拆迁公摊面积算吗？

#拆迁问答

在明小编 2025-08-13 23:10:34

　　最近大家都在讨论公摊面积是不是快要被取消了，说到“公摊”，那真的是“卖家欢喜买家愁”。这时就有被征收人提问，自己家的房子正面临征收，拆迁公摊面积算吗?在明拆迁律师今天就来为大家讲解公摊面积的补偿问题。

　　大家需要明确的是，征收补偿按照建筑面积计算，建筑面积包含公摊面积。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条中规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　由该条规定可见，法律中对被征收房屋面积的认定，是以房屋的“建筑面积”为准的。

　　另外，《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，对已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。也就是以咱们的房屋产权证书上记载的总的建筑面积为准，其中就包含房子的实际套内面积，以及从电梯井、管道井、楼梯间、警卫室、分隔墙等等公共区域分摊的“公摊面积”。

　　也就是说，根据以上规定，计算拆迁补偿时，是要把房子的公摊面积计算在补偿范围内的。如果评估和计算补偿时用的是房子的实际使用面积，那这个补偿显然很难合理。

　　一旦算上公摊，1:1的安置比例就不一定合理了

　　“拆一还一”是很多被征收人都知道的一条基本补偿原则。拆多少补多少，听起来似乎是等价交换。但是在实践中，每个楼盘的公摊率都是不一样的。如果公式化地按照1:1的安置比例对被征收人进行补偿，并不一定能保证被征收人居住水平不下降。

　　举个简单的例子。被征收房屋的建筑面积是100平米，公摊率是百分之三十，那么被征收人原来的实际住房面积就是70平米;同时，用于产权调换的安置房的公摊率是百分之四十，高于原本的公摊率，那么如果给被征收人100平米建筑面积的安置房的话，被征收人实际居住面积就缩水到了60平米。

　　因此，在提供安置房补偿时，应当在“拆一还一”的基础上对补偿标准适当提高。被征收人在签订拆迁补偿协议时，也应当关注到公摊面积的问题，尽量在协议中明确提出安置房的实际套内面积不能缩水的要求。

　　对证载面积或评估结果有异议要及时提出，结合实际情况争取合理补偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估过程中确定被征收房屋面积时，主要会以产权证书和产权登记簿记载的数据作为参考依据。

　　但实践中有一部分房屋的实际面积和登记发证时记载的面积有出入，或者在登记后房屋的建筑面积发生了变化，但没有及时更新登记信息。如果这时候还按登记的面积为准，被征收人可能就会面临一些补偿损失。

　　在这种情况下，被征收人一定要积极配合征收部门和评估机构的实地调查工作，搜集和提供能够证明房屋实际合法面积大于证载面积的证据，积极争取全面补偿。

　　如果有被征收人认为证载面积不准确，或评估结果和实际情况有出入，可以针对评估结果申请复核评估及专家委员会鉴定。也可以委托专业评估机构和拆迁律师介入，帮助争取合理补偿。

　　买房时为公摊面积花了钱，房屋被征收时，当然也应当就这部分面积得到合理的补偿。如果有被征收人遇到只补偿套内面积，不补偿公摊面积的征收，一定要提起警惕，这样的补偿很可能存在问题。

　　实践中因公摊面积产生的争议，主要集中在公摊面积的补偿标准，以及安置房公摊率与原被征收房屋公摊率的不同两方面。被征收人要结合实际情况确定预期补偿范围，并在这个基础上开展维权工作。如果被征收人有更多疑问，可以通过留言或致电的方式向在明律师咨询。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！