乙方租赁集体土地延期,新租赁准则土地使用权如何入账,集体土地合同到期后不续租

乙方租赁集体土地延期,新租赁准则土地使用权如何入账,集体土地合同到期后不续租

一、新租赁准则土地使用权如何入账

新租赁准则下，土地使用权的入账方式主要取决于土地使用权的取得方式。

1. 经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，这种划拨土地使用权在会计入账时，应借记“无形资产”，贷记“递延收益”。

2. 在新准则下，对于无偿取得的土地使用权，应按公允价值入账。如有相关凭证，且该凭证所列明金额与公允价值差额不大，可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值，或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，则按名义价格计量。

1. 如果租期是1年以上，租金应计入“长期待摊费用-地租”，然后每月摊销。支付租金时，借记“长期待摊费用-地租”，贷记银行存款或现金等。每月摊销时，借记“管理费用-租赁费”（如果土地用于厂房，则计入制造费用），贷记“长期待摊费用-地租”。

2. 如果租期是1年以内，租金应计入“待摊费用-地租”，摊销方式相同。

请注意，以上入账方式仅供参考，具体应根据企业的实际情况和会计准则进行会计处理。同时，土地使用权的入账还应考虑到相关税费的影响，如耕地占用税、契税、印花税以及土地使用税等。这些税费通常应计入土地使用权的入账价值中。

二、临时用地到复垦期到期后延期

临时用地到复垦期到期后延期的相关问题，可以根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定进行解答。

1. 申请时间：临时用地到期之后，土地使用者应当在期满前2个月内向原批准机关提出延期申请，重新办理临时用地的审批手续。

2. 延期次数与期限：临时用地最多延期1次，延期时间不超过2年。即临时用地的总使用期限（包括初次使用期限和延期期限）一般不得超过四年，但法律、行政法规另有规定的除外。

3. 申请材料：申请续期时需要提交土地使用年限申请原件、建设用地规划许可证的复印件、国有土地使用证和不动产权证书的复印件、营业执照的复印件、法人证明书的原件、法人身份证的复印件等相关材料。

《中华人民共和国土地管理法》第五十七条：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。

1. 合同约束：土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

2. 用途限制：临时用地使用者应当按照约定用途使用土地，不得修建永久性建筑物，违反者将可能面临法律处罚。

3. 复垦义务：因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于农业。若拒不履行土地复垦义务，将由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，逾期不改正的，将责令缴纳复垦费，并可以处以罚款。

临时用地到复垦期到期后若需延期，应提前向原批准机关提出申请，并重新办理审批手续。同时，应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保土地使用的合法性和合规性。

三、临时用地原本使用两年 后又延迟使用一年 退还耕地占用税以什么时间为准

关于临时用地退还耕地占用税的时间确定问题

针对您提出的问题，即临时用地原本使用两年，后又延迟使用一年，退还耕地占用税应以什么时间为准，现结合相关法律法规进行详细解答。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条，临时使用土地期限一般不超过二年。这意味着，在正常情况下，临时用地的使用期限不得超过两年。

2. 根据《中华人民共和国耕地占用税法》第十一条，纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地，应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。这表明，在临时占用耕地期间，纳税人需要缴纳耕地占用税。

1. 在某些特殊情况下，如建设项目的实际进度或特殊情况导致无法在规定的期限内完成临时用地的使用，且符合相关法律法规和政策要求，可以申请延期。经批准可以延期一次，延长期限不得超过一年。这意味着，临时用地的总使用期限（包括初始期限和延长期限）最长不得超过三年。

2. 关于耕地占用税的退还，关键在于纳税人是否在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦，并恢复种植条件。如果纳税人做到了这一点，那么全额退还已经缴纳的耕地占用税。这里的“批准临时占用耕地期满之日”是指最初批准的临时用地期限届满之日，而非延期后的期限届满之日。

1. 在申请临时用地延期时，应确保延期申请符合相关法律法规和政策要求，并尽早向原批准机关提出申请，以免影响后续的土地使用和耕地占用税退还事宜。

2. 在临时用地期满或延期届满后，应尽快进行复垦工作，并确保在一年内恢复种植条件，以便及时申请退还耕地占用税。

3. 如果在复垦过程中遇到任何问题或困难，建议及时咨询专业律师或相关部门，以获取更准确的法律意见和帮助。

退还耕地占用税的时间应以最初批准的临时用地期限届满之日起一年内为基准，而非延期后的期限届满之日。

四、自然资源部关于规范临时用地管理办法

自然资源部关于规范临时用地管理办法主要涉及以下几个方面：

1. 临时用地不得占用土地利用总体规划确定的基本农田，确需占用的交通、能源、水利、军事设施等项目，必须严格控制并经过批准。在选址时，应优先利用非耕地或劣质耕地，避免占用优质耕地，且不得影响近期建设规划或控制性详细规划的实施。

2. 临时使用土地由县级国土资源行政主管部门批准，涉及基本农田5亩、耕地10亩以上的，需报设区市国土资源行政主管部门备案。同时，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应先经有关城市规划行政主管部门同意。

1. 临时使用土地合同由临时用地申请人与提供临时用地的权利人签订，明确双方的权利和义务。合同中应包括临时用地的用途、期限、补偿费用等内容。

2. 临时使用土地的使用者应当按照合同的约定支付临时使用土地补偿费，确保权利人的合法权益得到保障。

对于临时使用的农用地，应当签订临时用地复垦协议，并编制土地复垦方案。方案应科学合理预测可能因挖损、塌陷、占压等原因破坏的土地范围、面积、地类和程度，提出土地复垦的技术路线和方法，明确土地复垦的时间，并落实土地复垦费用措施等。相关部门还应加强对临时用地的监管，确保其按照合同和复垦方案的要求进行使用和复垦。

自然资源部关于规范临时用地管理办法旨在确保临时用地的合理使用、保护土地资源、维护权利人的合法权益，并促进经济社会的可持续发展。

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内容来源参考：头条-临时用地到复垦期到期后延期,临时用地原本使用两年 后又延迟使用一年 退还耕地占用税以什么时间为准

内容审核：邓青锋律师

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