泰安农村集体土地,第三轮土地承包户口迁出了还会有地吗,农村集体土地2020年新政策

泰安农村集体土地,第三轮土地承包户口迁出了还会有地吗,农村集体土地2020年新政策

一、第三轮土地承包户口迁出了还会有地吗

在第三轮土地承包中，若户口已经迁出，通常情况下，将不再享有原居住地的土地承包权。这是因为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权是基于农村集体经济组织成员身份而享有的，户口迁出则意味着成员身份的丧失，进而失去土地承包经营权。也存在一些特殊情况：

如果在承包期内，农户将户口迁出，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条的规定，发包方不得收回承包地。这意味着，尽管户口已经迁出，但在原承包期限内，该农户仍然可以继续使用其承包的土地，直到承包到期。

该法条还规定，国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。因此，即使农户因进城落户而将户口迁出，其土地承包经营权仍然受到法律保护。

如果户口迁出发生在承包期届满后，且村里没有进行重新发包，那么该农户将不再享有土地承包经营权。因为此时，原承包期限已经结束，发包方有权收回土地并进行重新发包。

户口迁出后是否还能进行三轮土地承包，取决于户口迁出的时间以及村里的具体发包情况。在承包期内迁出的，可以继续使用土地至承包到期；承包期届满后迁出的，则需等待村里的重新发包。

二、农村集体地承包合同不规范违反什么规定

农村集体地承包合同不规范可能违反的规定总结

农村集体地承包合同若不规范，可能违反以下多项规定：

一、违反法律、行政法规的强制性规定

1. 内容违法：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。在农村集体地承包合同中，若合同内容违反了关于土地承包经营权流转、土地用途等方面的强制性规定，如将农用地用于非农业建设，则该合同无效。

2. 程序违法：

- 发包方若未遵循法定程序，如未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意，将土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人，且未报乡（镇）人民政府批准，则承包合同同样无效。

二、意思表示不真实

1. 欺诈：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在农村集体地承包合同中，若发包方故意隐瞒土地真实情况，如土地存在严重污染或权属纠纷，诱使承包方签订合同，则该合同可能因欺诈而被撤销。

2. 胁迫：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若发包方以威胁承包方及其家人人身安全的方式，迫使承包方签订合同，则该合同同样可能因胁迫而被撤销。

三、恶意串通，损害他人利益

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在农村集体地承包合同中，若发包方与承包方恶意串通，以损害集体利益为代价来谋取私利，如将集体土地以极低价格承包给承包方，则该合同无效。

四、违背公序良俗

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违背公序良俗的民事法律行为无效。若农村集体地承包合同的内容违背了社会公共利益或公共道德，如承包方打算在土地上建设高污染、高风险工厂，严重影响周边居民生活环境和身体健康，则该合同同样不具有法律效力。

五、主体不适格

- 承包合同的双方必须具备相应的民事行为能力。若发包方或承包方不具备相应的民事行为能力，或发包方并非合法的土地所有权人或使用权人，则该合同可能因主体不适格而无效。

三、农村宅基地104个试点城市新规

关于农村宅基地104个试点城市新规，以下是对相关政策的详细解读：

根据相关政策，新一轮农村宅基地制度改革试点地区共包括104个县（市、区），具体名单如下：北京市昌平区、大兴区；天津市静海区、蓟州区；河北省邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区等。这些地区将作为农村宅基地制度改革的先行先试区域，探索新的宅基地使用和管理模式。

1. 改革方向：农村宅基地制度改革旨在优化宅基地使用效率，保障农民合法权益，促进农村经济社会可持续发展。通过试点改革，将探索宅基地“三权分置”的具体实现形式，即宅基地所有权、资格权、使用权分置，以更好地发挥宅基地的使用价值。

2. 改革原则：

- 依法保护宅基地所有权。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律法规，宅基地属于农村集体所有，任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让。

- 节约集约用地。按照《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的要求，农村居民点布局和建设用地规模应遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。

- 保障农民权益。改革过程中应充分尊重农民意愿，保障农民对宅基地的合法权益，不得强迫农民搬迁退出宅基地或违法收回农民依法取得的宅基地。

1. 宅基地申请与审批：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条，农村村民申请宅基地的，应以户为单位向农村集体经济组织提出申请，并依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。

2. 宅基地使用与流转：依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

3. 宅基地退出机制：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十五条，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。

农村宅基地104个试点城市新规旨在通过改革试点，探索优化宅基地使用和管理的新模式，以保障农民合法权益，促进农村经济社会可持续发展。

四、有农村集体经济组织成员证但户口不在本村

拥有农村集体经济组织成员证但户口不在本村的情况，主要涉及农村集体经济组织成员身份与户口所在地的关系问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 农村集体经济组织成员身份的认定：农村集体经济组织成员身份通常与村民的户口紧密相关，但并非完全等同。户口是证明公民在某地居住、生活并享有相应权益的法定证明，而农村集体经济组织成员身份则更多地关联于个体在集体经济组织中的权益和义务。

2. 户口不在本村的影响：虽然户口不在本村，但如果个人持有农村集体经济组织成员证，这通常意味着该个体在集体经济组织中享有一定的权益，如土地分配、集体收益分配等。户口不在本村可能会影响个体在村里的某些具体权益，如宅基地的使用权等。

1. 宅基地使用权的法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定强调了宅基地使用权与农村村民身份的紧密关联。

2. 户口不在本村对宅基地使用权的影响：由于宅基地使用权通常与农村村民身份挂钩，因此户口不在本村的个人在申请或使用宅基地时可能会面临困难。尽管持有农村集体经济组织成员证，但如果户口已迁出本村，个人可能无法再申请新的宅基地或继续享有原有宅基地的使用权。

1. 法律建议：对于户口不在本村但持有农村集体经济组织成员证的个人，建议咨询当地土地管理部门或集体经济组织，了解具体的权益保障和限制情况。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

2. 结论：虽然户口不在本村，但持有农村集体经济组织成员证的个人在集体经济组织中仍享有一定的权益。由于宅基地使用权等具体权益与户口紧密相关，因此个人在行使这些权益时可能会受到户口不在本村的影响。因此，建议个人在涉及相关权益时务必咨询专业机构或律师，以确保自己的权益得到妥善保障。

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内容来源参考：头条-农村集体地承包合同不规范违反什么规定,农村宅基地104个试点城市新规

内容审核：冯超律师

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