孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
什么叫集体房屋出售,集体资产能不能出售,集体房交易
一、集体资产能不能出售
集体资产能否出售需分情况讨论，集体土地所有权禁止买卖，但集体经营性建设用地使用权等可依法流转。
1）集体土地所有权禁止买卖1. 根据《中华人民共和国宪法》第十条及《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国土地实行社会主义公有制，包括全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，这意味着集体土地的所有权是严格禁止买卖的。
2）集体经营性建设用地使用权可依法流转1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，对于土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并签订书面合同。
2. 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
3）流转程序与民主决策1. 集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2. 流转集体资产时，应确保民主决策程序的履行，包括召开村民会议或村民代表会议，确保有本村十八周岁以上村民的过半数，或三分之二以上的户的代表参加，会议所作决定应经到会人员的过半数通过。
二、集体工业用地可以转让或出售吗
集体工业用地可以转让或出售，但受到一定限制。
1）集体工业用地转让或出售的条件根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体工业用地的转让或出售需满足以下条件：
1. 土地必须经依法登记，且确定为工业等经营性用途。
2. 土地所有权人需通过出让、出租等方式将土地使用权交由单位或个人使用，并签订书面合同。
3. 土地使用权的转让需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意。
2）集体工业用地转让或出售的限制尽管集体工业用地可以转让或出售，但存在以下限制：
1. 土地使用权仅能转让给本集体成员，且土地不能用于非农业建设，除非因企业破产、兼并等情形导致土地使用权依法发生转移。
2. 若工业用地超出两年未动工开发建设或未建有厂房，不能直接办理转让过户手续，需按闲置土地处置程序处理。
3. 已办理金融抵押或司法查封的工业用地，以及实际已改作其他用途的工业用地，在未解除抵押、查封或追缴土地出让金前，不得办理转让。
集体工业用地在符合一定条件下可以转让或出售，但需严格遵守相关法律法规的限制性规定。
三、最高院判例集体工业用地可以转让或出售吗
集体工业用地在符合特定条件和法律规定的情况下，可以进行使用权的转让，但不存在所有权意义上的出售。以下是对此问题的详细分析：
一、集体工业用地使用权的转让
1. 转让条件：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但需满足以下条件：
- 应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
- 不得违反法律、行政法规的强制性规定或土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同的约定。
2. 用途限制：集体工业用地的转让必须遵循土地原有的用途规定，即仍用于工业等经营性用途，不得擅自改变用途用于房地产开发等其他不符合规定的用途。
二、非法转让的后果
- 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
三、特殊情况下的土地使用权转移
- 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的，属于例外情况，可以依法进行土地使用权的转移。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#什么叫集体房屋出售和出租
#本村集体房屋出售给外村
#集体房屋出售与转让的关系
#集体房屋出租情况梳理
#集体用地房屋出售合同
#村集体房产出售程序
#村委会处置集体房屋的规定
#什么叫集体户口什么叫家庭户口
#集体土地出让还是转让
#什么叫集体所有制企业
#什么叫集体房屋出售合同
#什么叫集体房屋出售呢
#集体房屋是什么意思
#集体房屋买卖的规定
#集体房产买卖合法吗
#集体房产买卖新政策
#集体产权房屋买卖的合法性
#什么叫集体产权房子
#集体房交易
#集体产权房子买卖手续及费用
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“什么叫集体房屋出售,集体资产能不能出售,集体房交易”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-集体工业用地可以转让或出售吗,最高院判例集体工业用地可以转让或出售吗
内容审核：孙志平律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
划拨集体土地补偿金,集体土地使用权可以划拨取得吗
占用集体土地证能变更吗,集体土地证能过户吗 如何过户
集体土地使用权模板,农村集体土地使用权包括哪些
集体土地权可以抵押吗,集体建设用地使用权能否被抵押
集体土地证征收怎么补偿,农村个人宅基地无房产证和土地证 村里征用需要赔钱吗
村集体土地规划许可证,集体土地上建设可以办规划许和施工许可证吗
集体土地出让金怎么收,集体转国有 补缴税费和土地出让金
在集体土地种菜,村民在村集体土地上种菜怎么办,农民在集体土地上种植苗木合法吗
集体土地证好办么现在,事业单位集体土地可办土地证吗现在
集体用地可不可以建房屋,集体建设用地可以办不动产证了吗,集体用地可以交易吗
经济适用房是集体土地么,什么叫集体证
什么叫货币拆迁补偿,高刘街道房屋拆迁货币补偿标准
拆迁补偿楼房叫什么,什么叫拆迁撤并类村庄
预征收土地是拆迁吗怎么赔偿,征收土地预公告是要拆迁了吗
什么叫拆迁安置房啊，拆迁安置户是什么意思
国有土地腾退,土地腾退是什么意思
或者叫拆迁标准2026,拆迁每月220的补贴叫什么,拆迁按什么标准补偿
退租和腾退有什么区别吗,腾退公租房有什么要求
农村拆迁房属于什么类型,什么叫农村安置房
腾退房,什么叫腾退房
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
