集体土地是公民的财产吗,集体经济组织成员土地补偿是否属于法院民事案件处理范围,集体土地属于什么性质

集体土地是公民的财产吗,集体经济组织成员土地补偿是否属于法院民事案件处理范围,集体土地属于什么性质

一、集体经济组织成员土地补偿是否属于法院民事案件处理范围

集体经济组织成员土地补偿纠纷是否属于法院民事案件处理范围，需分情况讨论。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第六项，承包地征收补偿费用分配纠纷属于人民法院应当依法受理的民事纠纷范畴。这表明，当集体经济组织成员与集体之间就承包地征收补偿费用的分配产生争议时，可以通过民事诉讼途径解决。

依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第八项的除外规定，农村集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。这意味着，如果成员对集体已决定的土地补偿费分配数额有异议，并试图通过民事诉讼改变分配数额，法院将不会受理此类案件。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。集体经济组织成员与集体之间就土地补偿费用分配产生的争议，属于平等主体之间的财产关系争议，符合民事诉讼的受理条件，但需注意上述特殊规定。

二、老家房子卖了 宅基地使用权还有吗

在卖掉老家的房子后，您不再有宅基地使用权。

宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主组织并利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住和使用的权利。当房屋存在时，宅基地使用权与房屋所有权是紧密相连的。一旦房屋被出售，原房屋所有者将失去对房屋的所有权，随之而来的是对宅基地的使用权也随之丧失。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，一旦农村居民出售了他们的住宅，他们将失去再次申请宅基地的资格。从这一条款可以推断出，出售住宅后，原宅基地使用权也随之终止。

卖掉老家的房子后，您将不再享有宅基地使用权。

农村宅基地可以继承吗?

农村宅基地不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。继承了宅基地上的房屋后，就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备一定的条件：首先，继承者必须是农村户口；其次，继承者不能拥有其他宅基地；最后，宅基地必须拥有房产证。需要注意的是，宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民只有使用权，没有处分权，因此宅基地本身不能作为个人遗产进行继承。

农村宅基地不属于遗产，不能被继承。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

在实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

如果希望在继承房屋后取得宅基地使用权，必须满足以下条件：继承者必须是农村户口，不能是城市居民或其他非农村户口；继承者在继承之前不能拥有其他宅基地，以确保一户一宅的原则；被继承的宅基地必须已经取得了房产证，证明其合法性和权属关系。

虽然农村宅基地本身不能继承，但通过继承宅基地上的房屋可以间接取得宅基地的使用权。在此过程中，需要满足一定的条件并遵守相关法律法规的规定。

一宅多户可以申请建房吗?

一宅多户的情况下，是否可以申请建房，需要根据具体情况和法律规定来判断。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地分配的基本原则，即“一户一宅”。因此，如果一宅多户中的每户都已经拥有了一处宅基地，那么按照法律规定，他们就不能再申请新的宅基地进行建房。

如果一宅多户中的某些户因为特殊原因，比如人口增长、住房困难等，确实需要新的住房，那么他们可以考虑通过以下途径来解决：

1. 申请在原宅基地上扩建房屋：如果原宅基地的面积足够大，且符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么可以向当地政府申请在原宅基地上扩建房屋。这种方式不需要申请新的宅基地，因此相对容易获得批准。

2. 通过分户来申请新的宅基地：如果一宅多户中的某些户满足分户的条件，比如已经形成独立的家庭关系、有分居条件且单独生活，那么他们可以向当地政府申请分户，并进而申请新的宅基地进行建房。但需要注意的是，分户和申请新的宅基地都需要满足一定的条件和程序，具体可以咨询当地派出所和土地管理部门。

一宅多户的情况下是否可以申请建房，需要根据每户的实际情况和法律规定来判断。如果每户都已经拥有了一处宅基地，那么就不能再申请新的宅基地进行建房；但如果因为特殊原因确实需要新的住房，可以考虑通过申请在原宅基地上扩建房屋或者通过分户来申请新的宅基地的方式来解决。

三、户口迁出后还属于不属于农村集体成员

户口迁出后，一般来说，就不再属于原农村集体经济组织的成员。

1. 根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，公民迁出本户口管辖区，需要在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销户口。这一过程标志着个体与原地户籍关系的断裂。

2. 农村集体经济组织成员通常需满足一定条件，包括生活在该集体经济组织、有户籍登记或曾经有户籍关系，并对该集体经济组织享有权利负有义务。户口迁出后，个体与原集体经济组织的联系减弱，不再满足成员资格的条件。

3. 需要注意的是，如果个体在迁出后仍然依赖原农村集体经济组织的资源（如土地）生活，或者与原集体经济组织保持某种经济联系，可能在某些情况下仍被视为该组织的成员。但这需要根据具体情况和当地法规来判断。

户口迁出后，个体一般不再属于原农村集体经济组织的成员。具体情况可能因地区和相关政策的不同而有所差异。

四、子女城镇户口可以继承农村父母土地吗

城镇户口的子女不能继承农村父母的土地。具体分析如下：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而土地，依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，属于农民集体所有，并非个人财产，因此不属于可继承的遗产范围。

2. 特别是农村宅基地，它是农民基于集体经济组织成员身份而享有的集体建设用地，带有福利性质，不能继承。宅基地上的房屋则属于公民个人财产，是可以继承的。

1. 对于农村的土地，承包地只有经营权，没有继承权。即使子女的户口在城镇，也不能继承父母在农村的土地经营权。

2. 如果一个农户中只要有一人存在并是农业户口，其他人不在了，土地也不会收回。但如果全户销亡，即户内所有人均不在或均非农业户口，那么土地将被收回。

1. 虽然宅基地不能继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。城镇户口的子女可以继承农村父母宅基地上的房屋，并依据“地随房走”的原则，在继承房屋的同时，可以继续使用宅基地，但不得进行翻建、改建、扩建。

2. 继承后的房屋，子女可以选择卖给本村符合宅基地申请条件的村民。如果没有售卖，且房屋没有翻建、改建、扩建，待房屋处于不可居住状态时，宅基地将由集体经济组织收回。

城镇户口的子女不能继承农村父母的土地，但可以继承宅基地上的房屋，并依据相关法律规定处理继承后的房屋。

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内容来源参考：头条-老家房子卖了 宅基地使用权还有吗,户口迁出后还属于不属于农村集体成员

内容审核：翁碧霞律师

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