擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷,涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
拥有土地承包权并不等同于就是农村集体经济组织成员,二者不能简单划等号。以下是对此问题的详细分析:
1)土地承包权与集体经济组织成员身份的关系
1. 土地承包权的取得:根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定,土地承包经营权人并非仅限于本集体经济组织成员。在家庭承包方式下,土地承包经营权人原则上为本集体经济组织的农户;但在其他方式承包中,如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”时,土地承包经营权人可以是本集体经济组织以外的单位或个人。
2. 集体经济组织成员身份的认定:集体经济组织成员身份通常与户籍、长期居住、对集体土地的依赖程度等因素有关,并非单纯以是否拥有土地承包权为判断标准。
2)拥有土地承包权非成员身份的充分条件
1. 非成员取得承包权的情形:如前所述,本集体经济组织以外的单位或个人,在满足一定条件下,也可以取得土地承包权。这表明,拥有土地承包权并非集体经济组织成员身份的充分条件。
2. 成员身份与土地权益的关联性:虽然土地承包权是集体经济组织成员的一项重要权利,但成员身份还涉及其他诸多权益,如集体收益分配权、宅基地使用权等。因此,不能仅凭土地承包权来判断一个人是否为集体经济组织成员。
3)法律对土地承包权与成员身份的规定
1. 土地承包权的保护:法律对土地承包权给予了严格保护,包括承包期限、流转权利、补偿权利等方面的规定。这些规定旨在保障土地承包经营权人的合法权益,促进农业生产的稳定和发展。
2. 成员身份的确认:对于集体经济组织成员身份的确认,法律并未给出具体的统一标准,而是通常由村民会议或村民代表会议根据具体情况进行认定。这体现了成员身份确认的灵活性和复杂性。
说法不对。准确的说,应该是农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
依据相关法律的规定,可以享有土地承包经营权的人是农村集体经济组织成员,也就是具有本村户籍的村民,村民可以以家庭的形式承包土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。本集体经济组织的农户享有的是承包的权利。承包方式则其他人也可以采用的。
法律对农村土地承包经营权的保护如下:
农民集体土地一般只能由本集体经济组织成员承包经营,如果发包给本集体经济组织以外的单位或个人的,必须经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意。土地承包经营期限为三十年,在此期间,任何人不得随意变更承包经营权,确需调整的,必须经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
【本文所涉及的法律依据】:
:
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三条
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
土地承包经营权人只能是本集体经济组织成员嘛?? 准确的说,应该是:
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
农村承包地归集体经济组织所有。
中国土地所有制为公有制,分全民所有制和集体所有制两种形式。农村土地即属于集体所有制,这个集体名义为村集体,实际上是过去的生产队现在的生产小组。
也就是说农村的土地为所在村民小组全体群众所有。
农村的土地分两大类,包括建设用地和非建设用地。
建设用地一般指农民用于建房造屋的宅基地;
非建设用地包括耕地,草地和林地荒山等。
现在农村的宅基地所有权永远属于集体,农民拥有永久使用权,但不可以私自转让,买卖。
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文章来源参考:政府头条-土地承包属于集体经济吗为什么,拥有土地承包权就是农村集体经济组织成员吗
内容投稿:水瑶
内容审核:毕文芳律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。