市更新，启动金海工业园等18个片区的征收拆迁工作。

众所周知，今年是武汉老旧小区改造三年行动计划（2019—2021年）的第三年。

根据计划，3年时间武汉要基本完成全市760个老旧小区（建筑面积约2713.95万平方米、居民约33.46万户）改造工作。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-武汉长江新城拆迁方案，武汉市拆迁规划

内容审核：谭深杰律师

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