社区管不管小区商铺拆迁，居委会的铺面居委会有权出售吗

社区管不管小区商铺拆迁，居委会的铺面居委会有权出售吗

一、居委会的铺面居委会有权出售吗

居委会的铺面，居委会是否有权出售，取决于该铺面的产权归属以及相关法律法规的规定。

一、产权归属

如果铺面的产权归属于居委会，那么居委会在理论上是有权出售这些铺面的。然而，在实际操作中，居委会出售资产可能会受到一些限制和监管，以确保交易的公正性和透明度。

二、法律法规

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权的出让和转让必须遵守相关法律法规，且必须符合国家土地利用总体规划和城市规划。因此，即使居委会拥有铺面的产权，其在出售铺面时也必须遵守这些法律法规。

此外，如果铺面位于城市规划区内，其出售还可能受到城市规划法的约束。城市规划法规定，在城市规划区内进行建设活动，必须遵守城市规划，服从规划管理。

综上所述，居委会是否有权出售其铺面，取决于铺面的产权归属以及相关法律法规的规定。如果居委会拥有铺面的产权，并且符合相关法律法规的规定，那么居委会是有权出售这些铺面的。然而，在实际操作中，应咨询专业法律人士以确保交易的合法性和合规性。

二、商铺归社区管吗？

城中村的房子原则上可以购买，但需要满足一定的条件。

首先是城中村的房子与一般的商品房的区别主要在于土地使用权。

商品房需要符合城市规划，开发主体也要合法，具备房产使用权证和国有土地使用权。

并且在销售时无需再缴付土地出让金。

其次，城中村的房子主要目的是对村民的安置，由划拨方式取得，所以成本较低，因而出售价格也相应降低。

对于其中用于房地产开发的房子，具备法律规定的五证，符合要求即可购买。

所以，在满足证件合规的情况下，城中村的房子可以购买。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、商铺归居委会管嘛

律师分析：

归。

可以找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。

商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料：

1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等

2、原、被告租赁合同关系的证明材料：

租赁合同，中介签订的居间合同等

3、租赁房屋系合法出租的材料：

房产证、土地使用权证、公房租赁证等

4、原告按约履行义务的证明材料：

比方租金收条、打款记录等

5、被告未按约履行义务的证明材料：

催其履行的通知函、律师函等。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、商铺归社区管吗 -法律知识

法律分析：

看具体情况。

一般开发商建设时，小区沿街商铺和里面住宅是一起报批建设的，也就是说是一个整体。

这里规划时就存在一个看不见的规划红线，也就是建筑退让城市道路红线，一般界限在商铺外几米。

从这界线到整个小区都是今后的业主共有的，所以从这界线开始都是小区物业管辖的范围，物业不能推卸责任。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》

第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

五、城中村社区房子可以买卖吗

城中村的房子原则上可以购买，但需要满足一定的条件。

首先是城中村的房子与一般的商品房的区别主要在于土地使用权。

商品房需要符合城市规划，开发主体也要合法，具备房产使用权证和国有土地使用权。

并且在销售时无需再缴付土地出让金。

其次，城中村的房子主要目的是对村民的安置，由划拨方式取得，所以成本较低，因而出售价格也相应降低。

对于其中用于房地产开发的房子，具备法律规定的五证，符合要求即可购买。

所以，在满足证件合规的情况下，城中村的房子可以购买。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

六、商铺归社区管吗

法律分析：

看具体情况。

一般开发商建设时，小区沿街商铺和里面住宅是一起报批建设的，也就是说是一个整体。

这里规划时就存在一个看不见的规划红线，也就是建筑退让城市道路红线，一般界限在商铺外几米。

从这界线到整个小区都是今后的业主共有的，所以从这界线开始都是小区物业管辖的范围，物业不能推卸责任。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》

第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

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文章来源参考：头条-社区管不管小区商铺拆迁，城中村社区房子可以买卖吗

内容审核：王杰娉律师

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