拆迁户房子过户公证,拆迁房产证怎么过户给儿子,房子拆迁了没过户只公证了

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一、拆迁房产证怎么过户给儿子

拆迁房过户给子女，首先需要明确的是，拆迁房在取得完整产权后，是可以过户给子女的。过户的方式主要有赠与和买卖两种，具体流程与费用如下：

1. 办理赠与公证：父母与子女需携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》（如适用）、《房屋所有权证》以及《父子关系证明》等证件，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

2. 办理过户手续：完成公证后，再带上述证件及公证书到当地房屋产权登记部门或不动产登记机构办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。

3. 费用缴纳：赠与过户涉及的费用包括公证费（按房价的2%缴纳）、评估费（按房价的0.5%缴纳）、契税（按房价的3%缴纳）、土地增值税（按房价的1%缴纳）、所得税（按房价的1%缴纳）以及房屋产权登记费（一般为80元）。

1. 办理过户手续：父母与子女需携带相关证件，如《身份证》、《户口簿》、《结婚证》（如适用）、《房屋所有权证》等，一同到当地房屋产权登记部门或不动产登记机构办理房屋产权交易过户手续。

2. 费用缴纳：买卖过户涉及的费用包括契税（根据房屋面积和购房次数不同，税率有所差异，如90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳）、营业税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳）、土地增值税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳）、所得税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳）、房屋交易手续费（按房屋建筑面积6元/平方米交纳）、房屋产权登记费（一般为80元）以及房屋评估费（按评估额的0.5%缴纳）。

法律依据：

- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

- 《不动产登记暂行条例》第十四条、第十五条：因买卖、赠与等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，并向不动产登记机构提交相关材料办理登记。

通过上述流程，拆迁房即可过户给子女。无论是赠与还是买卖方式，都需要依法办理登记手续，并缴纳相应的税费。

二、拆迁安置房可以过户吗

拆迁安置房可以过户。但需要满足一定条件，并遵循相应的过户流程。

拆迁安置房的过户并非随时可进行，而是需要满足特定的条件：

1. 拆迁安置房需满五年并取得产权证后，方可进行自由买卖过户。这是为了确保房产的权属清晰，保障交易的合法性。

2. 如果拆迁前房子是公房，且住户是租住的，那么该房就不能转让。因为租住的公房，其产权并不属于住户，因此无法进行过户操作。如果公房已由业主向单位购买，并且安置房的产权证上是业主本人名字，那么就可以进行转让，但同样需要满五年并取得产权证。

拆迁安置房的过户流程一般包括以下步骤：

1. 拆迁当事人需共同选择评估机构，对拆迁房屋进行估价。这一步骤确保交易的公平性，为后续的过户操作提供价格依据。

2. 拆迁人出资委托评估机构进行实地查勘，评估机构将出具估价报告。此报告将作为拆迁安置房过户的重要参考。

3. 拆迁当事人对估价结果无异议后，可开始进行过户操作。需准备相关证件，如双方的身份证原件及复印件、户口本、结婚证（如适用）、税费缴纳凭证、合同以及房产证等。

4. 双方当事人需到场签字，完成过户手续。如一方不能到场，需办理公证委托。

拆迁安置房在满足一定条件并遵循相应流程的前提下，是可以进行过户的。

三、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

四、买拆迁安置房可以直接过户吗

拆迁安置房可以直接过户，但需要满足一定条件。

拆迁安置房的过户并非随时可以进行，而是需要满足一些先决条件。首先，如果该拆迁安置房在拆迁前就是业主的自有房，那么安置房办出的产权证也是业主的，业主在拿到产权证后，就可以进行交易过户。但是，除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。其次，如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，那么该房就不能转让。但如果公房的业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，那么这套安置房就可以转让，但同样需要额外交纳土地出让金。

在满足过户条件后，拆迁安置房的过户流程一般包括以下几个步骤：

1. 拆迁当事人共同选择评估机构，拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。

2. 拆迁人出资委托评估机构进行房屋估价，拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。

3. 评估机构进行勘察测量，拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘，并做好相关记录。

4. 估价机构公示初步估价报告，并将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，听取有关意见。

5. 如果拆迁当事人对估价结果有异议，可以在收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

完成以上步骤后，拆迁安置房的过户就可以进行了。需要注意的是，具体的过户手续还包括双方的身份证原件及复印件、户口本、结婚证（如适用）、税费缴纳凭证、购房合同以及房产证等。双方当事人必须亲自到场签字，如一方不能到场，需去公证处作委托。

拆迁安置房的过户需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行。如有更多疑问，建议咨询专业的法律或房产中介人士。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房可以过户吗,拆迁房还没房产证可以公证么

内容审核：刘清伟律师

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