村集体小产权房拆迁补偿，农村的小产权房遇到拆迁时有没有补偿

村集体小产权房拆迁补偿，买村里的小产权房拆迁有补偿吗

一、买村里的小产权房拆迁有补偿吗

买村里的小产权房拆迁时，确实存在补偿的可能性，但具体情况需要根据多个因素综合判断。

一、小产权房的性质与补偿原则

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设，但未取得国家房管局授予的产权证的房屋。尽管小产权房没有正式的产权证明，但在拆迁过程中，政府往往会基于实际情况，给予一定的补偿和安置费。这种补偿通常旨在保障原居住者的基本生活权益，避免因其住房被拆迁而陷入困境。补偿的原则一般是公平、合理，且不得降低被拆迁人的原有生活水平。

二、补偿的具体考虑因素

房屋的建筑结构和修建年代：这直接影响到房屋的价值和使用寿命，从而是确定补偿金额的重要因素。

地理位置和用途：房屋的地理位置（如是否靠近城市中心或交通要道）和用途（如是住宅还是商业用途）也会显著影响其市场价值和补偿标准。

当地政府的具体政策：不同地区的政府可能会根据当地实际情况制定不同的拆迁补偿政策，因此具体的补偿方式和金额可能会因地区而异。

三、可能的补偿方式

对于小产权房的拆迁补偿，可能的方式包括货币补偿、提供安置房或者两者结合。货币补偿即直接支付一定金额给被拆迁人，用于其重新购置住房或满足其他生活需求。提供安置房则是政府为被拆迁人提供新的住房，确保其居住条件得到改善。

综上所述，买村里的小产权房在拆迁时是有可能获得补偿的，但具体补偿方式和金额需要根据房屋的实际情况和当地政府的政策来确定。

二、农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿

法律分析：

小产权房没有相关的证件，是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，属于农村集体土地上建设的房屋，购房合同在国土房管局不会给予备案。

其拆迁补偿标准也无明确的法律规定，具体以当地的住房城乡建设主管部门公告的标准为主。

法律依据《中华人民共和国拆迁法》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、农村的小产权房遇到拆迁时有没有补偿

法律分析：

由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。

若涉及赔偿，由于社区给了门牌、把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、农村的小产权房遇到拆迁时有没有补偿？

法律分析：

农村的小产权房由于没有合法的不动产登记证书，如果涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。

若涉及赔偿，由于社区给了门牌、把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。

但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则要看所买的小产权房的项目土地性质等等。

作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第21条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、小产权房拆迁补偿标准

法律分析：

小产权房没有相关的证件，是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，属于农村集体土地上建设的房屋，购房合同在国土房管局不会给予备案。

其拆迁补偿标准也无明确的法律规定，具体以当地的住房城乡建设主管部门公告的标准为主。

法律依据《中华人民共和国拆迁法》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、小产权房子拆迁怎么办

法律分析:

依法建设的农村小产权房遇到拆迁时，会有补偿。

但如果房屋属于违法建筑的，则没有补偿。

根据法律规定，政府拆迁时，对认定为合法建筑的，应给予补偿，对认定为违法建筑的，不予补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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文章来源参考：头条-村集体小产权房拆迁补偿，小产权房拆迁补偿标准

内容审核：董俊俊律师

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