济宁最新拆迁村庄规划方案，济宁市土地征收补偿标准

济宁最新拆迁村庄规划方案，济宁市土地征收补偿标准

一、济宁市土地征收补偿标准

法律主观：

土地 征收补偿标准 由 土地补偿费 、 安置补助费 、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村 集体经济组织 因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

二、济宁工厂拆迁补偿标准

法律主观：

你好，山东省济宁市 征地 征地补偿标准 需要根据片区范围而定， 征地补偿 包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。

征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。

菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

具体的需要看山东省济宁市的 拆迁 公告规定。

法律客观：

《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。

征收集体建设用地和未利用地适用本标准；

非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；

国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。

三、济宁市最新征地补偿标准

法律分析：

山东省济宁市区土地共有三类：

一类区片区片范围：

东到东外环-廖沟河-洸府河，南到北湖堤，西到西外环-南外环-梁济运河，北到济宁大道。

补偿标准：

区片价：

67000元/亩;基本农田：

80400元/亩;建设用地：

67000元/亩;未利用地：

53600元/亩。

二类区片区片范围：

李营街道、柳行街道、南张街道、许庄街道、安居街道、接庄街道，以上各街道除一类区片外的区域;南阳湖农场、石桥镇。

补偿标准：

区片价：

62000元/亩;基本农田：

74400元/亩;建设用地：

62000元/亩;未利用地：

49600元/亩。

三类区片区片范围：

二十里铺街道、长沟镇;唐口街道、喻屯镇。

补偿标准：

区片价：

57000元/亩;基本农田：

68400元/亩;建设用地：

57000元/亩;未利用地：

45600元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、山东济宁拆迁室内补偿标准明细2023

法律主观：

一、补偿年产值标准1.根据我市农业生产水平和物价变动水平，对压煤村庄耕地的补偿，按附表一所列年产值标准计算。

2.对压煤村庄果园地的补偿，按附表二所列年产值标准计算。

3.对压煤村庄渔塘的补偿，按附表四所列年产值标准计算；

渔塘设施按地面附着物补偿。

二、地面附着物按附表五所列标准和实际数量计算补偿。

三、本通知自发布之日起执行。

过去有关规定与本通知内容不一致的，以本通知为准。

本通知发布前，已经确定了的搬迁补偿安置方案不再调整。

四、各县（市）、区可参照本通知规定执行。

附表一各类农作物补偿年产值标准（一）棉花、水稻、花生、西瓜、烟叶、油料等作物补偿年产值标准按同类耕地补偿年产值标准增加30%计算。

（二）莲菜地补偿年产值标准按同类耕地补偿年产值标准增加50%计算。

（三）芦苇地按五类耕地补偿（四）土地类别标准1.粮食作物用地一类耕地：

土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收、稳产高产；

二类耕地：

土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收；

三类耕地：

土地平整、比较肥沃、基本具备排灌条件、能保收；

四类耕地：

土地平整、土质较差；

五类耕地：

山坡丘陵地、土地坡度较大、土质差。

2.蔬菜地一类地：

土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收、稳产高产、种菜15年以上；

二类地：

土地平整、肥沃、排灌设施齐全、旱涝保收、种菜10年以上；

三类地：

土地平整、较肥沃、有排灌设施、保收、种菜7年以上；

四类地：

土地平整、土质一般、可以排灌、种菜5年以上；

五类地：

土地平整、土质不好、种菜5年以下。

附表二各类果园补偿年产值标准。

doc注：

（一）苹果、梨、桃等果木，每亩栽培20棵以下的不按果园补偿。

除有关部门推荐认可的特殊优良树种之外，每亩栽培120棵以上的也不按果园补偿。

（二）每亩栽培葡萄在200株以下的不按葡萄园补偿。

除有关部门推荐认可的特殊优良品种之外，每亩栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄园补偿。

（三）苹果园、梨园、葡萄园、桃园除按列表进行补偿外，果木补偿标准见附表三。

（四）柿园、枣园、核桃园果木补偿按零星果木补偿标准计算，土地按同类耕地补偿。

（五）零星果木按附表三所列标准进行补偿。

（六）苗圃用地、苗木按市场价补偿，土地按同类耕地补偿。

（七）林地树木按规定补偿外，土地按五类耕地计算补偿。

（八）乔木、灌木、零星果木补偿见附表三。

附表三乔木、果木补偿标准。

doc注：

1、移植树木，在非移植季节，按保留补偿。

观赏花卉等按园林部门规定酌情补偿。

2、经济林不套用本规定，按林业部门规定计算。

果园和零星果木不套用经济林补偿标准。

附表四渔塘补偿年产值标准。

doc附表五地面附着物补偿标准。

doc注：

（一）拆迁房屋补偿标准1.拆迁各类房屋的补偿费，考虑了旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。

执行时可根据地方建材差价、房屋新旧程度确定取补偿标准的上限和下限。

2.房屋按24公分砖墙、檐高2.8米计算，高度增减可适当增减补偿。

3.房屋有现浇部分或装修标准较高的，取补偿标准的上限。

4.拆迁人口搬家补助费，以4口人为准，每户500元，每增加1口增加100元。

5.门楼、厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，可根据造价进行补偿。

6.道路、管线等市政公共设施按有关部门的规定和实际情况进行补偿。

（二）水井、水渠补偿标准1.水井补偿包括开凿工程、用料及用工量计算。

铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。

2.废、枯井按同类井补偿标准50%补偿。

3.水渠补偿包括了旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

（三）通讯、供电线路的补偿标准1.标准按圆锥形砼杆计算，方形砼杆按园形杆补偿费的70%补偿。

2.补偿费包括电线、配件、拉线和电杆等需用的拆迁费。

3.电杆占地补偿按每杆3平方米、拉线2平方米计算，铁塔以实际占地面积计算，占用耕地按年产值的15倍一次性补偿，占用无收益的非耕地不予补偿。

（四）坟墓补偿标准补偿包括迁葬工、料费。

（五）砖窑补偿标准1.砖窑补偿根据窑的容量大小，建窑工程量，所需材料及人工费用计算。

2.小型陶瓷窑可根据实际情况进行补偿。

五、济宁市征地补偿标准

法律主观：

你好，山东省济宁市 征地 征地补偿标准 需要根据片区范围而定， 征地补偿 包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。

征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。

菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

具体的需要看山东省济宁市的 拆迁 公告规定。

法律客观：

《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。

征收集体建设用地和未利用地适用本标准；

非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；

国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。

六、济宁市年征地补偿标准

法律分析：

一般情况下，济宁的工厂拆迁补偿标准通常包括以下项目：

拆迁资产补偿、拆迁费用补偿还有基于拆迁政策发生的奖励费用等。

市、县级政府需要给征收人作出以下的补偿：

第一、被征收房屋价值的补偿；

第二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

第三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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文章来源参考：头条-济宁最新拆迁村庄规划方案，济宁市征地补偿标准

内容审核：彭诚律师

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