集体的房屋扩建违法吗,宅基地扩建造成违法由哪个部门处理,集体土地房屋可以重建吗

集体的房屋扩建违法吗,宅基地扩建造成违法由哪个部门处理,集体土地房屋可以重建吗

一、宅基地扩建造成违法由哪个部门处理

宅基地扩建造成违法，由不同部门根据具体情况处理。具体分析如下：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门负责查处。这包括责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，县级以上人民政府自然资源主管部门也有权进行查处。这包括责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

二、擅自增加房屋使用面积违法了那条法律

擅自增加房屋使用面积，涉及对房屋结构和规划的改动，这一行为违反了相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

一、擅自增加房屋使用面积违法性的法律依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法行为。擅自增加房屋使用面积，通常涉及对原有建筑结构的改动或扩建，这必须取得相应的建设工程规划许可证。未取得许可证或未按照许可证规定进行建设的，将面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等法律后果。

2. 《中华人民共和国民法典》的相关规定

- 虽然《中华人民共和国民法典》第二百九十六条主要规定了不动产权利人应尽量避免对相邻不动产造成损害，但擅自增加房屋使用面积可能影响到相邻房屋的安全、采光、通风等，从而间接违反了该法条的精神。第二百七十九条也规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，这同样体现了对房屋用途和结构的严格管理。

3. 其他相关法规

- 《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条禁止出租违反规定改变使用性质的房屋，这也间接说明了擅自改变房屋结构或增加使用面积是不被允许的。

- 《物业管理条例》第四十九条也规定，物业管理区域内的公共建筑和共用设施不得改变用途，这进一步强调了房屋结构和用途的不可擅自更改性。

二、擅自增加房屋使用面积的法律后果

1. 行政处罚

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，擅自增加房屋使用面积可能面临责令停止建设、限期改正、罚款等行政处罚。

2. 民事责任

- 如果擅自增加房屋使用面积导致相邻房屋受损或影响其他业主的合法权益，行为人可能需承担民事赔偿责任。

3. 其他后果

- 在某些情况下，如果擅自增加房屋使用面积的行为严重违反了城乡规划或建筑安全规定，还可能面临限期拆除、没收违法所得等更严重的法律后果。

擅自增加房屋使用面积违反了《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，行为人将面临行政处罚、民事责任等法律后果。因此，在进行房屋改造或扩建时，务必依法依规进行申请和审批，确保合法合规。

三、农村宅基地内扩建地下室只要没有相关部门认定 法院就不认为是违建吗

农村宅基地内扩建地下室是否只要没有相关部门认定就不被认为是违建，这个问题涉及到多个法律条款和规划要求。

首先，明确结论：农村宅基地内扩建地下室，未经相关部门审批，通常会被视为违法建设。

一、宅基地使用权与建设要求

1. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这并不意味着可以随意扩建。

2. 建设要求：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，这是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的明确规定。因此，扩建地下室也需符合这些规划。

二、审批流程与违法后果

1. 审批流程：

- 根据相关法律法规，农村建房（含地下室）需经过一系列审批流程，包括向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，提交相关材料，并等待相关政府部门的审批。

- 若涉及占用农用地，还需依法办理农用地转用审批手续。

- 规划审批也是必不可少的一环，需确保扩建项目符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。

2. 违法后果：

- 未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，县级以上人民政府农业农村主管部门将责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 这意味着，如果扩建地下室未经审批，将可能面临被认定为违法建筑，并受到责令拆除等处罚。

三、相关部门认定的作用

- 相关部门的认定是判断建设行为是否合法的重要依据。如果扩建地下室未经审批，即使暂时没有被相关部门认定，也不能视为合法建设。

- 一旦被相关部门查处，将可能面临严重的法律后果，包括但不限于责令拆除、罚款等。

农村宅基地内扩建地下室，必须依法经过相关部门的审批，确保建设行为的合法性和合规性。未经审批的扩建行为，即使暂时没有被认定，也不能视为合法，且可能面临严重的法律后果。

四、拆旧房建新面积可以比原有的大吗为什么

拆旧房建新面积是否可以比原有的大，需视具体情况和审批结果而定，不能一概而论。以下从合法与违法两种情况进行分析：

一、合法情况

1. 符合规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建筑物建设需申请办理建设工程规划许可证。若拆旧建新后面积增大，但已按当地规划和建设部门要求审批，并取得合法建筑许可证或相关批准文件，且新建面积未超批准规模，则属合法行为。

2. 政策允许：在某些地区，为改善农村居住条件或推动新农村建设，政府可能允许农民在原有宅基地上适当扩大建筑面积，但通常有明确面积限制和审批流程。只要农民遵守规定并经过审批，即使新建面积比原来大，也不属于违建。

二、违法情况

1. 未经审批擅自扩建：若农民在未取得任何审批手续的情况下，擅自拆除旧房并新建更大面积的房屋，则违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，属于违法建设。

2. 超出批准范围建设：即使取得了建筑许可证或相关批准文件，但如果新建房屋的面积超出了批准的规模，超出部分也属于违法建设。

3. 违反其他规定：除了面积问题外，如果新建房屋还违反了其他规划、建设或土地管理方面的规定（如建筑高度、建筑风格、用地性质等），也可能被认定为违建。

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内容来源参考：头条-擅自增加房屋使用面积违法了那条法律,农村宅基地内扩建地下室只要没有相关部门认定 法院就不认为是违建吗

内容审核：赵权律师

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