集体土地违建商品房,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体土地违建强拆依据

集体土地违建商品房,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体土地违建强拆依据

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、农民违建在集体土地盖房违法吗

农民在集体土地上盖房是否违法，需根据具体情况判断。

1. 合法情况

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，如果农民在集体土地上盖房，已经获得了乡（镇）人民政府的审核批准，并且按照规划进行建设，那么这种行为是合法的。

2. 违法情况

如果农民在集体土地上盖房，没有获得相应的审批手续，或者违反了乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么这种行为就是违法的。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

具体来说，以下情形属于违法建设：

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

因此，农民在集体土地上盖房前，必须依法办理相关审批手续，并严格按照规划进行建设，否则将面临被强制拆除的风险。

三、集体土地被国家征收后违建由谁认得什么时间认定

集体土地被国家征收后，违建的认定主体及时间节点分析如下：

一、违建的认定主体

1. 城乡规划主管部门：

- 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责认定。

- 职责范围：该部门负责城市规划区内违法建筑的认定工作，包括未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的行为。

2. 乡、镇人民政府：

- 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府负责认定。

- 职责范围：乡、镇人民政府负责乡、村庄规划区内违法建筑的认定和处理工作，包括责令停止建设、限期改正以及逾期不改正时的拆除措施。

3. 自然资源部门（原国土资源部门）：

- 法律依据：涉及非法占用土地进行建设的行为，由自然资源部门依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行查处。

- 职责范围：自然资源部门负责查处非法占用农用地、未利用地等违法行为，以及未经批准擅自改变土地用途的行为，这些行为往往与违建紧密相关。

二、违建的认定时间

1. 征收前阶段：

- 在集体土地被国家征收前，相关部门可能已经对土地上的建筑物进行了规划和管理，此时发现的违建将按照常规程序进行认定和处理。

2. 征收过程中阶段：

- 调查取证：在征收集体土地拆迁过程中，规划部门、城管部门等相关机构会对涉嫌违章建筑进行详细调查，包括查阅土地规划、建设审批等档案资料，核实建筑的合法性。

- 实地勘查：相关部门会实地勘查建筑情况，如位置、面积、结构、用途等，并制作现场勘查笔录，作为认定依据。

- 认定时间点：违建的认定时间通常发生在征收过程中的调查取证阶段，一旦确认建筑为违建，将按照相关法律法规进行处理。

3. 征收后阶段：

- 虽然征收后土地性质发生变化，但违建的认定和处理仍需依据征收前的规划和建设审批情况进行。

- 若在征收后发现新的违建行为，将按照新的土地使用性质和规划要求进行认定和处理。

三、特殊情况处理

1. 历史遗留问题：

- 对于特定历史时期形成的违建，如因政策调整、规划变更等原因导致的无证建筑，需考虑历史背景和实际情况，采取妥善解决办法。

- 政府可能制定专门政策进行分类处理，部分符合条件的违建可能通过适当方式给予合法化认定。

2. 涉及公共利益：

- 在处理违建时，需优先保障公共安全、公共卫生等重大公共利益。

- 对于影响公共利益的违建，如占用消防通道、影响城市排水等，需依法及时处理以消除隐患。

四、集体土地违建谁来监管

集体土地违建的监管问题，主要涉及多个政府部门，具体根据违建的性质和位置有所不同。以下是对集体土地违建监管的详细分析：

1. 自然资源主管部门：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这表明，自然资源主管部门在监管非法占用土地进行建设方面扮演重要角色。

2. 城乡规划主管部门：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并依法进行处罚。因此，城乡规划主管部门负责监管未取得规划许可或违反规划许可的建设行为。

3. 乡、镇人民政府：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这表明，在乡、村庄规划区内，乡、镇人民政府是违建的主要监管主体。

1. 发现与报告：监管主体通过日常巡查、群众举报等方式发现集体土地上的违建行为。

2. 调查与处理：对发现的违建行为，监管主体将进行调查取证，并根据违建的性质和情节，依法作出责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等处理决定。

3. 执行与监督：对作出的处理决定，监管主体将监督执行，确保违建行为得到及时纠正。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条明确规定了非法占用土地建住宅的法律责任。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条分别规定了未取得建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证进行建设的法律责任。

集体土地违建的监管涉及自然资源主管部门、城乡规划主管部门以及乡、镇人民政府等多个部门。各部门根据各自职责和法律依据，对集体土地上的违建行为进行监管和处理。

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内容审核：白云杰律师

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