集体土地证能给儿子吗,城镇户口子女可以继承农村土地吗,集体土地使用证可以改成儿子

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一、城镇户口子女可以继承农村土地吗

城镇户口子女不能继承农村的土地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，城镇户口的子女，由于不属于农民集体成员，故没有农村土地的继承权。

1. 房屋继承

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。农村宅基地上的房屋属于父母的财产，子女可以继承。

2. 宅基地使用权

宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承。根据“地随房走”的原则，在城镇落户生活的子女继承农村房屋后，可以将房屋卖给本村符合宅基地申请条件的村民。如果没有售卖，房屋也没有翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

根据《房屋登记办法》第三十二条和第八十五条，农村房屋父母过户给子女，即发生房屋所有权转移的，需要办理房屋所有权转移登记手续，应当提交下列材料：1. 登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 房屋所有权证书或者房地产权证书；4. 证明房屋所有权发生转移的材料，如继承证明；5. 其他必要材料。如受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，房屋登记机构应当不予办理。

综上，城镇户口的子女不能继承农村的宅基地使用权，仅能继承宅基地上的房屋所有权，且过户时受让人需为本村集体经济组织成员。

二、老人有两个儿子 每个儿子一处房子 老人没地住 能申请在自己的基耕地建房吗

老人有两个儿子，每个儿子一处房子，老人没地住的情况下，是否能申请在自己的基耕地建房，这个问题涉及到农村宅基地的使用权以及土地管理的相关规定。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”这一权利并不意味着可以在任何土地上随意建房。基耕地通常指的是用于耕种的土地，其性质和用途与宅基地不同。因此，老人不能直接在自己的基耕地上建房，除非该土地已经被依法转变为宅基地。

1. 申请条件：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果老人没有宅基地，且符合当地宅基地申请条件，可以向当地村委会或土地管理部门提出申请。

2. 申请流程：

- 查看当地宅基地政策，了解申请条件、使用范围等。

- 准备申请材料，如户口簿、身份证明、土地证等。

- 提交申请到当地乡镇、村委会或农村土地管理部门。

- 经过初审、公示、审批等流程。

- 签订土地使用协议，办理相关手续。

如果老人原本拥有宅基地，但因某种原因（如自然灾害）导致宅基地灭失，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：“对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。”在这种情况下，老人可以依法申请重新分配宅基地。

老人不能直接在自己的基耕地上建房，但可以通过合法途径申请宅基地来建造住房。如果符合申请条件，应按照规定的流程进行申请和办理相关手续。

三、子女不是本村集体经济组织成员 能继承农村父母死后留下的房屋吗

子女不是本村集体经济组织成员，也能继承农村父母死后留下的房屋。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。农村父母死后留下的房屋，作为其遗产，可以由子女继承。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，子女是父母遗产的第一顺序继承人，无论子女是否为本村集体经济组织成员，都有权继承父母的遗产，包括房屋。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但宅基地使用权并不等同于宅基地所有权，宅基地属于农民集体所有。

2. 子女在继承农村父母房屋的同时，也继承了房屋所占宅基地的使用权。但这一使用权是基于房屋的存在而存在的，即“地随房走”的原则。

1. 继承后的房屋，子女可以用于自住、出租等合法用途。但由于宅基地属于农民集体所有，子女不得对继承的房屋进行翻盖、重建或改建。

2. 如果继承的房屋损坏至不可居住状态，根据相关法律法规，宅基地将会被村集体收回，子女将不再享有该宅基地的使用权。

子女不是本村集体经济组织成员，也能继承农村父母死后留下的房屋，但这一继承是基于房屋作为遗产的合法性，并且继承后的房屋使用受到一定限制，不得进行翻盖、重建或改建。同时，如果房屋损坏至不可居住状态，宅基地将会被村集体收回。

四、农村老人60岁还能申请宅基地

农村老人60岁还能申请宅基地的问题，可以从以下几个方面进行解答：

1. 年龄非决定性因素：法律并未规定申请宅基地的年龄限制，因此60岁的农村老人仍然有资格申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条主要规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，并未提及年龄限制。

2. 集体经济组织成员身份：申请宅基地的关键是申请人必须是本集体经济组织成员，且符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

根据相关法律法规及政策，农村村民在以下情形下可以申请宅基地：

1. 因基础建设和村镇规划需要搬迁：若因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁，需要重新安排宅基地的，可以申请。

2. 原宅基地条件不足：原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积，需要翻建、扩建的，或者因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的，也可以申请。

3. 家庭分户需求：多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分家另行建房的，同样可以申请宅基地。

同时，也有一些情形下是不能申请宅基地的，包括：

1. 已出卖、出租、赠与住宅：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2. 一户多宅：一户已有一处以上宅基地的，不得再申请。

3. 非集体经济组织成员：非本集体经济组织成员，或者户口已迁出不在当地居住的，也不能申请宅基地。

60岁的农村老人，只要满足是本集体经济组织成员，且符合申请宅基地的具体情形，同时不属于不能申请宅基地的情形，就可以申请宅基地。

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内容审核：彭诚律师

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