国家政策的福利让现在农村生活越来越好,如今农村老百姓做生意的非常多。几家几户合伙无论是种菜还是养个猪牛羊伍的,都特别来钱,生活那叫过的一个惬意。
不过高兴之余还是要冷静。现在这世道想干点什么事儿还是要多注意的。今天给大家讲的就是一件养殖场被强拆的故事。
来,老规矩,快速给你们划划重点。心急的可以先沏杯茶暖暖身子骨。
折腾半天终于拿到手的养殖场却被强拆
十年前,老王和老林在村儿里老林的承包地上合伙搭建了个养殖场,进行生猪养殖经营。合伙干起了卖猪肉的生意。生意越做越好,钱越赚越多。就在三年前,由于分钱的问题,双方产生了矛盾(做生意闹掰多半是因为钱),双方协商多次,最后老林自愿退出了养猪经营的活动,养殖场的所有设施归老张小两口所有。
老张一家自己干都挺好。然而就在去年,老张夫妻因鸡毛蒜皮,三番五次吵架闹离婚,最后竟诉至法院离婚,经民事调解确认,养殖场内所有财产最后归了老张所有。
你以为事儿就完了,还有惊喜。今年初,当地相关部门以建设“美丽乡村”为借口,命令当地综合行政执法局组织了好几十人,没有告诉老张、也没有依法公告,没有任何手续的前提下,把老张的养殖场强制拆除了。
老张辛苦十年的养殖场一夜之间就没了,造成老张损失了上百万。媳妇儿也离了,就指着这养殖场活着呢,老张哭得泣不成声。
上一个镜头,老张一家其乐融融。
下一个镜头,梦境破碎。
独剩老张一人坐在路边,泪中带恨。
最后老张只能向法院提起诉讼,请求确认当地相关部门强拆老张生猪养殖场的行政行为违法。
经法院审理认为,当地相关部门以涉案养殖场是违法建筑为由,主张被诉拆除行为合法,缺乏事实和法律依据,违反了法定程序,故依法确认当地相关部门强拆老张生猪养殖场的行政行为违法。
法院这次也算给了力。
强拆之前你依法办事了吗?
《中华人民共和国行政强制法》第三十四条、三十五条已经说的很明白了,说白了就是行政机关你先得作出行政决定后,对方不履行的,还得具有行政强制执行权的行政机关才能强制执行。而且你行政机关作出强制执行决定前,应当事先书面形式催告当事人履行义务。
最重要的是,当事人还有陈述权和申辩权。
这个案子,当地相关部门没有作任何行政决定,也没有催告的情况下,强拆了老张的养殖场,那绝对是违反了法定程序。
老张养殖场已经被拆了,没办法撤销了,所以,就应该确认该行为违法。
至此,老张第一步算是赢了,下一步还要起诉要求当地相关部门强拆后损失赔偿。
再怎么说,辛辛苦苦的养殖场算是没了。老张只希望能拿到合理的补偿能另起炉灶。
很多时候,一辈子老老实实做人的,结果总是不算很好。
剩下的问题只是——
希望公平公正在第一步就可以离老百姓更近一些。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。