集体上房屋翻建谁批准,在宅基地上翻建房屋的审批流程,农村集体建设用地翻建厂房

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一、在宅基地上翻建房屋的审批流程

在宅基地上翻建房屋的审批流程一般遵循以下步骤：

农村村民在宅基地上翻建房屋，首先需要向集体经济组织或所在的村民小组、村民委员会提出申请。申请时需要提供相关的身份证明、登记原因证明、宅基地使用权证明、房屋测绘报告及平面图等材料。

村集体经济组织在收到申请后，会在醒目的地方进行张榜公示，通常公示期为15个工作日以上。同时，国土资源管理所及镇社会事务办公室会对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行初审。

1. 公示期满且无异议后，符合条件的用地户会被报送到乡镇人民政府进行审核，进一步报县人民政府审批。若占用农用地，则需按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

2. 宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

村民在获得批准后，可以开始房屋翻建工作。房屋建成后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地。对符合要求的建房户，会核发集体土地使用证书。

最后，村民可以凭土地使用证及规划许可证向相关部门申请办理房屋所有权证，完成整个翻建房屋的流程。

在整个审批流程中，务必确保遵循相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等，以确保流程的合法性和顺利性。

二、宅基地扩建造成违法由哪个部门处理

宅基地扩建造成违法，由不同部门根据具体情况处理。具体分析如下：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门负责查处。这包括责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，县级以上人民政府自然资源主管部门也有权进行查处。这包括责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

三、关于明确国有土地上房屋修缮和翻建审批程序的建议

关于明确国有土地上房屋修缮和翻建审批程序，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

虽然具体针对国有土地上房屋修缮的审批程序在提供的法律依据中未直接明确，但根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，可以推断出修缮房屋也需遵循一定的规划和管理要求。在进行房屋修缮时，应确保修缮活动符合城市规划，并不得改变土地用途。若修缮涉及改变土地用途或重大结构变更，则需按照相关法律法规办理相应审批手续。

1. 申请与报备：

- 需要翻建房屋的，应首先携带相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备。

- 若相关房产证件缺失，应尽可能提供土地使用权证等相关资料来证明，并同样需要去相关部门进行报备。

2. 宅基地使用权问题：

- 在原有宅基地上翻建房屋的，应确保拥有合法的宅基地使用权。若宅基地使用权证遗失或未办理，需先向当地土地资源主管部门申请补办或办理宅基地使用权证。

- 对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否需重新办理用地手续，法律中没有明确规定。但一般认为，只要满足“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。

3. 规划审批与许可：

- 根据相关法规规定，进行合法的城市规划，提交规划方案，并经过相关部门的评审和审批。

- 获得建设工程规划许可证后才能进行施工。这一步骤是确保翻建活动符合城市规划要求的重要环节。

4. 工程竣工验收：

- 建筑物竣工后，需向当地城市规划主管部门进行竣工验收并领取相关证明文件。这是确保翻建工程质量符合标准的重要步骤。

- 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定了乡村建设规划许可证的核发程序，虽然主要针对乡村地区，但其中关于规划审批的精神也适用于国有土地上房屋的翻建。

- 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定了改变土地用途的审批程序，对于房屋翻建中可能涉及的土地用途变更具有指导意义。

- 同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》中关于土地使用权和房屋所有权登记发证制度以及不动产物权变动的规定，也为房屋翻建的合法性提供了法律基础。

国有土地上房屋的修缮和翻建需遵循相关法律法规和审批程序。在进行相关活动时，建议咨询当地有关部门或专业律师以获取准确的政策信息和法规要求。

四、农民在自家宅基地上翻建房屋须要申请吗

农民在自家宅基地上翻建房屋确实需要申请。

1. 法律依据

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

2. 审批流程

- 宅基地翻盖房屋需要按照一定流程进行审批。首先，如符合建房条件，农民需要提出用地申请，经村民小组和村委会讨论通过，然后再向便民服务中心国土窗口提交申报材料。接着，村镇规划所、乡人民政府、县国土资源局进行审核，以及县人民政府审批。最后，张榜公布结果后，下发建设用地的批准书，国土所会同有关人员放线定界，并复核验收发放土地证。

3. 申请材料

- 宅基地翻新所需的申请材料包括：建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请；《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；村、组已履行张榜公布的证明材料；如属城镇规划区范围内的，还需提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；如属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况；占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。

农民在自家宅基地上翻建房屋，必须按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行申请和审批，确保符合土地利用规划和村庄规划，并准备齐全相关的申请材料。

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内容来源参考：头条-宅基地扩建造成违法由哪个部门处理,关于明确国有土地上房屋修缮和翻建审批程序的建议

内容审核：付红英律师

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