拆迁房社区管理难度太大，70年产权到期后该怎么办，房子到底归谁？终于给出明确答复了

拆迁房社区管理难度太大，70年产权到期后该怎么办，房子到底归谁？终于给出明确答复了

一、70年产权到期后该怎么办，房子到底归谁？终于给出明确答复了

文:新月

自从1978年改革开放以来，房地产业也蓬勃发展，进入21世纪后发展更是迅速，从最初的理论到探索逐渐走向成熟，而楼市的快速发展总能在我国掀起一波又一波的热议，关于房价的问题，在近年来也是大家吐槽的焦点。因为20多年前我国的平均房价还在2000元m2左右，但没想到的是如今的买房变得越来越难了。

据中国房价市场网数据显示，截至8月底，全国平均房价已达到10899元m2左右，全国平均房价超过2万元m2的城市有25个，其中“上广深”四大一线城市的平均房价已达到7.3万元m2。按照目前的房价，人们要想买房还是有很大难度的，除了要压上自己的全部积蓄之外还得掏空全家老小的口袋，甚至还得向银行贷款才能顺利买房。

房价的日益上涨也使得很多人从中看到了一条致富之路，开始投资房地产行业，依靠着炒房赚的“盆满钵满”，有的甚至直接实现了财富自由，但这种做法严重损害了国民生活和工作的积极性，对经济发展的不利影响可想而知。但进入到2021年以来，房地产市场迎来了明显逆转，炒房客被全面围堵，陷入了“四面楚歌”的境地。\n\n\n 国家为了抑制炒房客开始大力监管房地产，根据中原房地产研究中心数据显示，2021年1-7月房地产调控次数高达354次，平均每月超过50次，日均约1.7次，创历史新高。进入8月份之后北京、上海、杭州、东莞、惠州等10多个城市相继出台调控政策。

即使国家加大了对房地产行业的调控政策，但以现在的高房价来看能够全款买房的人还是极少数的存在，所以很多人就向银行贷款买房。据安居客研究院数据显示，贷款购房人数已达2亿，以一户家庭由夫妻2人来还房贷计算，我国的房奴人数已经达到了4亿之多，这已经占到了我国总人口比例的28.5%左右。而且还贷压力非常大，房贷据占据了家庭总负债的75.9%，沉重的房贷压力让很多人愤愤不平，生活过得如履薄冰。\n\n\n 不可否认的是买房的确是一件非常“费钱”的事情，如果经济实力不够强大的话，购房者的生活将受到很大影响。而且要知道房子的产权只有70年，从开发商拿地建房到买房的过程，恐怕要消耗多年的房屋产权，因此这导致我们很容易在买房后遇到房屋产权到期的情况。对于已经买房的人来说，70年产权到期后房子该如何处理?这就引发了大家对房屋产权的疑虑。

70年产权是指房屋建筑产权的所有权期限，包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。而70 年产权使用年限是自开发商完成土地使用审批手续起计算，购房者可以参照《土地证》上标明的时间查看产权年限，不考虑你和开发商签署的预售合同日。\n\n\n 例如开发商在2003年拿到了土地，但没有立即开发建设，直到2013年才交付房屋，那么该社区的土地使用权实际上只剩下60年。如果购买的是二手房，剩余产权年限则会更短，甚至有业主反映刚买完的房子土地使用权只剩下了20年左右。

由于房屋产权的年限是有期限的，即只有70年，那么问题来了万一产权到期了该怎么办?是全国收回还是自动续期?根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限自动届满的，将自动续期。该规定是指住宅用地使用权70年后，只要购房者手中有正式的房产证，即使是产权继续到期也可以继续使用。\n\n\n 自动续期不需要办理续期申请手续，但不等同于免费续期。即使建设用地使用权续期，续期缴纳的费用也不应等于建设用地使用权出让金，前者应远低于后者，住宅建设用地使用权自动更新不等于永久更新。

根据国家《物权法》的有关规定，土地产权到期后，期限届满前一年申请续期，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，附加费不超过5位数，最低收费不低于15.6元平方米。\n\n\n 那么到底需要缴纳多少钱?不管是物权法还是民法典，并没有明确规定房产到期续产权要交多少钱等问题，交由其他法律、行政法规规定。对于如何收费的问题，我国专家也表示:某些地区对于土地的使用期限是不一样的，有的是70年，有的只有20年，70年和20年的缴纳金额和减免应该是不同的，这样才能做到公平。

房地产作为居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明晰权益，更在于稳定长期预期，从民生的角度来看，续期费用应该不是一笔很大的费用。我国相关人员也表示，关于续费和减免的金额，未来会做更详细的规划，给大家一个明确的“规定”。

所以买房的朋友也不用太过于担心70年后房屋产权到期的问题，对于刚需族来说买房不需要瞻前顾后，看好了就可以出手，毕竟对于刚需族而言，买房不是为了投资，就算是缴纳一定的续费费用也不是很高的，即使土地因为某些原因国家要进行拆迁的话，国家也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。

二、70年产权到期后房子归谁

法律分析：

70年后产权到期后房子仍然是归属于房屋所有权人的。

70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。

由于土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房子70年产权到期后还属于自己吗

房子产权70年到期后会自动续期，所以到时候产权还是属于自己的。

至于是否缴纳一定的续期费用，还是要依照相关法律、行政法规的规定办理，目前我国法律并没有明确关于续期的费用这个问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

四、70年房产权到期后房子归谁

法律分析：

70年后，房子的产权将归国家所有。

只要购房者有正式的房产证，房屋的产权在此之后就会到期，仍然归房主所有。

这里应该说，70年的产权到期是指开发商拿到土地的时间被推迟70年，而不是购房者买房的时间往后推70年。

据最新消息，近日，我国的“不动产登记”正式生效，而房产证将不再实施。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

五、70年产权到期后房子归谁?

法律分析：

70年后产权到期后房子仍然是归属于房屋所有权人的。

70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。

由于土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

六、70年房产权到期后房子归谁,产权满70年如何处理

法律分析：

70年房产权到期后房子归房屋所有权人。

住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：头条-拆迁房社区管理难度太大，70年产权到期后房子归谁?

内容审核：刘智杰律师

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