姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
房屋集体管道漏水物业管,小区管道井漏水属于业主还是物业,户内管线漏水物权法
一、小区管道井漏水属于业主还是物业
小区管道井漏水责任的归属问题，需要根据具体情况来判断。
1）如果是人为损坏导致的小区管道井漏水，例如在管道中投放硬物等造成的损坏，且在无法确定具体肇事者的情况下，责任应由使用该管道的全体业主共同承担维修责任。2）如果是由于管道质量问题或在使用过程中正常损坏导致的漏水，那么应由下水管的质保单位负责维修。若质保期限已过，则由物业公司负责维修。但需要注意的是，维修费用仍然需要由该栋业主全部承担，除非法律另有其他规定。3）物业公司对于小区公共区域具有管理责任。这包括了对公共楼道等共用部位的管理。如果业主私自占用公共楼道或管道井，物业公司有权制止并向相关部门报告。因此，在小区管道井漏水的问题上，物业公司也承担着一定的管理责任。小区管道井漏水的责任归属并非一成不变，而是需要根据实际情况来判断。在处理此类问题时，应充分考虑各方责任并遵循相关法律法规的规定。
二、下水主管道漏水了 是归物业还是业主
下水主管道漏水问题的责任归属，需要视具体情况而定。
1）如果下水主管道是自然损坏，例如由于长时间使用导致的老化、自然磨损等现象，那么物业应当承担修理责任。因为下水主管道属于建筑物的公共设施部分，物业公司有责任对其进行维护和修缮，以确保其正常运行。2）如果下水主管道损坏是人为引起的，例如高层居民向管道中投放硬物导致的损坏，那么损坏人应当承担责任。在找不到具体肇事者的情况下，由该栋使用该管道的全体业主共同承担维修责任。这是因为业主作为建筑物的共同所有人，应当共同维护建筑物的公共设施。3）如果下水主管道在质保期内出现漏水问题，那么应由下水管的质保单位负责维修。质保期过后，则应由物业公司负责维修，但维修费用可能需要由该栋业主共同承担。下水主管道漏水问题的责任归属需要根据具体情况来判断。在遇到此类问题时，建议及时联系物业公司或相关责任人进行处理，以避免造成更大的损失。同时，业主也应当加强对公共设施的保护意识，共同维护建筑物的安全和正常运行。
三、主管道漏水是物业负责还是业主
主管道漏水问题的责任归属需要分情况确定，可能是物业负责，也可能是业主负责。
1）物业负责的情况根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司对小区内的公共设施、设备负有维修责任和义务。主管道作为小区的公共设施，当其发生漏水问题时，物业公司通常需要承担相应的维修责任。特别是当漏水是由于主管道质量问题或使用过程中正常损坏造成时，物业公司应负责维修，以确保主管道的正常运行。
2）业主负责的情况在某些情况下，主管道漏水问题可能由业主承担维修责任。例如，当漏水是由于高层业主向管道中投放金属物品、水泥块等硬物造成的人为损坏时，如果无法确定具体肇事住户，那么使用该管道的全体业主可能需要共同承担维修责任。
主管道漏水问题的责任归属并非一成不变，而是需要根据具体情况来判断。在实际操作中，建议首先由物业公司进行排查和维修，同时配合业主做好相关责任划分和费用分摊工作，以确保问题得到及时有效解决。
四、进水主管道漏水是物业负责还是业主
进水主管道漏水责任的归属问题，需根据具体情况来判断。
1）若进水主管道漏水是由于人为原因造成的，例如高层居民向管道中投放金属物品或水泥块等硬物导致的损坏，那么在无法确定具体肇事住户的情况下，应由使用该管道的全体业主共同承担维修责任。2）若进水主管道的漏水是由于质量问题或在使用过程中正常损坏的，那么应由下水管的质保单位负责维修。若质保期已过，则由物业公司负责维修。但需要注意的是，无论哪种情况，维修费用通常仍需由该栋业主共同承担，除非法律另有规定。3）如果进水主管道漏水是由于物业公司未尽到其管理职责导致的，例如未定期对管道进行检查和维修等，那么物业公司也应承担相应的责任。在这种情况下，业主有权要求物业公司及时修复漏水问题，并可能要求其赔偿因漏水造成的损失。进水主管道漏水责任的归属需根据具体情况来判断，可能涉及业主、质保单位或物业公司等多方责任主体。
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内容来源参考：头条-下水主管道漏水了 是归物业还是业主,主管道漏水是物业负责还是业主
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