浦江镇新一轮拆迁方案，2021年浦江镇就不拆迁了吗

浦江镇新一轮拆迁方案，2021年浦江镇就不拆迁了吗

一、2021年浦江镇就不拆迁了吗

还是要迁动的，现在应该还在招标。

作为“一城九镇”中九镇之一，浦江镇开发时间较早，配套建设了大量保障性公寓住房，市区大量拆迁人口导入。这也就造成了浦江镇开发之初的整体环境不佳，品质不高的保障性住房在观感上略显过时，而其用料也无法像一般商品房，难以承受住时间的考验，没多久就已经显得老旧；迁入人口受制于原生居住环境、受教育程度、年龄层次的不同，相互之间容易产生矛盾；加上浦江镇原本就广阔的地理范围，也造成了区域发展的不平衡。

浦江镇现状：动迁基地已经今非昔比

但随着规划的层层深入和城市更新的逐步加快，浦江镇已经不再是当初那个“又穷又破还偏”的动迁基地：保障房为浦江镇提供了第一轮的人口导入，随着人口密集程度的提高，整体居住氛围越来越浓厚，随之而来的是轨道交通的持续发展和大中型配套的同步建设。华侨城商业、万达广场、浦江城市生活广场等均已开业，浦江线、BRT也已经正式运营通车。浦江镇，已经今非昔比。

华侨城造城浦江开始腾飞

说到浦江镇的崛起，就不得不提华侨城。简而言之，华侨城为浦江镇造了一座城：183万方土地上，华侨城不仅打造了约80万方的住宅，同时更配置了约23万方的商业和约27万方办公，另有约10万方的湖景资源，集商住办于一体的同时，兼顾了城市环境的配套建设。如今，8号线浦江镇地铁站出来，就能看到华侨城的巨大logo，浦江镇地铁上盖的华侨城商业，规模已经成型，成为了浦江镇的核心商业资源。经过10余年的开发，华侨城总计8期房源都迎来了客户入住，为浦江镇的崛起导入了大量人口。

房企集中拿地浦江土地市场活跃

华侨城的崛起，也见证了整个浦江房地产市场的崛起。近两年，浦江镇土地市场活跃，据乐居不完全统计，自2018年起，闵行浦江镇共计推出了12幅地块（不含动迁安置房地块），其中共计4家房企接力拿下了四幅宅地，分别为保利、旭辉、建发和新城，目前保利和旭辉两幅地块的楼盘项目都已经正式对外公布。

二、浦江镇2022年动迁规划 法律问题

法律分析：

关于这个闵行区浦江镇的发展，自北向南大约是这样的一种布局：

北部地区：

打造成为优质产业和产业链集聚高地，中部地区：

发展文化产业和休闲旅游业，借助闵东工业区转型，革新村乡村振兴示范村创建，大力推进召稼楼古镇、杜行老街开发建设，集中打造浦江镇新的商业和文化中心，南部地区：

绿色品牌、生态建设、乡村振兴

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、浦江2035规划没有纳入主城区

法律分析：

“十四五”时期经济社会发展主要目标锚定二〇三五年远景目标，聚焦聚力高质量、竞争力、现代化，发挥制度优势、转化治理效能、打造硬核成果、形成发展胜势，努力交出社会主义现代化阶段性高分答卷。

目前浦江镇的地铁是开通多年的8号线，加上个延伸的浦江线，可以理解为长纵深的单线，短期内没有新增线路。

除了一条紧凑版的8号线+硅胶论APM，人口有些数量优势，部分有名的教育和企业。

而且由于绝大部是动迁小区，外来流动人口较多，鱼龙混杂，管理成熟度上仍有不足。

浦江镇未来有是可能划入主城区的范围。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、2023年浦江镇是不是就不拆迁了

法律分析:

目前尚未有关于浦江镇拆迁的规划。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、浦江镇规划

法律分析：

关于这个闵行区浦江镇的发展，自北向南大约是这样的一种布局：

北部地区：

打造成为优质产业和产业链集聚高地，中部地区：

发展文化产业和休闲旅游业，借助闵东工业区转型，革新村乡村振兴示范村创建，大力推进召稼楼古镇、杜行老街开发建设，集中打造浦江镇新的商业和文化中心，南部地区：

绿色品牌、生态建设、乡村振兴

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、浦锦街道动迁规划

法律分析:

浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

法律依据:

上海市规划和自然资源局发布的《对市十五届人大第三次会议第 0226 号代表建议的答复》 一、浦江镇农民相对集中居住工作推进情况 根据闵行区农民集中居住任务分解，浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

结合闵行区农民相对集中居住安置标准，按上楼 180平方米/户的安置面积标准估算，浦江镇至2022年共需约27.5万平方米的安置房源。

经会同闵行区规划资源局研究，目前浦江镇可安置存量房源面积共计约 33.3 万平方米（其中市属区用房源 1140 套，面积约 12.5 万平方米）；

在建安置小区 7个，面积约 34.5 万平方米。

综上，存量及在建安置房源基本能够满足浦江镇近期（至 2022 年）上楼安置房源需求。

根据最新一轮的新市镇总规，浦江镇范围内目前尚有已批未建 296 万平方米的住宅空间（总量 1710 万平方米），其中商品房 114 万平方米，动迁安置房 115 万平方米，公租房67 万平方米。

中期来看，尚有一定的动迁及上楼安置空间。

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文章来源参考：头条-浦江镇新一轮拆迁方案，浦江镇规划

内容审核：谢瑞青律师

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