秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来,致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务,并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论,征地、拆迁类法律业务办案经验丰富,竭力维护被征收人的合法权益。
随着闲林街道万景村13组最后1户征迁户在征迁协议上签字,日前,闲林街道完成未来科技城公共服务中心万景村区块征迁集中签约。这是该街道进入第四季度以来打赢的又一场征迁攻坚战。11月23日上午7点38分,万景村23组村民方国明第一个在征收协议上签下名字,“村里人一直盼着拆迁,我是党员也是村民组长,自然要起带头作用。
【法律依据】
街道的‘阳光征迁’政策深入人心,公开透明,工作人员核算得也很仔细,看了规划,安置区块的地理位置、配套设施都很优越,所以特别放心,支持政府的工作!”方国明对好说道。近年来,闲林街道做到“一个政策执行、一把尺子衡量”,“阳光一口价”的征迁模式深入人心,被征迁户房屋的面积、补偿的标准与数额、补偿协议的内容及签约现场都公开、透明。
此次征迁涉及万景村10个组共214户村民。为顺利推进征迁工作进度,闲林街道预先成立了10个工作组,100多位工作人员通过走村入户、开展座谈会、张贴宣传标语等多种形式进行广泛宣传,逐门逐户地和群众聊天谈心,帮他们算清政策账、奖励账和长远账。“开展实物量锁定的时候还是夏天,工作组和评估人员冒着大热天来家里测量,没有丝毫懈怠,工作人员也把政策跟我们讲得很清楚,让我们签得很称心!”万景村23组村民万雪荣在谈到“征迁政策是否清楚”时对好说。
值得一提的是,在实物量锁定过程中,征迁工作组始终换位思考,从拆迁户的利益出发,在法律法规及征迁政策大框架下,结合实际情况,对征收方案进行细化调整,并多次召开各种座谈会,邀请熟悉情况的村干部、村民代表一同开会商讨,听足了群众们的意见,最大化地做到政策和补偿公平和合理。
据悉,本次签约的未来科技城公共服务中心万景区块,未来将建成杭州城西科技文化中心,该中心在杭州市城市公共服务中心体系中属于城市副中心等级,汇集了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑,建成后将成为未来科技城123.1平方公里的公共中心,并且辐射整个杭州西部市域。
法律分析:
江西省上饶市万年县重点调度计划建设57个项目(该类项目体量较大、关注度高的项目),总投资328亿元,其中包括:
工业发展口18个、农业农村口7个、城市建设口12个、交通能源口8个、商贸旅游口4个、文教卫生口8个。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
会议审议了“万年县看守所、拘留所等整体搬迁建设项目”规划建筑设计方案。
会议指出,要坚持安全第一,组织专家参与论证,进一步优化进出口交通。
要依山依势规划建设,形成“房在山中、房在林中”的山林房为一体的生态项目。
要科学施工,有地下埋藏物出土第一时间报告,对可能存在的文物遗址进行论证。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
《关于报批〈厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)的请示》(厦资源规划〔2019〕520号)收悉。
经研究,原则同意你局报送的厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)成果。
村庄空间布局规划是村庄建设规划和农村村民住宅建设管理的重要依据,请你局严格按照村庄空间布局规划做好规划审批工作。
村庄空间布局规划如需调整应按规定程序报批。
法律依据:
《中华人民共和国宪法》 第一百一十一条 城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。
居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。
居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。
法律分析:
江西省上饶市万年县重点调度计划建设57个项目(该类项目体量较大、关注度高的项目),总投资328亿元,其中包括:
工业发展口18个、农业农村口7个、城市建设口12个、交通能源口8个、商贸旅游口4个、文教卫生口8个。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
江西省上饶市万年县重点调度计划建设57个项目(该类项目体量较大、关注度高的项目),总投资328亿元,其中包括:
工业发展口18个、农业农村口7个、城市建设口12个、交通能源口8个、商贸旅游口4个、文教卫生口8个。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-闲林街道拆迁补偿方案,万年县未来重点建设规划
内容审核:高华君律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。