姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
房屋集体管道漏水物业管,小区管道井漏水属于业主还是物业,户内管线漏水物权法
一、小区管道井漏水属于业主还是物业
小区管道井漏水责任的归属问题，需要根据具体情况来判断。
1）如果是人为损坏导致的小区管道井漏水，例如在管道中投放硬物等造成的损坏，且在无法确定具体肇事者的情况下，责任应由使用该管道的全体业主共同承担维修责任。2）如果是由于管道质量问题或在使用过程中正常损坏导致的漏水，那么应由下水管的质保单位负责维修。若质保期限已过，则由物业公司负责维修。但需要注意的是，维修费用仍然需要由该栋业主全部承担，除非法律另有其他规定。3）物业公司对于小区公共区域具有管理责任。这包括了对公共楼道等共用部位的管理。如果业主私自占用公共楼道或管道井，物业公司有权制止并向相关部门报告。因此，在小区管道井漏水的问题上，物业公司也承担着一定的管理责任。小区管道井漏水的责任归属并非一成不变，而是需要根据实际情况来判断。在处理此类问题时，应充分考虑各方责任并遵循相关法律法规的规定。
二、下水主管道漏水了 是归物业还是业主
下水主管道漏水问题的责任归属，需要视具体情况而定。
1）如果下水主管道是自然损坏，例如由于长时间使用导致的老化、自然磨损等现象，那么物业应当承担修理责任。因为下水主管道属于建筑物的公共设施部分，物业公司有责任对其进行维护和修缮，以确保其正常运行。2）如果下水主管道损坏是人为引起的，例如高层居民向管道中投放硬物导致的损坏，那么损坏人应当承担责任。在找不到具体肇事者的情况下，由该栋使用该管道的全体业主共同承担维修责任。这是因为业主作为建筑物的共同所有人，应当共同维护建筑物的公共设施。3）如果下水主管道在质保期内出现漏水问题，那么应由下水管的质保单位负责维修。质保期过后，则应由物业公司负责维修，但维修费用可能需要由该栋业主共同承担。下水主管道漏水问题的责任归属需要根据具体情况来判断。在遇到此类问题时，建议及时联系物业公司或相关责任人进行处理，以避免造成更大的损失。同时，业主也应当加强对公共设施的保护意识，共同维护建筑物的安全和正常运行。
三、主管道漏水是物业负责还是业主
主管道漏水问题的责任归属需要分情况确定，可能是物业负责，也可能是业主负责。
1）物业负责的情况根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司对小区内的公共设施、设备负有维修责任和义务。主管道作为小区的公共设施，当其发生漏水问题时，物业公司通常需要承担相应的维修责任。特别是当漏水是由于主管道质量问题或使用过程中正常损坏造成时，物业公司应负责维修，以确保主管道的正常运行。
2）业主负责的情况在某些情况下，主管道漏水问题可能由业主承担维修责任。例如，当漏水是由于高层业主向管道中投放金属物品、水泥块等硬物造成的人为损坏时，如果无法确定具体肇事住户，那么使用该管道的全体业主可能需要共同承担维修责任。
主管道漏水问题的责任归属并非一成不变，而是需要根据具体情况来判断。在实际操作中，建议首先由物业公司进行排查和维修，同时配合业主做好相关责任划分和费用分摊工作，以确保问题得到及时有效解决。
四、进水主管道漏水是物业负责还是业主
进水主管道漏水责任的归属问题，需根据具体情况来判断。
1）若进水主管道漏水是由于人为原因造成的，例如高层居民向管道中投放金属物品或水泥块等硬物导致的损坏，那么在无法确定具体肇事住户的情况下，应由使用该管道的全体业主共同承担维修责任。2）若进水主管道的漏水是由于质量问题或在使用过程中正常损坏的，那么应由下水管的质保单位负责维修。若质保期已过，则由物业公司负责维修。但需要注意的是，无论哪种情况，维修费用通常仍需由该栋业主共同承担，除非法律另有规定。3）如果进水主管道漏水是由于物业公司未尽到其管理职责导致的，例如未定期对管道进行检查和维修等，那么物业公司也应承担相应的责任。在这种情况下，业主有权要求物业公司及时修复漏水问题，并可能要求其赔偿因漏水造成的损失。进水主管道漏水责任的归属需根据具体情况来判断，可能涉及业主、质保单位或物业公司等多方责任主体。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#厨房管道漏水是业主负责还是物业负责
#厨房公共主管道下水漏水物业有责任吗
#室内污水管道漏水属于物业责任吗
#房子漏水归物业管吗
#户内管道漏水物业有责任吗
#下水管道漏水维修责任划分民法典
#房屋漏水物业管不着怎么办
#物业关于管道漏水的情况说明范文
#民法典楼上下水管道漏水责任划分
#屋内管道漏水责任由谁承担
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋集体管道漏水物业管,小区管道井漏水属于业主还是物业,户内管线漏水物权法”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-下水主管道漏水了 是归物业还是业主,主管道漏水是物业负责还是业主
内容审核：姜卫星律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
北京腾退户内分割,儿子跟父母分户了 还能继承宅基地吗
公房腾退住房补贴,直管公房腾退最新规定
付红英律师:拆迁户内成员怎么分配,拆迁款家庭成员怎么分配
侯森律师:本辖区拆迁户,拆迁户归哪个部门管
公产房不腾退,公产房能出租给别人吗
李小乐律师:拆迁户面积复核,拆迁安置房购买面积与户内面积实际不符 少了25平方,拆迁量面积
拆迁已安置人员名单,拆迁公告发布后户内人员死亡还能算安置人吗
干部职工公房腾退,因直管公房腾退安置房最新政策解读
单位的房子腾退,法院执行房子腾退房子是什么意思啊
人死了还能得拆迁赔偿吗,拆迁公告发布后户内人员死亡还能算安置人吗
因开采天然气拆迁赔偿,天然气外部管道占用房屋影响拆迁可以要求补偿吗
拆迁房排污管道清理,居民楼房排污管道的使用年限
拆迁房消防管道没有水,高层楼房水是怎么供的
拆迁房排污管道要求多长,住宅楼房排污管道国家规定标准
燃气管道占用耕地怎么补偿，国家天然气管道占用老百姓土地怎么办
管道拆迁补偿方案模板，石油管道拆迁房屋补偿标准
石油管道拆迁房屋补偿标准，石油管道拆迁房屋补偿标准
拆迁管道赔偿吗,埋管道占地需征收土地吗
供水管道拆迁赔偿,高层楼房水是怎么供的
热力管道拆迁补偿,涉铁工程建设管理办法
最新新闻
筑牢党建根基 赋能律所发展|北京在明律师事务所党员大会顺利召开
为进一步加强律所党组织建设，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，坚持党建引领律所建设发展，10月25日上午，北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）召开党员大会，选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开，会议流程严谨规范，符合法定开会条件。
在明律所副主任、创始合伙人杨念平律师荣获“2026 GRCD争议解决年度律师”
10月24日下午，2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累，喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣，并于圆桌交流及专访中，就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
