拆迁房大户型改造方案，可容纳1225户居民！闵行这处动迁安置房项目预计3年内竣工

拆迁房大户型改造方案，可容纳1225户居民！闵行这处动迁安置房项目预计3年内竣工

一、可容纳1225户居民！闵行这处动迁安置房项目预计3年内竣工

目前，闵行区朱行fa-03地块动迁安置房项目各项方案均已获得批复，并正式开工建设。偌大的空地上，众多大型施工设备正在紧张作业，车辆来回穿梭，300余名施工人员正在开挖地基，呈现出一派热火朝天的施工场景。预计30个月后，这里将竣工交付，实现高楼林立。

朱行fa-03地块动迁安置房项目施工现场

据悉，朱行fa-03地块动迁安置房项目主要用于安置朱行“城中村”的居民。原先朱行“城中村”地块位于s20高速北侧、虹梅南路两侧，属于城市建设遗留型“城中村”。\n\n\n 拆迁中的朱行“城中村”

为助推朱行“城中村”的改造动迁，梅陇镇政府选取华泾港东、淀浦河以南地块用作朱行“城中村”动迁安置。该项目南至莘朱东路，东至秀景路，西至龙州路，北至梅景路(规划)。小区两个主要出入口分别设置在龙州路、莘朱东路上，消防通道口位于北侧的梅景路(规划)。此外预计在龙州路上还设置一个人行入口。\n\n\n 朱行fa-03地块卫星图

小区由8幢18~25层的住宅与1幢2层综合楼组成。总用地面积达43927.6平方米，总建筑面积约为157005.4平方米，住宅面积约为107750.6平方米，绿化率约为35.1%。小区规划车位有1158个，其中地下940个，地上218个，总车位量中包含充电位170个。预计可容纳1225户居民，其中大户型(120~124平方米)350户、中户型(86~77平方米)436户、小户型(65~60平方米)439户。\n\n\n\n 朱行fa-03地块动迁安置房项目效果图

值得一提的是，朱行fa-03地块动迁安置房项目临近外环高速入口，是梅陇镇目前在实施的项目中唯一一个外环线以内的动迁房，项目周边交通、教育、医疗、购物等配套设施齐全，多方面满足了全年龄段住户需求。小区周边有两处地铁站——地铁15号线罗秀路站与朱梅路站，距离小区分别都只有1公里左右。小区周边从幼儿园到中学，基础教育布局均衡，拥有闵行区晶采坊幼儿园、闵行区晶华坊幼儿园、上海中医药大学附属闵行区蔷薇小学(晶城校区)、上海中医药大学附属闵行区晶城中学等优质教育资源。梅陇社区卫生服务中心朱行分中心、万辉国际广场距离小区也都只有1公里左右的距离，均可步行前往。

二、上海闵行区三年动迁规划 法律问题

法律分析：

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。

一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、上海闵行区三年动迁规划

法律分析：

闵行区主要涉及主城区与新市镇。

主城区发挥引领长三角世界级城市群和上海大都市圈发展的核心城市作用，重点推进城市更新，提升经济密度，强化核心功能，优化城市环境品质。

新市镇充分发挥区域专业功能节点城镇作用，加强特色分类引导，强化对乡村地区的服务带动作用，促进城乡统筹发展。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、闵行区动迁补偿标准

法律分析：

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。

一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、闵行区动迁补偿规定

法律分析：

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。

一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、闵行区动迁规划？

法律分析:

闵行区主要涉及主城区与新市镇。

主城区发挥引领长三角世界级城市群和上海大都市圈发展的核心城市作用，重点推进城市更新，提升经济密度，强化核心功能，优化城市环境品质。

新市镇充分发挥区域专业功能节点城镇作用，加强特色分类引导，强化对乡村地区的服务带动作用，促进城乡统筹发展。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-拆迁房大户型改造方案，闵行区动迁补偿规定

内容审核：张伟律师

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