农村拆迁补偿50万以下，邻居家的拆迁补偿款比你高 问题究竟出在哪

农村拆迁补偿50万以下，拆迁补偿款比邻居少50万，该怎么办？

一、拆迁补偿款比邻居少50万，该怎么办？

家住浙江的张先生，房屋和邻居面积、结构几乎相同，补偿款却足足少了50万元。我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，作为专攻行政诉讼和刑事案件的律师，看着他拿着评估报告来找我，满脸写着不解和委屈。其实这种情况在征地拆迁中并不罕见，但法律赋予了我们翻盘的主动权。今天结合办案经验，教大家三招破局之术。

首先要明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿标准必须包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等多项内容。去年江苏的李女士案中，征收方仅按基准地价计算房屋价值，漏评了装修成本和停产停业损失，经我们申请复核后补偿款提高了37万。关键点在于：收到评估报告10日内必须书面申请复核，千万别觉得\"签字认命\"，法律规定的异议期是黄金维权期。

第二招要活用\"货比三家\"原则。北京王先生曾因评估机构选用问题吃大亏——征收方指定的评估公司用5年前的房价指数测算，我们依据《房地产估价规范》GBT50291-2015提出异议，重新选定三家机构比价，最终采用中间值补足差价42万元。记住，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收人有权协商选定评估机构，协商不成时可通过投票、摇号等方式确定，绝不能让评估成为单方游戏。

最后一招是以诉讼倒逼程序正义。去年代理的广州某城中村改造案中，6户村民的分户评估报告竟共用同一份附件说明，明显违反《房地产估价机构管理办法》第二十六条关于评估报告必须\"一房一报告\"的规定。我们提起行政诉讼后，法院判决撤销原补偿决定，重新评估时每户补偿平均增加23万元。需要特别提醒的是，根据《行政诉讼法》第四十六条，起诉期限只有6个月，超期就等于自动放弃翻盘机会。

实践中常见误区是：有人觉得\"邻居多拿钱是找了关系\"，于是选择信访或闹访。去年最高法公布的典型案例明确，通过法律程序维权的成功率肯定比信访大，因为信访没有强制力。

维权过程中要特别注意三点：保存好房屋权属证明原件，这是主张权利的基础；全程录音录像取证，特别是评估人员现场勘查过程；慎签空白协议，某地曾出现签完字补偿条款被篡改的案例。记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人，当补偿明显低于市场价时，及时启动法律程序才能守住公平底线。补偿差距背后往往藏着评估漏洞，找准发力点，下一个翻盘的可能就是你。我是李肖峰律师，欢迎关注账号，如果你在生活中遇到法律问题，可以向我咨询。

二、拆迁怎么赔

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

房屋拆迁补偿形式有以下三种：

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。

不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合。

指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

具体计算公式在这里，算算你家能拿多少钱

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

三、邻居家的拆迁补偿款比你高 问题究竟出在哪

邻居家的拆迁补偿款比你高 问题究竟出在哪

四、想知道邻居的拆迁补偿是不是更多可以要求公开吗

一、想知道邻居的拆迁补偿是不是更多可以要求公开吗

不可以的。

依据我国信息公开条例的规定，个人拆迁补偿款信息，是属于私人信息，并不属于政府信息公开的范围，政府不应公开这些个人信息。

二、法律规定

《政府信息公开条例》

第十条行政机关制作的政府信息，由制作该政府信息的行政机关负责公开。

行政机关从公民、法人和其他组织获取的政府信息，由保存该政府信息的行政机关负责公开;行政机关获取的其他行政机关的政府信息，由制作或者最初获取该政府信息的行政机关负责公开。

法律、法规对政府信息公开的权限另有规定的，从其规定。

行政机关设立的派出机构、内设机构依照法律、法规对外以自己名义履行行政管理职能的，可以由该派出机构、内设机构负责与所履行行政管理职能有关的政府信息公开工作。

两个以上行政机关共同制作的政府信息，由牵头制作的行政机关负责公开。

第十一条行政机关应当建立健全政府信息公开协调机制。

行政机关公开政府信息涉及其他机关的，应当与有关机关协商、确认，保证行政机关公开的政府信息准确一致。

行政机关公开政府信息依照法律、行政法规和国家有关规定需要批准的，经批准予以公开。

五、拆迁补偿款过少怎么救济

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

房屋拆迁补偿形式有以下三种：

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。

不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合。

指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

具体计算公式在这里，算算你家能拿多少钱

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

六、拆迁不足45平方的怎么赔偿

拆迁的补偿如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁一般要经过哪些程序1、前期洽谈、现场勘察；

2、签订评估合同，然后制定工作计划；

3、外业入户评估；

4、内业结算；

5、出具正式评估报告；

6、送达报告。

送到拆迁户手中；

7、动迁解释；

8、把报告归档。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-农村拆迁补偿50万以下，拆迁补偿款过少怎么救济

内容审核：高华君律师

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