村集体房屋出售计划,老宅基自己盖的房确权是拆迁还是出售,在村集体土地建房出售

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一、老宅基自己盖的房确权是拆迁还是出售

老宅基上自己盖的房，其确权与拆迁、出售是三个不同的概念，它们之间不存在直接的等同关系。以下是对这三个概念的详细解释和分析：

一、宅基地确权

1. 定义与目的：

- 宅基地确权是指对农村居民拥有的宅基地使用权进行确认和登记，以明确其权属关系。这一过程旨在保障农民的合法权益，防止因权属不清而引发的纠纷，并规范农村土地管理。

2. 实施过程：

- 宅基地确权主要通过土地调查、测量、登记等程序进行。这些程序包括界定宅基地的范围和归属，为农民提供清晰的产权证明，确保其对宅基地的权益得到法律认可。

- 在确权过程中，会核查宅基地的申请、规划许可、建设许可等官方文件，确认宅基地的位置、面积及使用人信息。同时，也会进行实地测量，形成详细的测绘报告，作为确权的数据支撑。

3. 法律后果：

- 宅基地确权后，农民将获得宅基地使用权证书，享有对该宅基地的合法使用权。这一证书是农民在流转、抵押、继承等事务中提供合法的产权依据，有效保障农民的财产权益不受侵害。

二、宅基地拆迁

1. 定义与目的：

- 宅基地拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

- 拆迁的主要目的是实现土地的重新利用或规划，推动城市化进程或基础设施建设。

2. 实施过程：

- 拆迁过程通常由政府或相关部门主导，涉及征收决定、补偿协商、搬迁安置等多个环节。在拆迁启动前，会确认拆迁补偿协议，该协议应详细规定宅基地的补偿方式（如货币补偿、产权调换等）及补偿款的归属。

- 拆迁过程中，会进行实地测量和房屋建设核查，确保拆迁的准确性和合规性。同时，也会与房屋所有者或使用者进行协商，确定补偿方案和搬迁安置计划。

3. 法律后果：

- 拆迁后，原房屋所有者或使用者将失去对房屋的所有权或使用权，但有权获得相应的补偿和安置。这些补偿和安置可能包括货币补偿、房屋置换、安置房等。

三、宅基地出售

1. 定义与限制：

- 宅基地出售通常指的是宅基地使用权的转让。根据现行法律法规，宅基地使用权原则上不得单独转让，特别是不得向城市居民出售。农民之间在符合一定条件下（如同一集体经济组织内部成员之间）可以转让宅基地使用权，但需经过相关部门批准并办理变更登记手续。

2. 实施条件与程序：

- 若要在符合条件下转让宅基地使用权，需满足一系列条件，如转让方拥有两处以上的农村住房（含宅基地），受让方为同一集体经济组织内部的成员且没有住房和宅基地等。

- 转让程序通常包括签订书面转让合同、提交申请材料至相关部门进行审批、办理变更登记手续等。

3. 法律后果：

- 宅基地使用权转让后，受让方将获得宅基地的使用权，并享有与转让方相同的权益和义务。若转让行为违反法律法规或未经批准擅自进行，则可能面临法律责任和处罚。

二、供销社倒闭了房屋出卖钱归谁

供销社倒闭了房屋出卖钱归谁的问题，主要涉及供销社房屋的产权归属以及房屋出卖后所得款项的分配。以下是详细分析：

1. 供销社作为计划经济时期的产物，其房屋往往没有明确的产权证，只有使用权。这意味着供销社并不真正“拥有”这些房屋，而是拥有其使用权。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，原供销社使用的土地一般为国有土地。因此，供销社房屋所占土地的所有权归国家所有。

1. 若供销社已进行改制：供销社在改制过程中，通常会对包括房屋在内的资产进行清算和分配。若房屋在改制过程中被出售，所得款项将按照改制方案进行分配，可能用于清偿债务、支付职工安置费用等。

2. 若供销社未进行改制或改制不彻底：在这种情况下，供销社房屋的出卖需要遵循相关法律法规和政策。由于房屋所占土地为国有土地，出卖房屋所得款项可能需要上缴给国家或与相关部门进行协商分配。同时，也需要考虑供销社职工的利益，确保他们的合法权益得到保障。

3. 特殊情况：若供销社房屋在出卖前存在租赁关系或其他法律纠纷，所得款项的分配将更加复杂。需要依据相关法律法规和合同条款进行处理，确保各方权益得到妥善解决。

《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条明确规定了土地的所有权和使用权归属问题，为供销社房屋的产权归属提供了法律依据。

供销社改制的相关政策文件也是处理供销社房屋出卖所得款项分配问题的重要依据。这些政策文件通常会对改制过程中的资产清算、债务清偿、职工安置等方面做出明确规定。

供销社倒闭了房屋出卖钱归谁的问题需要根据供销社的具体情况（如是否改制、是否存在法律纠纷等）以及相关法律法规和政策文件来确定。在处理此类问题时，应充分考虑供销社职工的合法权益和国家利益。

三、房屋性质怎么填写

房屋性质的填写，需要根据房屋的实际情况以及相关的法律法规来确定。以下是对房屋性质填写的详细解答：

房屋性质主要根据房屋的产权归属、用途以及建造方式等因素进行分类。常见的房屋性质包括商品房、公房、经济适用房、小产权房等。

1. 商品房：是指由开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。

2. 公房：即公有住房，是由国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

3. 经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，通常价格较低，面向中低收入家庭销售。

4. 小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

1. 根据产权证上的权属证明颁发单位填写：如果产权证上权属证明颁发单位为国家房管局，那么产权性质应填写大产权；如果产权证上权属证明颁发单位为乡政府或村，那么产权性质应填写小产权。

2. 根据房屋的实际情况填写：如房屋为自建房，则填写自建房；如房屋为购买的商品房，则填写商品房；如房屋为政府提供的保障性住房，如经济适用房，则填写经济适用房。

1. 农村房屋：农村房屋的性质通常根据宅基地和房产证来确定。如果房屋有房产证，且为红本，则不属于宅基地的范畴，按照房产证上的性质填写；如果房屋为宅基地，则填写宅基地。

2. 抵押或贷款房屋：对于已经抵押或贷款的房屋，在填写房屋性质时，仍需按照房屋的实际性质填写，如商品房、公房等，并注明已抵押或贷款。

3. 共有房屋：对于共有房屋，在填写房屋性质时，需要注明共有情况，如按份共有或共同共有，并明确各共有人的份额。

房屋性质的填写需要根据房屋的实际情况、产权归属以及相关的法律法规来确定。在填写时，应确保准确无误，以避免因填写错误而引发的纠纷或问题。

四、房屋的资产性质怎么填

房屋的资产性质主要根据房屋的产权性质、用途以及土地使用权等因素来确定。以下是详细分析：

1. 商品房：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，商品房是建在国有土地上可供销售的房屋，能够办理产权证和国土证。这类房屋拥有完整的产权，可以自由买卖。

2. 公房：即公有住房，产权归国家所有。公有住房分为可出售和不可出售两种。

3. 经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，价格相对较低，通常免收或减半征收土地出让金。

4. 小产权房：建在农村集体土地上，居住者只有使用权，没有所有权。这类房屋通常没有国土证，也无法办理正式的产权证。

1. 住宅用房：主要用于居住，拥有70年产权。

2. 非住宅用房：包括工业用地、娱乐用地等，产权年限分别为50年和40年。

1. 按地理范围分：可分为国际金融市场和国内金融市场。

2. 按经营场所分：有形金融市场和无形金融市场。

3. 按融资交易期限：长期资金市场（资本市场）和短期资金市场（货币市场）。

4. 按交易性质：发行市场（一级市场）和流通市场（二级市场）。

5. 按交易对象：可分为折借市场、贴现市场、证券市场等。

房屋的资产性质应根据其产权性质、使用性质以及其他相关因素来填写，如商品房、公房、经济适用房、小产权房等，具体取决于房屋的实际情况和法律法规的规定。

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内容来源参考：头条-供销社倒闭了房屋出卖钱归谁,房屋性质怎么填写

内容审核：彭诚律师

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