岳阳2021拆迁新规，最高补6万！2021岳阳市主城区经适房货币补贴方案出炉！

岳阳2021拆迁新规，最高补6万！2021岳阳市主城区经适房货币补贴方案出炉！

一、最高补6万！2021岳阳市主城区经适房货币补贴方案出炉！

2021年度岳阳市主城区

经济适用住房货币补贴实施方案

根据省、市经济适用住房有关文件精神，结合我市实际，制定2021年我市主城区经济适用住房货币补贴(以下简称“货币补贴”)实施方案。

一、补贴原则

(1)先购后补、不购不补;

(2)分期分批解决;

(3)公开、公平、公正;

(4)已租住公房、公共租赁住房(含原廉租住房)的，先退后补;

(5)已享受政策性住房(含房改房、经济适用住房、单位集资建房)或其它住房货币补贴的，不再补贴。

二、补贴范围、对象和条件

货币补贴的范围:市直行政、企事业单位和岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区;

货币补贴的对象:家庭申请人或单身申请人。家庭申请人是指已办理合法婚姻登记的家庭、离异或丧偶并带子女的单亲家庭;单身申请人是指年满30周岁(含)以上的未婚人员、离异2年(含)以上或丧偶不带子女的人员;

申请经济适用住房货币补贴必须具备的条件:

(一)具有市主城区城镇户籍，并在市主城区工作或经常居住;

(二)无自有产权住房或现有产权住房建筑面积低于50平方米的住房困难户。申请人自申请之日起前5年内出售、赠与、出租自有产权住房的，不属于无自有产权住房的情形;

(三)家庭人均可支配收入低于我市主城区上一年度城镇居民人均可支配收入;

三、补贴标准

经审核符合条件的无房户每户一次性补贴6万元;住房困难户每户一次性补贴5万元。

四、补贴资金计划

市财政预算安排市本级经济适用住房货币补贴专项资金。

五、申请登记

凡符合本方案规定的补贴范围和申请条件的经济适用住房保障对象，应在2021年3月1日至4月30日向市住房和城乡建设局住房保障管理科(以下简称住保科。地址:岳阳大道会展中心东侧市住房和城乡建设局办公楼1209室)申请登记，填写《岳阳市主城区经济适用住房货币补贴申请审批表》，并提交以下材料的原件及复印件(验原件收复印件):

1、户籍证明、家庭成员身份证明;

2、家庭成员住房情况证明;

3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证及离婚协议);

4、由所在单位或乡镇政府(街道办事处)出具近期连续三个月的收入详单(包括应扣除缴纳所得税和社会保障费后的工薪收入、经营净收入、养老金收入和其他收入);

5、依法应提供的其他材料。

六、审查发证

1、审查(2021年5月1日至6月30日)。我局住保科受理申请后，通过入户调查、邻里访问、查阅相关部门资料及信函索证等方式对需要调查的有关情况进行核实，对申请人及其家庭成员的房屋产籍、房屋实物配租、房屋租赁补贴等信息进行比对，并在25个工作日内完成审查。对不符合条件的，及时退还资料并说明理由。

2、公示(2021年7月1日至7月10日)。对审查后认定为符合条件的对象，及时在岳阳市住房和城乡建设局官网公示10天。公示内容包括申请人姓名、身份证号码、家庭住址等情况。公示期满无异议或异议不成立的报市住房和城乡建设局审批。有异议且异议成立的，即时通知申请人并说明理由。

3、审批(2021年7月10日至7月30日)。审批后，建立申领货币补贴家庭(个人)档案。审批合格对象到住保科领取《岳阳市主城区经济适用住房货币补贴发放凭证》。

七、自主购房

2021年8月1日至2022年2月28日，领取了《岳阳市主城区经济适用住房货币补贴发放凭证》的货币补贴对象，应在市主城区范围内自主选择购买建筑面积在60(含)至144(含)平方米的成套普通商品住房或二手普通住房一套(土地性质为出让土地)。低于或超过规定面积的，不得享受货币补贴。未在规定时间内购买住房的，补贴发放凭证作废。

八、发放补贴

1、2022年3月1日至3月31日，购买预售商品房的，持身份证、补贴发放凭证、首付款发票及不动产登记证明等到住保科办理货币补贴发放手续;购买商品房现房或二手住房的，持身份证、不动产登记证书、产权交易的契税发票和补贴发放凭证等合法有效凭证到住保科办理货币补贴发放手续。

2、获得货币补贴发放凭证人员在购买房屋时需办理住房抵押贷款的，经市经济适用住房建设领导小组办公室向贷款银行出具告知函后方可办理。

3、市住房和城乡建设局将审核批准的《岳阳市主城区经济适用住房货币补贴审批表》和《岳阳市主城区经济适用住房货币补贴发放明细表》及个人相关信息等资料报送市财政局，由市财政局审核并按程序报批后实行国库集中支付。

九、产权处置

1、利用货币补贴购买的房屋，购房人拥有有限产权。新购住房的不动产登记证须加注“已发放经济适用住房货币补贴”字样。产权人全额退还货币补贴款的，拥有完全产权。领取了货币补贴购买的住房进行上市交易，或产权限制后再进行抵押贷款，或通过买卖、继承、受赠、法院或仲裁委员会裁判等方式取得其他住房产权且不属于住房困难的，其享受货币补贴的产权人应全额退还补贴款。

2、退还补贴款由市住房和城乡建设局收缴后缴入市财政专户，局住保科负责办理房屋产权限制解除手续。

十、其他

1、建立举报查处制度。设立举报电话(住房保障管理科8758021)，对冒领、骗取货币补贴者及提供虚假证明的单位和人员，将依法依纪严肃查处。涉嫌犯罪的，依法追究其刑事责任。

2、本方案自公布之日起施行。云溪区、君山区可参照执行。

二、今年岳阳市房屋拆迁新政策

提出推行契税优惠和购房补贴，在岳阳市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴；

对在岳阳市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。

上述补贴申请的截止时间为2023年4月30日。

在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：

博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元，副高职称人才6万元，高级技师15万元、技师6万元。

岳阳市统一执行80万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购住房价款的60%。

一、发放住房补贴的基本形式有：

1、一次性补贴方式，主要针对无房的老员工，在员工购房时一次性发放。

2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般员工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般员工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。

3、按月补贴方式，主要针对新员工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

二、住房补贴计算方法：

1、按月补贴：

按月补贴额=员工当月标准工资×年度月购房补贴系数。

其中标准工资为基础工资、职务工资、级别工资和工龄工资之和，年度月购房的补贴系数为0.66。

2、一次性补贴：

一次性发放房补贴额=(员工1998年月均标准工资×1999年度月购房补贴系数×员工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工龄补贴额×员工建立往房公积金制度前的工龄×员工购房补贴建筑面积标准)。

其中年度工龄补贴额为13元。

3、差额补贴：

差额补贴额=(1999年度基准补贴额+1999年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄)×差额面积。

【法律依据】：

《城市商品房预售管理办法》

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。

商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

三、岳阳购房补贴政策2023

目前，岳阳市针对购房者的补贴政策主要有以下几种：

1、鼓励自住房建设补贴：

对在岳阳市区自购自住的购房者，每套住房最高可获得5万元的购房补贴；

2、优秀人才购房补贴：

对在岳阳市区购买首套普通住房的本市优秀人才，最高可获得10万元的购房补贴；

3、优秀大学毕业生购房补贴：

对在岳阳市区购买首套普通住房的本市优秀大学毕业生，最高可获得5万元的购房补贴。

在申请岳阳市购房补贴时，需要注意以下几点：

1、了解政策：

在申请购房补贴前，需要了解当地的政策规定，包括补贴对象、补贴标准、补贴范围、申请流程等，以确保符合政策要求，避免申请被拒；

2、提供真实材料：

在申请购房补贴时，需要提供相关的材料，如购房合同、身份证、户口簿、学历证明、优秀人才证明等，需要确保提供的材料真实、准确、完整，否则可能会影响补贴申请的审批；

3、按规定使用资金：

获得购房补贴后，需要按照规定使用资金，如鼓励自住房建设补贴只能用于自购自住的住房，优秀人才购房补贴只能用于购买首套普通住房，不得用于其他用途；

4、申请及时性：

在政策规定的时间内完成申请，以免错过申请窗口期；

5、遵守规定：

在获得购房补贴后，需要遵守当地相关规定和制度，不得从事非法活动或违法行为，否则可能会被取消补贴资格。

综上所述，以上仅是申请岳阳市购房补贴时需要注意的几点，具体申请流程和材料要求，以及相关规定和制度，需要咨询当地住房和城乡建设部门或相关机构。

同时，申请购房补贴需要积极配合当地有关部门的审批工作，提供真实、准确、完整的材料和信息，以确保补贴资金用于真正需要帮助的人群。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

四、岳阳市购房补贴政策2023

法律分析：

住房补贴政策:住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。

五、岳阳购房补贴政策2022

提出推行契税优惠和购房补贴，在岳阳市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴；

对在岳阳市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。

上述补贴申请的截止时间为2023年4月30日。

在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：

博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元，副高职称人才6万元，高级技师15万元、技师6万元。

岳阳市统一执行80万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购住房价款的60%。

一、发放住房补贴的基本形式有：

1、一次性补贴方式，主要针对无房的老员工，在员工购房时一次性发放。

2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般员工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般员工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。

3、按月补贴方式，主要针对新员工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

二、住房补贴计算方法：

1、按月补贴：

按月补贴额=员工当月标准工资×年度月购房补贴系数。

其中标准工资为基础工资、职务工资、级别工资和工龄工资之和，年度月购房的补贴系数为0.66。

2、一次性补贴：

一次性发放房补贴额=(员工1998年月均标准工资×1999年度月购房补贴系数×员工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工龄补贴额×员工建立往房公积金制度前的工龄×员工购房补贴建筑面积标准)。

其中年度工龄补贴额为13元。

3、差额补贴：

差额补贴额=(1999年度基准补贴额+1999年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄)×差额面积。

【法律依据】：

《城市商品房预售管理办法》

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。

商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

六、今年岳阳市房屋拆迁新政策

法律分析：

《2021年岳阳拆迁征地补偿标准最新政策规定》第四章 房屋拆迁补偿第二十三条 县（市、区）人民政府（管委会）应组织公安、规划、国土资源、房产、住房城乡建设等有关部门，按岳阳市人民政府相关规定对被拆迁房屋进行合法性认定，并予以公示。

对房屋合法性认定有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向县（市、区）人民政府（管委会）申请复查，县（市、区）人民政府（管委会）应组织有关部门审查后予以认定。

被拆迁人对认定结果仍有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第二十四条 被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定予以补偿。

被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元/平方米包干补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的；

市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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文章来源参考：头条-岳阳2021拆迁新规，岳阳购房补贴政策2022

内容审核：王威律师

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