主要执业领域为征地拆迁案件,法学理论功底扎实,专业能力突出,参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
视实际情况而定,暂时还没拆迁计划。
近日,石家庄市桥西区、裕华区、新华区等人民政府网站在互动栏目中,发布最新一批有关老旧小区、城中村拆迁改造的网民留言回复。其中,彭村一期建设的6栋住宅楼,手续齐全,已经封顶,预计2021年年底交房。另东京北、邵家庄、东尹村等多个城中村的拆迁改造将于近期启动。
问:汇华路上的东三教新区小区和塔南路北侧的胜利小区、明珠园小区,是否有拆迁计划?
桥西区火车站周边整治提升领导小组办公室答复:东三教新区、明珠园,目前均没有在征收范围内。
问:彭村都是70到80年代的老房子,从2013年开始彭村一期,到现在快8年了,请问什么时候开始彭村二期改造?
桥西区彭后街道办事处答复:彭村项目2013年列入石家庄市国有土地上房屋征收计划,四至为:东至华夏家园,西至胜利大街、规划路,南至东风路,北至槐中西路、元北路。2015年项目认定为棚户区改造,该项目分两期实施。目前,一期建设6栋住宅楼,手续齐全,已封顶,预计2021年年底交房。二期中一地块(约9.3亩)规划建设2栋住宅楼,项目单位已向区政府申请出让此地块,其余手续正在积极办理中。
问:请问新客站规划拆迁的小区有哪些?
桥西区火车站周边整治提升领导小组办公室答复:目前,新客站周边的征收范围未确定。
问:东风路119号交通局宿舍部分楼栋已经40年楼龄,近期有没有该小区的征收拆迁计划?
桥西区征收中心答复:目前无征收计划。
问:芳馨家园是否在拆迁规划内,房屋补偿标准是多少?
桥西区火车站周边整治提升领导小组办公室答复:目前,芳馨园未在征收范围内。
问:振岗路西二环外渔业水产宿舍后期还会涉及拆迁吗?
桥西区征收中心答复:目前无征收计划。
问:红旗小区是否有拆迁规划,是否有老旧小区改造计划?
桥西区东里街道办事处答复:经核实,红旗小区2021年无老旧小区改造,已将该小区上报至2022年老旧小区改造计划中。目前我办未接到关于红旗小区拆改计划的通知,如接到关于该小区拆改计划的相关通知,我办会积极做好居民的解释工作。
问:请问世纪动漫城项目目前什么情况,过渡费停发一年多了,项目也迟迟没有进展。
桥西区征收中心答复:该项目现正在调整项目北区规划,待公开招募出资单位并落实资金到位后,方可启动征迁工作并发放相应拖欠的过渡费。
法律分析:
农贸市场属于非住宅房屋拆迁,可以得到停业补偿和设备搬迁补偿,如果是租赁的且租赁未到期,也可以要求得到新的经营场所继续进行经营。
法律依据:
《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;
拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
律师分析:
石家庄芳馨家园目前不拆。
目前,芳馨家园未在征收范围内。
石家庄芳馨家园小区坐落于石家庄市金利街19号,佳农市场旁边。
现有住宅楼6栋,其中1-5号楼为7层,6号楼为11层。
共有住户约400户。
芳馨家园竣工于2005年12月,2006年3月份开始入住,物业管理有平安物业公司承担。
小区近邻佳农市场,南侧为蔬菜批发市场,北侧为水果批发市场,西侧为水产批发市场,门前的金利街商铺林立,购买各种日用品非常方便。
沿金利街北行约200多米就是茶叶批发市场和粮油批发市场。
再往北直通平安南大街。
小区交通比较便利,70路公共汽车站位于小区的西北角附近;
再往北到东平路口,还有7路和3路车停靠;
东面的汇通路上是2路车终点站,并有7路、46路站牌。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
法律分析:
农贸市场属于非住宅房屋拆迁,可以得到停业补偿和设备搬迁补偿,如果是租赁的且租赁未到期,也可以要求得到新的经营场所继续进行经营。
法律依据:
《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;
拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
法律分析:
农贸市场属于非住宅房屋拆迁,可以得到停业补偿和设备搬迁补偿,如果是租赁的且租赁未到期,也可以要求得到新的经营场所继续进行经营。
法律依据:
《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;
拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
律师解析:
农贸市场属于非住宅房屋拆迁,可以得到停业补偿和设备搬迁补偿,如果是租赁的且租赁未到期,也可以要求得到新的经营场所继续进行经营。
【法律依据】:
《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;
拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
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文章来源参考:头条-新佳农拆迁吗,农贸市场搬迁有补偿吗?
内容审核:高志鹏律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。