赵帅律师
执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
村集体房屋合作经营决议,不收取租金 将租金作为股权入股可以吗,与村集体经济合作开发协议
一、不收取租金 将租金作为股权入股可以吗
不收取租金，而是将租金作为股权入股，这一行为在法律上是可行的，但需满足一定条件并遵循相关程序。以下是对此问题的详细分析：
1）法律依据与可行性- 根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。因此，若租金能转化为具有明确价值的股权形式，并符合公司章程及法律法规的要求，理论上可作为出资方式之一。
2）具体操作与注意事项1. 评估作价：
- 以租金作为股权入股，首先需对租金的价值进行评估作价，确保其能够准确反映股权的价值。这一过程应由专业的评估机构进行，以确保评估结果的公正性和合理性。
2. 财产权转移：
- 租金作为股权入股，实际上涉及的是财产权的转移。需明确租金所对应的财产权（如房屋使用权、收益权等）是否能够依法转移至公司名下，并办理相应的财产权转移手续。
3. 公司章程与股东协议：
- 公司章程和股东协议是规范公司运作和股东关系的重要文件。在将租金作为股权入股前，需审查公司章程和股东协议是否对此类出资方式有明确规定或限制。如有，应遵循相关规定执行；如无，则需通过股东会决议等方式进行决策。
4. 税务合规性：
- 租金作为股权入股可能涉及税务问题。需确保整个过程的税务合规性，包括租金收入的税务处理、股权转让的税务处理等。建议咨询专业税务顾问以获取具体指导。
二、破产前一年内设定抵押无效
破产前一年内设定抵押并非必然无效，其有效性取决于具体情况。
一、抵押设定的有效条件
1. 符合法定程序：抵押的设定必须遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，包括抵押合同的签订、抵押物的评估、登记等程序。
2. 无违法情形：抵押的设定不得存在《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定的恶意串通损害他人合法权益等无效情形，也不得违反《中华人民共和国民法典》第三百九十九条关于禁止抵押的财产规定。
二、破产前一年内设定抵押的特殊规定
根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销，其中包括对没有财产担保的债务提供财产担保的行为。这意味着，如果破产前一年内设定的抵押属于对原本没有财产担保的债务提供的担保，那么管理人有权请求法院撤销该抵押。
三、抵押权在破产程序中的效力
1. 优先受偿权：根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。因此，即使抵押是在破产前一年内设定的，只要该抵押合法有效，抵押权人在破产程序中仍享有优先受偿权。
2. 抵押权的实现：抵押权的实现需遵循破产程序的相关规定，如通过破产清算、破产和解或破产重整等方式进行。
破产前一年内设定的抵押并非必然无效，其有效性取决于抵押的设定是否符合法定程序和无违法情形。同时，即使抵押是在破产前一年内设定的，只要合法有效，抵押权人在破产程序中仍享有优先受偿权。但需要注意的是，如果抵押属于对原本没有财产担保的债务提供的担保，管理人有权请求法院撤销该抵押。
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内容来源参考：头条-破产前一年内设定抵押无效,
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