拆迁项目保安服务方案，物业费收取方案及计划

拆迁项目保安服务方案，物业费收取方案及计划

一、物业费收取方案及计划

法律分析：物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、物业收取物业费的方式

法律分析：

物业收费率先定下来,然后围绕这个给各部门定任务,让拿部门拿出具体措施.然后汇总就是了。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

三、物业的收费标准和服务项目

物业公司收费标准分为四个等级：

第一，一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：

24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

第二，二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：

24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。

第三，三级物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。

第四，四级物业收费，按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。

每个地区的收费标准也不近相同，具体的收费标准由当地的物价局公布。

物业服务项目如下：

1、管理费：

物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费：

还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：

工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：

绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资：

物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

物业服务人员工资则包括：

人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

出现以下情况业主可以拒绝缴纳物业费：

①仍未拿房就刚开始征缴物业费，这类状况能够回绝交纳。

②物业规定交不归业主交纳的花费，能够回绝。

③物业没有依照相关服务承诺办事，不当作，但要锁住直接证据④物业私自提升收费标准，业主能够回绝交纳提升的一部分。

⑤物业没有跟全体人员业主签署有关合同书⑥物业没有有关部门的审核资质证书。

⑦因为新楼盘产品质量问题，必须整顿的，整顿期内业主能够拒缴物业费。

⑧物业服务型违反规定违反规定收费标准，违背合同书承诺占有或租赁城市绿地、室内空间，业主可拒缴物业费。

什么情况下可以不交物业费?1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。

就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理，将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放，不仅影响小区的美观，到了夏天，更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生，对小区居民的健康也有一定的危害。

2、建筑质量存在问题，而物业公司没有及时的进行维修处理。

就比如说管道漏水，物业对此不管不顾，导致水全部结成冰。

这不仅对住户造成困扰，路过的行人走路都小心翼翼的。

3、物业作为小区的管理者，应对整个小区的安全保障负责。

就比如说财物被盗，车辆被偷、被划的问题。

既然如此没有安全保障，那也没有交物业费的必要。

4、物业公司人员滥用职权。

利用小区的公共场地谋取不正当的利益，私自收取停车费等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

四、物业费收缴计划。

法律分析：

1、成立收费小组

2、确定收缴方式

3、收缴计划

4、收缴措施

5、拒缴反馈

6、统计汇总

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

五、物业费收缴计划怎么写？

法律分析：

物业收费率先定下来,然后围绕这个给各部门定任务,让拿部门拿出具体措施.然后汇总就是了。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

六、物业费计划书怎么写？

法律分析：

（一）物业管理收费的原则

1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。

3、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。

特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。

实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

（二）物业管理收费的规定:

1、已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定2、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。

其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定3、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定4、物业管理企业收费的项目和标准应当公布。

已按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。

未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

（三）物业管理费用的基本构成

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

（四）物业费收取标准

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。

物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。

经双方协商可预收物业服务费。

物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。

专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。

物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。

法律依据：

《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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文章来源参考：头条-拆迁项目保安服务方案，物业费收缴计划怎么写？

内容审核：陈福文律师

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