农村集体房屋确权争议书,农村房屋确权之诉经典案例,集体土地房屋确权登记..已经算合法的吗

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一、农村房屋确权之诉经典案例

农村房屋确权之诉涉及复杂的法律程序和实体权益保护，以下是一些经典案例的分析，以供参考。

一、农村房屋确权之诉的法律依据

农村房屋确权之诉主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这些条款为农村房屋确权之诉提供了基本的法律依据。

二、经典案例分析

1. 支某兰诉济南市自然资源和规划局宅基地使用权行政登记案

案情简介：支某兰与支某堂、李某英系山东省济南市某西村村民，支某兰于1998年将户口迁出。支某堂去世后，其子支某柱以继承方式取得房屋及宅基地使用权，并向济南市自然资源和规划局申请土地登记，获得集体土地使用权证。支某兰认为该登记行为侵犯了其合法权益，提起行政诉讼。

判决结果：法院认为，支某兰虽非本村集体经济组织成员，但通过继承取得房屋份额，与宅基地存在利害关系，具有原告主体资格。同时，因继承协议书未明确房屋继承份额，且其他继承人未明确表示放弃继承权，部分继承人不能单独申请登记。最终，法院撤销了济南市自然资源和规划局为支某柱颁发的集体土地使用权证。

法律依据：本案依据《民法典》关于物权归属争议的规定，以及《不动产登记暂行条例实施细则》关于继承取得不动产登记的规定进行判决。

2. 河北宅基地确权问题引血亲纠纷案

案情简介：河北省廊坊市某村庄内，冯亮与冯明系亲兄弟，因宅基地确权问题产生纠纷。冯亮持有1986年的宅基地确权登记档案，但1995年地籍重新登记情况不明，冯明实际占有使用宅基地且获村集体认可，但证件丢失。冯亮申请宅基地确权归自己，导致冯明失去宅基地权属，兄弟俩反目成仇。

判决结果：法院认为，行政机关在确权过程中存在程序瑕疵，未充分核实每一次变更，不能简单以证件丢失认定1986年登记持续合法。最终，法院支持了冯明的诉求，撤销了相关确权决定。

法律依据：本案依据《民法典》关于物权法定及行政确权程序合法性的规定进行判决。

三、农村房屋确权之诉的诉讼要点

1. 原告主体资格：利害关系人可以请求确认权利，包括因继承、受遗赠等方式取得房屋份额的非集体经济组织成员。

2. 证据要求：当事人应提供充分的证据支持自己的主张，如继承协议书、宅基地审批文件、房屋建设规划许可等。

3. 程序合法性：行政机关在确权过程中应遵循法定程序，充分核实每一次变更，确保确权的合法性和有效性。

四、结论

农村房屋确权之诉涉及复杂的法律程序和实体权益保护，当事人应充分了解相关法律法规，提供充分的证据支持自己的主张，并遵循法定程序进行诉讼活动。同时，行政机关在确权过程中也应严格遵循法定程序，确保确权的合法性和有效性。

法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第二百一十条、第二百一十四条、第二百四十条、第二百四十一条、第二百六十六条

- 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

二、农村房子已确权办证了但村里不给发证怎么办

针对农村房子已确权办证但村里不给发证的问题，以下是根据相关法律法规提供的解决方案：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，农村房屋确权后，应当依法办理房产证，以确保物权的合法性和有效性。

2. 如果房屋已经确权但村里不给发证，可能涉及物权受到侵害的情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条和第二百三十四条，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决物权纠纷，并可以请求确认权利。

1. 协商解决：首先，可以尝试与村委会进行协商，了解不给发证的具体原因，并寻求解决方案。通过沟通，可能能够达成共识，解决发证问题。

2. 行政解决：如果协商无果，可以向乡镇政府或县区土地行政部门投诉村委会。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条和第十四条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。因此，可以向相关政府部门寻求帮助，要求他们介入处理。

3. 司法解决：如果行政解决仍无法解决问题，可以考虑通过司法途径解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以向人民法院提起诉讼，要求确认房屋所有权并颁发房产证。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如房屋确权证明、购房合同等，以证明自己的权益。

1. 在解决过程中，应保留好相关证据，如房屋确权证明、购房合同、与村委会的沟通记录等，以备不时之需。

2. 如果涉及法律诉讼，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和支持。

针对农村房子已确权办证但村里不给发证的问题，可以通过协商、行政和司法等途径解决。在解决过程中，应依法维护自己的权益，并保留好相关证据。

三、老祖宗留下的宅基地如何确权

老一辈留下的宅基地确权问题，涉及农村集体土地所有权、使用权以及宅基地的特殊性质。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，其使用权可以依法确定给个人使用，且需依法登记才能受法律保护。以下是确权步骤和要点的详细解析：

1. 宅基地使用权人必须是集体成员且是房屋的所有权人。

2. 申请人需具备正规合法的身份证、户口本等身份证明。

3. 宅基地上的房屋需有合法的用地、规划批准文件或相关合同书，并确保权属来源证明真实、有效、合法。

1. 申报：向乡政府申领《农村宅基地使用权申报登记表》，提交相关申报材料，由土地管理部门审核权属。

2. 权属调查：国土部门实地调查宅基地上的房屋范围、界线等，并由相邻各方认定，填写地籍调查表。

3. 审核与公告：县级政府部门审核后，对符合登记要求的宗地进行公告，内容包括土地使用者信息、权属性质等。

4. 审批：公告期满无异议，签署同意登记发证的意见，由市政府领导签章，加盖土地登记专用章。

5. 登记注册：填写土地登记卡、归户卡及土地证书，由登记人员和土地行政主管部门主管领导签字。

1. 一户多宅情况：根据一户一宅原则，多余宅基地将被集体回收，仅可确权一处。

2. 耕地建房：在耕地上建设的房屋属于违建，其下的宅基地不能确权。

3. 非集体成员购买：农村宅基地流转仅限集体内部，外部人员购买的宅基地不能确权。

4. 争议宅基地：存在权属纠纷的宅基地，需解决纠纷后方可进行确权。

老一辈留下的宅基地确权需遵循相关法律法规，完成申报、调查、审核、审批和登记等流程，同时注意一户一宅、耕地保护等特殊规定。

四、农村房屋可以诉讼确权吗

农村房屋可以诉讼确权吗

农村房屋在权属存在争议时，确实可以通过诉讼来进行确权。以下是关于农村房屋诉讼确权的详细分析：

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这为农村房屋确权提供了明确的法律依据。

2. 《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，若协商不成，由人民政府处理。对处理决定不服的，可以向人民法院起诉。虽然此条主要针对土地所有权和使用权，但农村房屋作为土地上的附着物，其确权也往往与土地使用权紧密相关。

1. 权属存在争议：

- 农村房屋确权诉讼的前提是房屋权属存在争议，即有多方主张对房屋享有所有权或使用权。

2. 协商与政府处理优先：

- 在提起诉讼前，当事人应首先尝试通过协商或请求人民政府处理来解决争议，这是诉讼前的必要步骤。

3. 保持土地利用现状：

- 在确权纠纷解决之前，任何一方不得改变土地利用现状，以防止纠纷进一步扩大或造成不可逆的损害。

1. 确定诉讼主体与诉讼请求：

- 原告通常是主张对房屋享有所有权或其他相关权益的一方，需提供证据证明自身与房屋的利害关系。

- 诉讼请求应清晰、具体地表明原告希望通过诉讼达到的目的，如请求确认对某一农村房屋的所有权。

2. 准备证据材料：

- 证据材料是诉讼确权的关键，包括但不限于宅基地审批文件、建房许可证、建筑材料购买凭证、施工记录、继承相关文件、买卖合同、赠与协议等。

3. 选择管辖法院与提交起诉：

- 管辖法院一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

- 提交起诉材料需包括起诉状和证据材料，并按照被告人数提出副本。

4. 诉讼程序：

- 法院在收到起诉书后决定是否立案，符合立案条件的将发出《案件受理通知书》。

- 庭审过程中，双方进行陈述、举证、质证和辩论，法院根据双方的陈述和证据进行调查和审理。

- 法院在审理结束后作出判决，支持或驳回原告的诉讼请求。

1. 主体限定：

- 确权对象为农村集体经济组织成员，非本集体成员一般不能获得宅基地确权。

2. 面积限制：

- 各地有宅基地面积标准，超出部分可能无法确权。

3. 一户一宅：

- 原则上一户只能拥有一处宅基地，多占的不予确权，但因继承等合法原因形成的多处住宅可按规定确权。

4. 权属清晰与依法取得：

- 宅基地权属必须明确无争议，存在纠纷的需先解决后再确权。

- 宅基地必须通过合法审批程序取得，未经批准擅自占用的土地不能确权。

农村房屋在权属存在争议时，可以通过诉讼来进行确权。但当事人应充分了解相关法律法规和程序规定，并积极配合法院工作，以维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-农村房子已确权办证了但村里不给发证怎么办,老祖宗留下的宅基地如何确权

内容审核：赵晓光律师

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