有名的企业拆迁律师,中国拆迁律师第一人,比较出名的拆迁律师

有名的企业拆迁律师,中国拆迁律师第一人,比较出名的拆迁律师

一、中国拆迁律师第一人

中国拆迁律师第一人非杨在明律师莫属。

杨在明是北京在明律师事务所主任律师，中国政法大学法律硕士学院兼职教授，自1995年开始执业至今已有逾27年的经验，长期专注于行政法领域。他代理的案件曾获得多项荣誉，包括2014年度中国十大影响性诉讼案例、2016江苏十大典型案例以及2018年推动法治进程十大案件，这些案例都具有较大的司法与社会影响力。杨在明律师通过法律途径化解征迁纠纷，通过司法实践推动行政法治进步，其执业理念和业绩获得了业界和公众的一致好评。他还曾获得多项个人荣誉，包括2009年由检察日报社方圆杂志评选的影响中国的第九届中国时代十大风云人物荣誉称号，以及2010年由《中国律师年鉴》评为的优秀律师等。

杨在明律师在拆迁法律领域具有极高的声望和影响力，被誉为中国拆迁律师第一人。

二、律师费风险部分法院是否支持

法院在符合法定条件的情况下会支持律师费风险部分的主张。以下是对此问题的详细分析：

1. 债权文书明确约定：若合同（如借款合同、担保合同）中明确约定违约方需承担守约方的律师费，且该条款不违反法律强制性规定，法院将依据《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，支持律师费主张。例如，在民间借贷纠纷中，借条若载明“借款人逾期还款应承担出借人追讨债务产生的合理费用”，则此类约定具有法律效力，法院会支持出借人关于律师费的请求。

2. 知识产权协议特别约定：在商标权、著作权等侵权案件中，若权利人与被许可人签订的协议中包含维权费用分担条款，如“被许可方发生侵权行为时，应赔偿权利人包括律师费在内的维权支出”，法院会认可该约定的效力，并据此支持律师费的主张。

1. 人身权益侵权案件：根据《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》，网络用户或网络服务提供者侵害他人人身权益导致财产损失时，人民法院可支持合理的律师费请求。例如，在明星名誉权纠纷中，胜诉方可获赔律师费，以弥补其因维权而产生的合理支出。

2. 环境公益诉讼：依据《环境公益诉讼解释》第二十二条：“污染环境、破坏生态的被告需承担原告为诉讼支出的合理律师费”的规定，在环境公益诉讼中，若原告胜诉，其支出的合理律师费将由被告承担。例如，某化工企业排污案中，环保组织胜诉后获得律师费赔偿，体现了法律对环境保护的重视。

3. 虚假诉讼/恶意诉讼规制：根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条：“当事人存在滥用诉讼权利行为时，法院可判令其承担对方律师费”的规定，若一方当事人存在虚假诉讼或恶意诉讼行为，给对方造成不必要的律师费等损失，法院将判令其承担对方的律师费。

1. 担保人追偿权行使：担保人代偿债务后，依据《民法典》第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利”的规定，可向债务人追偿，包括为实现追偿权支付的律师费。例如，保证人替借款人偿还银行贷款后，起诉追偿时可主张律师费。

2. 风险代理合同的特别规定：根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》等相关规定，若当事人与律师事务所签订了风险代理合同，且该合同不违反法律法规的强制性规定，当事人在胜诉后，有权要求对方当事人承担合理的律师费用。但需注意，风险代理合同的内容必须合法，且律师费必须是已经实际发生且合理的费用。

三、拆迁案律师的标的一般是多少

拆迁案律师的标的，即律师费用，并非固定不变，而是依据多种因素综合确定。以下是对拆迁案律师费用收取标准的详细分析：

律师费用的收取方式通常包括计时收费、按件收费以及按标的额收费。在拆迁案中，由于往往涉及财产争议，因此按标的额收费的方式较为常见。

1. 争议标的在10万元以下部分，律师费一般收取8%—10%，但最低收费通常不低于一定金额，如5000元。

2. 争议标的在10万元以上但在100万元以下部分，律师费收取比例为6%—7%。

3. 争议标的在100万元以上但在500万元以下部分，律师费收取比例为5%。

4. 争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分，律师费收取比例为3%。

5. 争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分，律师费收取比例为1%。

6. 争议标的在5000万元以上部分，律师费收取比例为0.5%。

除了按标的额收费外，律师费用的收取还可能受到案件复杂程度、律师资历、经验以及处理过的类似案件数量等因素的影响。这些因素可能由当地律师协会在制定收费标准时予以考虑。

拆迁案律师的标的并非一成不变，而是根据案件的具体情况、争议标的的大小以及律师的资历和经验等多种因素综合确定。因此，在选择律师时，建议当事人充分了解各个律师事务所的律师费用收取标准，并通过咨询等方式明确双方之间的费用约定，以避免后续出现纠纷。同时，当事人也应注意，律师费用并非衡量律师服务质量的唯一标准，选择一位专业、负责、有经验的律师同样重要。

四、买房后买了个车库 车库没有产权 房子过户了 车库没卖算谁的

总结性回答：车库没有产权时，其归属问题需根据具体情况判断，可能归全体业主共有，也可能归开发商或投资者所有，或者通过合同形式确定归属。在房子已过户而车库未卖的情况下，车库的归属应依据其原始归属情况、合同约定以及相关法律法规来确定。

一、车库无产权的归属判断

1. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车库

- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

- 分析：若车库是利用小区公共区域改造而成，且土地所有权属于全体业主，则车库应归全体业主共同所有，收益也应由全体业主享有。在房子已过户的情况下，若车库属于此类，则其归属不受房子过户影响，仍归全体业主共有。

2. 开发商在规划时明确用于停放车辆的车库，但未办理产权登记

- 建设成本未分摊：若车库建设成本未分摊到房屋售价中，且相关手续合法合规，则车库所有权可能归开发商。开发商有权进行处分，但需遵守相关法律法规和小区管理规定。

- 建设成本已分摊：若车库建设成本已分摊到房屋售价中，意味着业主已支付相应费用，则车库应归全体业主共有。在房子已过户的情况下，若车库建设成本已分摊，则其归属应随房子一并转移给新业主。

3. 人防工程改造的车库

- 法律依据：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但产权归国家所有，不能进行买卖。

- 分析：若车库作为人防工程的一部分建设，其产权归国家所有。开发商或建设单位作为投资者，在和平时期可使用、管理并获取收益，但不拥有产权。因此，在房子已过户的情况下，若车库属于人防工程，则其归属不受房子过户影响，仍归国家所有，但使用权可能随房子一并转移给新业主（需查看相关合同或协议）。

4. 购房合同或单独协议中的约定

- 情况说明：如果车库作为住宅的附属设施，在购房时一并购买并明确约定在合同中，或存在单独的转让、赠与协议，则车库可能被视为业主共有或属于特定业主。

- 分析：依据合同条款或协议内容确定车库归属。在房子已过户的情况下，若车库在购房合同或单独协议中有明确约定，则其归属应随房子一并转移给新业主。

二、房子已过户而车库未卖的处理方式

1. 查看购房合同及相关协议

- 操作：首先应查看购房合同及相关协议中是否对车库的归属有明确约定。若有约定，则按照约定处理。

2. 与开发商或原业主协商

- 操作：若购房合同及相关协议中未对车库归属有明确约定，则可与开发商或原业主协商确定车库的归属或处理方式。

3. 咨询专业律师

- 操作：由于车库无产权的归属问题可能涉及复杂的法律关系和权益划分，建议在处理前咨询专业律师以获取法律意见和帮助。

三、存在的风险及注意事项

1. 法律风险：无产权车库交易存在较大风险，如卖方债务纠纷导致车库被查封，或小区规划变动导致车库拆除等。在房子已过户而车库未卖的情况下，新业主可能面临车库被原业主或第三方主张权益的风险。

2. 确定权属关系：在处理车库归属问题时，必须确定车库的权属关系，确保车库非违规建设且已取得合法建设许可。否则，可能面临法律纠纷和损失。

3. 咨询专业律师：由于无产权车库交易的复杂性和法律风险性，建议在处理任何手续前咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。

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内容来源参考：头条-律师费风险部分法院是否支持,拆迁案律师的标的一般是多少

内容审核：马梨梅律师

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