拆迁征收方案同意比例，征地拆迁要求同意户数比例

拆迁征收方案同意比例，征地拆迁要求同意户数比例

一、征地拆迁要求同意户数比例

关于征地拆迁要求同意户数比例的问题，实际上，我国法律并没有明确规定征地或拆迁需要达到多少比例的户数同意才能进行。但是，在征地拆迁过程中，政府必须尊重被征地或被拆迁人的意愿，并依法进行公告、听证等程序，确保被征地或被拆迁人的合法权益不受损害。

一、征地拆迁的法定程序

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，应当依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这意味着，政府在征地之前，需要进行公告，并告知被征地人相关的征地信息，包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等。

二、被征地人的参与权与表达权

在征地拆迁过程中，被征地人有权参与并表达意见。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

三、关于同意户数比例的问题

虽然法律没有明确规定征地拆迁需要达到多少比例的户数同意，但在实际操作中，政府通常会与被征地人或被拆迁人进行协商，并尽可能达成一致意见。如果无法达成一致，政府可能会根据法律规定和公共利益的需要，依法进行强制征收或拆迁。但在此过程中，政府必须确保被征地或被拆迁人的合法权益得到充分保障，并按照法定标准进行补偿。

综上所述，征地拆迁并不一定要达到某个特定的同意户数比例才能进行，但政府必须依法进行公告、听证等程序，尊重被征地或被拆迁人的意愿，并确保其合法权益不受损害。

二、拆迁需要多少人同意？

有的地方政府采取协议拆迁方式也就是规定达到多少比例可以拆迁。

这个比例没有法律明文规定都是地方政府自己制定的，有的定百分之八十，有的定百分之九十五。

定多少由政府确定。

社区建设改造范围内房屋的权属、用途、建筑面积等情况组织调查登记，了解房屋所有权人的改造意愿。

改造同意率达到95%以上项目的所在镇（街道）负责组织村委会、企业等相关单位与区国土、规划等部门充分对接，依据摸底情况，拟定初步可行性分析报告，报区房屋征收拆迁管理委员会研究批准。

经批准后，由区规划部门依据控制性详细规划，提出规划设计条件。

由所在镇（街道）负责组织村委会、企业等相关单位按规定确定设计单位，依据区域控制性详细规划和安置区户型编制修建性详细规划，经区规划部门审定后进行公示。

镇（街道）将批准的社区建设改造补偿安置方案进行公示，公示时间不少于30天。

公示后，签约率达到95%以上（楼房签约率达到100%。

对剩余的未签约户要保证限期拆迁，不得影响安置房及重大项目建设）后，报区政府正式批准启动实施。

拆迁补偿是怎么样的？

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

三、拆迁款按户口人数分配吗

拆迁补偿不是按户口以及人头。

拆迁补偿是按房子的面积，与户口上的人无关，不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。

在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。

安置补助与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

1、第一，从整体上看，应当分为私房和公房两种情况进行讨论。

（1）私房拆迁补偿款是补偿给被拆迁房屋的产权人，由产权人对于其余居住人如何安置、如何分配拆迁补偿款问题进行协调分配；

（2）公房拆迁补偿款由公房承租人及共同居住人共同共有，应当依照承租人及共同居住人的人头数，依照平均分配的原则进行分配。

但承租人或共同居住人，存在年龄较大，体弱多病，经济状况差，没有固定收入来源等特殊情况时，可以适当地多分得一些拆迁补偿款；

2、第二，从政策的角度上来看，拆迁补偿款中还有奖励费及搬迁费，这些补偿费用应当由承租人和共同居住人共同共有，所以对于该部分补偿费可主张按照人头数平均分配；

3、第三，特困补贴，该部分拆迁补偿款是基于特定身份而取得的补偿，补偿的对象只能是满足于特困身份的被拆迁人，其余不符合特困身份认定的被拆迁人便无权要求分割特困补贴；

4、第四，户口是否落在被拆迁的房屋中，也是拆迁补偿款进行分配的参考条件，但是并不等于每新增加一个户口，就一定可以多增加一个人要求对拆迁补偿款进行分配。

因此，若是想对拆迁补偿款不平均进行分配时，每当有新户口迁入，在同一户口内的所有成员间，都应共同签署一份协议，协议中应当对于拆迁款如何分配进行明确约定，如此一来，便能有效避免房屋拆迁后，对于补偿款、财产的分割而产生的家庭内部纠纷，和不必要的诉讼。

拆迁补偿的流程：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；

6、裁决拆迁，7、强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

综上所诉，征地补偿其实不是按户口人数分配的的，此时是根据行政机关的征地的行为，给被征收人带来的损失来确定的。

如果是行政机关的征收土地的行为，给被征收的人带来的巨大的损失的，此时就是要支付高额的征地赔偿款的。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、拆迁达到多少同意才能拆

法律分析：

有的地方政府采取协议拆迁方式也就是规定达到多少比例可以拆迁。

这个比例没有法律明文规定都是地方政府自己制定的，有的定百分之八十，有的定百分之九十五。

定多少由政府确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁同意率为多少才能拆？

有的地方政府采取协议拆迁方式也就是规定达到多少比例可以拆迁。

这个比例没有法律明文规定都是地方政府自己制定的，有的定百分之八十，有的定百分之九十五。

定多少由政府确定。

社区建设改造范围内房屋的权属、用途、建筑面积等情况组织调查登记，了解房屋所有权人的改造意愿。

改造同意率达到95%以上项目的所在镇（街道）负责组织村委会、企业等相关单位与区国土、规划等部门充分对接，依据摸底情况，拟定初步可行性分析报告，报区房屋征收拆迁管理委员会研究批准。

经批准后，由区规划部门依据控制性详细规划，提出规划设计条件。

由所在镇（街道）负责组织村委会、企业等相关单位按规定确定设计单位，依据区域控制性详细规划和安置区户型编制修建性详细规划，经区规划部门审定后进行公示。

镇（街道）将批准的社区建设改造补偿安置方案进行公示，公示时间不少于30天。

公示后，签约率达到95%以上（楼房签约率达到100%。

对剩余的未签约户要保证限期拆迁，不得影响安置房及重大项目建设）后，报区政府正式批准启动实施。

拆迁补偿是怎么样的？

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

六、拆迁达到多少同意才能拆？

法律分析：

没有明确法律规定，只要给出合理的补偿方案即可，并且不会因为少数人不同意而停止拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁征收方案同意比例，拆迁同意率为多少才能拆？

内容审核：刘博韬律师

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