集体土地宅基建的房屋,在农村只要有宅基证建房就不是违建吗,集体宅基地建楼房可以买卖吗?

集体土地宅基建的房屋,在农村只要有宅基证建房就不是违建吗,集体宅基地建楼房可以买卖吗?

一、在农村只要有宅基证建房就不是违建吗

在农村只要有宅基证建房就不是违建。具体分析如下：

1. 经过合法审批的，即使没有宅基地证，也可以确权。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施保障农村村民实现户有所居。同时根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 不算违建。没有宅基地证，但有乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，该房屋不属于违章建筑。

经政府批示农村在自己家宅基地内建房不属于违建。农村的土地所有权都属于村集体，村民对宅基地只有使用权没有所有权，未经批准不可以随意在宅基地内建房。如要在宅基地内建房，需向当地村委会提出申请，并经乡镇人民政府土地管理部门批准、下发土地使用权和规划许可证。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

《中华人民共和国土地管理法》的相关条款还规定了建设占用土地的相关内容，以及农用地转为建设用地的相关审批流程，均强调了依法依规进行土地使用的重要性。

二、买了同村人的旧房子已过户可以重建吗

已过户的同村旧房子是否可以重建，取决于多个因素的综合考虑。

1. 城乡规划法要求：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的，需向相关部门申请办理建设工程规划许可证。这意味着，重建房屋必须首先符合城乡规划，并取得相应的许可。

2. 土地管理法规定：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。重建房屋时，应确保不违反这一规定。

1. 宅基地使用权：已过户的同村旧房子若占用的是宅基地，则需确认宅基地的使用权是否已合法转移至新户主名下。只有在确认使用权无误的情况下，才能进行重建。

1. 建筑规划许可：重建房屋需符合当地的建筑规划要求，这可能涉及到建筑的高度、面积、外观等方面的规定。在取得建筑规划许可之前，不得擅自进行重建。

1. 环保法规遵守：重建过程中，必须遵守《中华人民共和国环境保护法》等相关法规，确保施工活动不对周边环境造成不良影响。

已过户的同村旧房子在重建前，必须确保符合城乡规划、土地管理、建筑规划以及环境保护等方面的法律法规要求。只有在取得相关部门的审批和许可后，才能进行合法的重建活动。因此，已过户的同村旧房子在符合法律法规的条件下是可以重建的。

三、建设用地使用证和宅基地证一样吗

建设用地使用证和宅基地证不一样，二者存在以下区别：

1. 建设用地使用证：根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地使用证是证明单位或个人对某块建设用地拥有合法使用权的证件。

2. 宅基地证：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地证是证明农村村民对集体土地拥有宅基地使用权的证件，主要用于建造住宅。

1. 建设用地使用证：持有者通常享有较广泛的权利，包括但不限于对土地进行开发、建设、转让、出租等，但具体权利受土地用途、规划条件等限制。

2. 宅基地证：持有者主要享有在宅基地上建造住宅及其附属设施的权利。宅基地的转让、出租等受到严格限制，通常只能在集体经济组织内部成员间进行，且需符合相关法律法规和政策要求。

1. 建设用地使用证：通常需要通过出让、划拨等方式取得，并需按照土地管理法律法规办理相关手续，如土地登记、缴纳土地出让金等。

2. 宅基地证：由农村村民向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，经审核后核发。宅基地的使用和管理需遵守相关法律法规和政策要求，如“一户一宅”原则等。

建设用地使用证和宅基地证在性质、用途、权利与限制以及取得与管理等方面存在显著差异。因此，在办理和使用过程中应严格区分并遵守相关法律法规和政策要求。

四、一个宅基地盖兄弟俩两栋房怎么赔赏

对于一个宅基地盖兄弟俩两栋房怎么赔偿的问题，首先需要明确的是，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，在一个宅基地上盖两栋房，且涉及兄弟俩的情况，需要具体分析其宅基地使用权和房屋所有权的归属。

1. 宅基地使用权的归属：

- 如果兄弟俩在分户前共同拥有该宅基地的使用权，并且两栋房屋均是在分户前建造的，那么宅基地的使用权可能属于兄弟俩共同所有。在这种情况下，赔偿时需要考虑兄弟俩各自的份额。

- 如果兄弟俩已经分户，且其中一人拥有该宅基地的使用权，而另一人在该宅基地上建房未经使用权人同意，那么可能涉及侵权问题。此时，赔偿主要针对拥有使用权的一方，而另一方可能无法获得赔偿或需承担侵权责任。

2. 房屋所有权的归属：

- 无论宅基地使用权如何归属，两栋房屋的所有权应分别属于兄弟俩各自所有（除非有证据证明其中一栋或两栋房屋属于共同所有）。因此，在赔偿时，应分别计算两栋房屋的价值，并依据所有权归属进行分配。

3. 赔偿方式：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。对于兄弟俩的两栋房屋，应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行赔偿。

- 赔偿方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。具体赔偿方式应由县级以上地方人民政府根据当地实际情况和政策规定确定。

对于一个宅基地盖兄弟俩两栋房怎么赔偿的问题，需要综合考虑宅基地使用权的归属、房屋所有权的归属以及当地政府的赔偿政策。在赔偿过程中，应确保公平、合理，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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内容来源参考：头条-买了同村人的旧房子已过户可以重建吗,建设用地使用证和宅基地证一样吗

内容审核：杨念平律师

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