厂房拆迁补偿的范围及标准

　　对于中小企业来说，一般能获得以下几个补偿的项目：

　　一、土地使用权的区域补偿价

　　你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，就是土地使用权补偿。

　　有这么几种情况：

　　(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

　　(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

　　(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。

　　但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

　　二、厂房重置成新价

　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

　　实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。

　　实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

　　有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。

　　基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

　　这里在明律师在此特别提醒您：如遇厂房拆迁补偿纠纷一定要委托相关专业法律人士进行依法维权，被征收人需要在起诉期限内及时提起诉，切勿盲目信封而浪费宝贵的时间。并保留好相关视频等证据材料，以便日后作为诉讼材料提交。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。