铺子拆迁处理方案，租了一个铺子拿不到营业执照被告知是车库

铺子拆迁处理方案，租了一个铺子拿不到营业执照被告知是车库

一、租了一个铺子拿不到营业执照被告知是车库

租了一个铺子却因被告知是车库而拿不到营业执照，这确实是一个棘手的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、问题核心分析

首先，租铺子的目的是为了开展经营活动，而营业执照是合法经营的必要条件。若因铺子的性质问题（如实际为车库）导致无法办理营业执照，则承租人的经营目的将无法实现。

二、可能的解决方案

核查租赁合同与铺子性质

承租人应首先核查租赁合同中关于铺子用途的约定。若合同中明确约定该铺子可用于商业经营，则出租人应承担相应的违约责任。同时，承租人可向相关部门查询该铺子的具体性质，以确认是否确实为车库。

与出租人协商

若铺子实际为车库导致无法办理营业执照，承租人可与出租人协商解决方案。如要求出租人退还租金及押金，或者协助办理变更铺子性质的手续等。

法律救济途径

若协商无果，承租人可依据《中华人民共和国民法典》第五百条之规定，主张出租人在订立合同过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，要求出租人承担赔偿责任。具体而言，可向法院起诉请求解除合同、赔偿损失等。

三、后续注意事项

在签订租赁合同时，承租人应充分了解出租人和出租物的基本情况，包括但不限于出租物的性质、用途、权属等。

承租人应在合同中明确约定租赁物的具体用途，以及因出租物性质问题导致无法实现合同目的时的违约责任和赔偿方式。

若遇到类似问题，承租人应及时咨询专业律师或法律机构，以便更好地维护自身合法权益。

综上所述，因租了车库而无法拿到营业执照的问题，承租人可通过核查合同、与出租人协商以及寻求法律救济等途径解决。同时，在后续经营活动中，承租人也应加强风险防范意识，避免类似问题的再次发生。

二、车库营业执照怎么办

法律分析：

可以拨打122道路交通报警。

在店铺门前停车属于违法行为，而商家在店铺前私设障碍或私画标线，属于违规行为。

店铺门前停车只有一种情况，就是在门前的人行道或者非机动车道停车，这种行为是违法的。

法律依据：

《中华人民共和国道路交通安全法》

第五十六条 机动车应当在规定地点停放。

禁止在人行道上停放机动车；

但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。

在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

第九十三条 对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。

机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。

公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。

因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

三、租了一个小区车库开店，想办营业执照能办？

一、租了一个小区车库开店，想办营业执照能办？

不可以。

车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。

营业执照主要是针对营业的企业所设置的。

小区的车库按道理是不能办理营业执照的。

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。

其格式由国家工商行政管理局统一规定。

车库店面只要可以证明是自己享有使用权就可以办理营业执照，但是不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。

二、如何办理营业执照?

第一步核准名称，时间1-3个工作日

操作：

确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：

核名通过，失败则需重新核名。

第二步提交资料，时间5-15个工作日

核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。

在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：

收到准予设立登记通知书。

第三步领取执照，时间：

预约当天

操作：

携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：

领取营业执照。

工商注册需准备以下几个方面的事宜：

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;

2、全体股东签署的公司章程;

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;

5、指定代表或委托代理人证明;

6、代理人身份证及其复印件;

7、住所使用证明。

注：

住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

(1)若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件;

(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票;

(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

想要将车库作为经营场所并且办理营业执照的话，首先要满足一定的要求才可以，不是所有的车库都能办理。

而且要明确一点小区内的车库是有特殊用途的，不满足营业的要求，是一定不可以办理营业执照的。

四、刚租的店面办不了营业执照

租了一个门面房，但是上一个经营者没有注销营业执照，导致办理不了执照，可以通知原来的经营者到登记机关办理注销登记，然后重新登记，或者向登记机关申请撤销原来的注册登记或者吊销原来的营业执照，然后重新登记。

1、根据《个体工商户条例》第十二条规定个体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。

个体工商户税务登记内容发生变化的，应当依法办理变更或者注销税务登记。

2、根据《个体工商户条例》第十条规定个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。

个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册记。

家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。

3、行政许可有效期届满的，应当自吊销、撤销行政许可或者行政许可有效期届满之日起5个工作日内通知登记机关，由登记机关撤销注册登记或者吊销营业执照，或者责令当事人依法办理变更登记。

租赁合同签订注意事项如下：

1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

2、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

3、租赁合同之租金条款。

4、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

5、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

6、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。

7、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

8、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

五、没有停车位的商铺门口停车怎么办

法律分析：

可以拨打122道路交通报警。

在店铺门前停车属于违法行为，而商家在店铺前私设障碍或私画标线，属于违规行为。

店铺门前停车只有一种情况，就是在门前的人行道或者非机动车道停车，这种行为是违法的。

法律依据：

《中华人民共和国道路交通安全法》

第五十六条 机动车应当在规定地点停放。

禁止在人行道上停放机动车；

但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。

在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

第九十三条 对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。

机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。

公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。

因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

六、在商场租店铺还需要营业执照吗

法律分析：

车库店面只要是根据当地政府规定能作为经营地点，并能出具合法使用证并的情况下，是可以办理营业执照的。

车库租赁合同（自有的话就拿房产证），经营事项说明（经营范围），个体户户主身份证原件和复印件去工商所，有些地方统一在办证中心，拿着办好的营业执照去国税做税务登记，然后看是否需要查账征税或定额征税。

法律依据：

《中华人民共和国公司登记管理条例》 第十七条 设立公司应当申请名称预先核准。

法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准，或者公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在报送批准前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送批准。

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文章来源参考：头条-铺子拆迁处理方案，没有停车位的商铺门口停车怎么办

内容审核：李垚垚律师

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