拆老房集体住新房违法吗,老房子拆除在另一处建房后 此处还属于自己的宅基地吗,老房拆掉盖新房合法吗?

拆老房集体住新房违法吗,老房子拆除在另一处建房后 此处还属于自己的宅基地吗,老房拆掉盖新房合法吗?

一、老房子拆除在另一处建房后 此处还属于自己的宅基地吗

老房子拆除后在另一处建房，此处是否还属于自己的宅基地，这个问题涉及到宅基地的所有权和使用权问题。

1. 宅基地的所有权与使用权分离

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有。这意味着，无论房屋是否存在，宅基地的所有权始终归集体所有。

- 个人在宅基地上建造房屋，只是依法享有了宅基地的使用权，对宅基地上的房屋享有所有权，但宅基地的所有权依旧归集体。

2. 老房子拆除后的宅基地归属

- 当老房子被拆除后，如果宅基地是因为国家征地拆迁的，那么宅基地因征地而不存在，其所在土地收归国家所有。

- 如果拆除是老屋翻新或个人行为，且没有违反相关规定，那么宅基地的使用权在理论上仍然归原使用权人所有，但前提是必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并经过相关部门的批准。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，如果在另一处已经建了新房，并且符合宅基地使用规定，那么原宅基地在拆除房屋后将不再属于该户的使用范围。

3. 宅基地使用权的变更与审批

- 宅基地使用权的变更需要依法进行，包括申请、审核、批准等程序。

- 如果想在另一处建房并保留原宅基地的使用权，需要符合特定的条件，如原宅基地面积小于法定面积、原房屋破旧需要重建等，并且必须经过乡（镇）人民政府的审核批准。

- 未经批准，擅自改变宅基地使用用途或在未经批准的土地上建房是违法的。

老房子拆除后在另一处建房，原宅基地是否还属于自己的问题，取决于多种因素，包括宅基地的使用情况、是否经过批准、是否符合土地利用规划等。在大多数情况下，如果已经在另一处建了新房并符合宅基地使用规定，那么原宅基地将不再属于该户的使用范围。

二、老百姓在自己宅基地翻盖新房违法吗

在合法获得的宅基地上翻盖新房，不属于违章建筑。但需要注意，翻盖新房应当符合一系列的条件和程序。

1. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，在翻盖新房前，应确保自己对该宅基地有合法的使用权，并且未超过规定的面积标准。

2. 规划和审批：翻盖新房应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。在动工之前，需要向乡（镇）人民政府提交申请，由乡（镇）人民政府审核批准。如果涉及占用农用地，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

3. 遵守建筑规范：翻盖新房时，应遵守相关的建筑规范和安全标准，确保房屋的结构安全和使用功能。

老百姓在自己宅基地上翻盖新房并不违法，但必须遵守相关法律法规和程序。如果未经批准或者超出宅基地范围、不符合土地利用总体规划，那么所建房屋将被视为违章建筑，可能会面临拆除等法律后果。因此，在进行翻盖新房之前，务必了解并遵守相关法律法规。

三、国家农村老房子拆了盖新房有补贴吗

农村拆旧房子建新房是有补贴政策的。这一政策主要针对危房改造，类似于国家的危房改造计划。具体补贴政策如下：

农村拆旧房子建新房的补贴并非面向所有人，而是主要针对特定人群，包括低保户、贫困户、贫困残疾人家庭以及农村分散供养特困人员。

1. 申请人必须符合“一户一宅”的规定，即申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房，一户多宅是不能拆旧建新，也不会有补贴。

2. 申请人必须是本村集体经济组织成员，因为农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权。

3. 对于家庭条件困难的人群，如五保户、低保户、残疾困难户等，他们唯一居住的房屋经鉴定属于危房后，可以领取拆旧建新补贴。

补贴的具体标准会根据地区经济状况和危房等级进行评估，没有固定标准。一般来说，中央财政补助的标准为修缮加固6000元，重建20000元。同时，各地也会根据实际情况制定相应的补助和奖励办法。

农村拆旧房子建新房的补贴政策旨在帮助特定人群改善居住条件，具体的补贴对象和补贴标准会根据实际情况进行调整。如果您符合相关条件并计划进行危房改造，可以向当地相关部门咨询具体的补贴政策和申请流程。

四、老房改新房有什么政策

老房改新房的政策主要包括以下几点：

按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。居民可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实出资责任。同时，支持小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

政府将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，并给予资金补助。中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区。同时，市县人民政府也应对城镇老旧小区改造给予资金支持。

支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资。国家开发银行、农业发展银行等金融机构将依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。

鼓励和引导原产权单位、公房产权单位、专业经营单位等社会力量参与城镇老旧小区改造。通过政府采购、新增设施有偿使用等方式，吸引各类专业机构等社会力量投资参与改造。同时，支持以“平台+创业单元”方式发展养老、托育、家政等社区服务新业态。

对于参与城镇老旧小区改造的专业经营单位，其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可以作为该设施设备的计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除。同时，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构也可享受相应的税费减免政策。

老房改新房的政策涉及居民出资、政府支持、金融服务提升、社会力量参与以及税费减免等多个方面。这些政策旨在推动城镇老旧小区的改造进程，提升居民的生活质量和幸福感。

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内容来源参考：头条-老百姓在自己宅基地翻盖新房违法吗,国家农村老房子拆了盖新房有补贴吗

内容审核：张雪英律师

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