原始取得集体土地,户口虽然没在农村但是有本村的股权证是农村集体经济组织成员吗,集体土地由来

原始取得集体土地,户口虽然没在农村但是有本村的股权证是农村集体经济组织成员吗,集体土地由来

一、户口虽然没在农村但是有本村的股权证是农村集体经济组织成员吗

户口虽然没在农村但是有本村的股权证，并不直接决定一个人是否为农村集体经济组织成员。以下是对此问题的详细分析：

1. 农村股权证通常是发放给具有本村户籍的农村村民，这是基于他们作为农村集体经济组织成员的身份。股权证代表了村民在农村集体经济组织中的权益，如分红、决策权等。

2. 户口是确定一个人是否属于某个农村集体经济组织的重要依据。根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，户口的迁移、注销等都需要按照法定程序进行。

1. 原始取得：第二轮农村土地延包时户内的农业户口，且户口在本村民小组的农村村民，属于本集体经济组织的原始成员。这要求村民不仅具有本村户籍，还需要在土地延包时已经被纳入户内。

2. 法定取得：父母双方或一方具有本集体经济组织成员身份，且子女依法登记了本集体经济组织所在地常住户口的，可以取得集体经济组织成员身份。这同样强调了户口的重要性。

3. 申请取得：符合法律、法规和本集体经济组织章程有关规定，并经过民主议事程序讨论通过的，可以取得集体经济组织成员身份。这种取得方式虽然不完全依赖于户口，但仍然需要符合一定的法定条件和程序。

1. 如果一个人的户口已经迁出农村，但仍然持有本村的股权证，这可能是由于历史遗留问题、政策调整或其他特殊原因导致的。这并不意味着他仍然具有农村集体经济组织成员的身份。

2. 股权证的持有并不代表集体经济组织成员身份的持续有效。如果户口已经迁出，那么按照相关法律规定和集体经济组织章程，该人可能已经失去了集体经济组织成员的身份。

3. 要确定一个人是否为农村集体经济组织成员，需要综合考虑户口、土地承包经营权、集体经济组织章程等多种因素。仅仅持有股权证并不能作为判断的唯一依据。

户口虽然没在农村但是有本村的股权证，并不直接决定一个人是否为农村集体经济组织成员。要确定成员资格，需要综合考虑多种因素，并按照相关法律规定和集体经济组织章程进行判断。

二、开发商代征地的使用权属于谁所有

代征地的使用权归属问题需根据具体情况和法律规定进行综合判断，其所有权归国家所有，而使用权则可能归属于政府、特定公共机构、原土地所有者或使用者，或其他特定主体。以下是对这一问题的详细分析：

一、代征地的所有权归属

- 统一归属国家：代征地，无论其原始来源是农村集体土地还是国有土地，其所有权均归国家所有，即全民所有。这一原则在《土地管理法》等相关法律法规中有明确规定。

- 征收程序：若代征地原本属于农村集体土地，征收过程需严格按照《土地管理法》等法律法规执行，包括审批、公告、补偿安置等一系列法定程序，完成后土地性质转变为国有。

二、代征地的使用权归属

- 通常情况：

- 政府或特定公共机构：代征地主要用于公共利益，如基础设施建设、城市规划等，因此其使用权往往归属于政府或特定的公共机构，如城市管理部门、园林绿化部门等，用于城市道路、绿化、公共设施建设等公共服务目的。

- 特殊约定情况：

- 临时使用：在某些大型公共建设项目中，建设单位可能会因施工需要，在符合法律规定的程序和特别约定下，获得代征地部分区域的临时使用许可，但这通常有严格的时间和范围限制。

- 原土地所有者或使用者保留：在特定情况下，原土地所有者或使用者可能根据法律约定或合同约定，保留部分或全部的使用权，但土地的实际使用仍需服从公共利益和规划要求。

- 其他特定主体：如果存在特殊的法律或合同约定，代征地的使用权也可能归属于其他合法的特定主体。

- 权属争议解决：若代征地的使用权存在争议，应通过向相关土地管理部门申请确权、行政裁决或诉讼等法律途径进行解决。

三、特殊情况说明

- 暂时管理与使用：在项目建设等特定阶段，代征地的使用权可能暂时由开发商等进行管理和使用，但这并不改变其最终的所有权和使用权归属，需根据相关法律和规定进行后续确定和调整。例如，在房地产开发中，开发商可能因代征地的规划用途而暂时使用该土地进行项目开发前的准备工作，但这并不意味着开发商取得了该土地的使用权。

- 公共用途优先：无论代征地的使用权如何归属，其使用均应服从公共利益和城市规划的需要，确保土地用于提升社会公共福祉。例如，代征地若规划为公共绿地，则无论使用权归属何方，均需按照规划要求进行绿化建设和管理。

三、纳入农村集体组织成员

纳入农村集体组织成员主要涉及成员资格的认定，以下从认定标准、取得方式及相关权益三方面进行详细解答：

一、认定标准

1. 户籍基础：成员资格通常要求户籍登记在本村，且为农业户口（部分地区已取消城乡户籍区分，则以实际居住和集体经济关系为准）。例如，新生儿因出生取得户籍，或因婚姻关系将户口迁入本村的人员，均可能因此取得成员资格。

2. 经济依附性：成员需依赖集体土地或经济组织生存，以土地为主要生产资料，并履行相应义务（如缴纳公粮、参与集体劳动等）。

3. 法律程序确认：成员资格需经村民大会或代表大会表决通过，部分地区还需县级政府备案或颁发《农村集体经济组织成员证》。

二、取得方式

1. 原始取得：包括世居本地且户籍未迁出的农民、父母为本集体成员且户籍在本村的新生儿、因政策原因落户本村的人员（如移民安置、库区搬迁等）。

2. 法定取得：如被本村村民合法收养且户口迁入的子女、复转军人回原籍落户、大中专院校学生毕业后户口落回本村、“外嫁女”户口未迁出或已离婚且户口迁回本村、刑满释放后户口迁回本村的服刑人员等。

3. 民主决议取得：经本集体经济组织成员民主决议接纳的人员，如对村集体有重大贡献的外来人员。

三、相关权益

1. 土地承包经营权：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条，成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制其权利。

2. 集体收益分配权：成员享有按人头或股份分红等集体收益分配权，非成员无资格参与。

3. 宅基地使用权：成员有权申请宅基地，但需符合“一户一宅”原则，且仅限本村人使用。

四、农村户口为什么有些人有股权证为什么有些人没有

农村户口中有些人拥有股权证，而有些人则没有，这主要是由于农村股权证的发放与是否具备农村集体经济组织成员身份紧密相关。以下是对这一现象的详细解析：

1. 农村股权证是村集体经济组织给村集体经济组织成员所发放的集体资产股份权利证明书。这个证可以用来证明农民所占有的集体资产股份，能参与集体的管理决策也能得到收益分配，甚至作为抵押融资的凭证。

2. 想要取得农村股权证，首先得取得集体经济组织成员身份。取得集体经济组织成员身份主要有三种方式：原始取得、法定取得和申请取得。

1. 原始取得：第二轮农村土地延包时户内的农业户口，且户口在本村民小组的农村村民，属于本集体经济组织的原始成员。该认定依据为《农村土地承包经营权证》和户口簿，其中婚出人员需要本人书面承诺放弃婚入地集体经济组织成员资格的认定。

2. 法定取得：父母双方均具有本集体经济组织成员身份的出生人员，自其出生时起具有本集体经济组织成员身份；父母一方具有本集体经济组织成员身份且依法登记本集体经济组织所在地常住户口的出生人员，确认为本集体经济组织成员身份；通过婚姻、合法收养，迁入本集体经济组织所在地生产、生活并依法登记本集体经济组织所在地常住户口的，确认为集体经济组织成员身份。

3. 申请取得：符合法律、法规和本集体经济组织章程有关规定，自愿书面申请，按照民主议事程序，由本集体经济组织成员大会讨论通过，经公示无异议，并报镇人民政府（丽光场、街道办事处）备案后取得成员身份。

农村股权证的发放方式可能因地区而异，一般来说，农村股权证是按户发放的，即农村集体经济组织将集体资产折股量化到人后，再以户为单位向集体经济组织成员发放农村股权证。但在有的地方，农村股权证可能是按人发放的。具体是按户还是按人，需要查看当地政府发布的农村股权设置与管理政策文件。

农村户口中有些人有股权证而有些人没有，主要是因为是否具备农村集体经济组织成员身份。而取得集体经济组织成员身份的方式有多种，包括原始取得、法定取得和申请取得。同时，农村股权证的发放方式也可能因地区而异，需要具体查看当地政策文件。

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内容来源参考：头条-开发商代征地的使用权属于谁所有,纳入农村集体组织成员

内容审核：王振嵩律师

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