违法占地建房拆迁补偿,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢,违法占地建筑由谁拆除

违法占地建房拆迁补偿,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢,违法占地建筑由谁拆除

一、拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢

拆除违法建筑产生的费用，一般来说，由违法建筑当事人承担。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这意味着，违法建筑的拆除费用不会由政府承担。

1. 合法强拆情况：如果违法建筑被依法强制拆除，相关费用包括实施强制拆除、清运建筑垃圾、安全鉴定费用以及委托第三方对违法建设当事人未清理的合法财物保管费用等，这些费用都将由违法建筑当事人承担。

2. 非法强拆情况：如果是行政机关非法强制拆除违法建筑，那么相关费用应由行政机关承担。但是，这种情况在实际操作中较为少见，且需要违法建筑当事人提供充分证据证明行政机关的非法行为。

在拆除违法建筑过程中，如果政府使用了不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，这一赔偿的主张需要在一定程度上遵循过错责任原则，即结合双方的过错来分配责任承担的比重。

拆除违法建筑产生的费用主要由违法建筑当事人承担，除非能证明是行政机关非法强拆。因此，建议广大市民在日常生活中要严格遵守城乡规划法规，避免产生不必要的经济损失。

二、最高法关于征收国有土地上房屋时是否应当对未经登记的空地和院落予以补偿的答复

最高法关于征收国有土地上房屋时，对未经登记的空地和院落是否应当予以补偿的答复明确：在房屋征收过程中，被征收人合法拥有的院落、空地面积应当纳入评估范围，并按照征收时的房地产市场价格给予补偿。以下是对此问题的详细分析：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：该条款明确规定了作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿范围，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，“被征收房屋价值”应包含房屋及其附属物（如院落、空地）的市场价值。

1. 公平合理原则：征收补偿应遵循公平、合理的原则，确保被征收人因土地征收而遭受的损失得到合理弥补，居住条件和生活质量不降低。

2. 全面补偿原则：补偿应涵盖土地及其附属物的全部价值，包括院落、空地、建筑物、附属设施以及因征收而产生的搬迁、临时安置等费用。

3. 补偿范围：

- 有证部分：房产证或土地证明确记载的院落、空地面积。

- 无证但实际使用部分：若被征收人能证明其长期占有并使用该院落或空地（如无争议的使用事实、历史遗留问题等），且符合当地规划要求，亦应纳入补偿范围。

1. 货币补偿：

- 根据院落和空地的占地面积、土地使用性质、市场价值等因素，通过专业评估机构进行评估确定补偿金额。

- 评估机构由被征收人与征收方协商选定，若协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。

- 补偿金额需参考同地段类似房地产（含院落、空地）的交易价格，或采用成本法评估土地开发成本及当前市场价值。

2. 产权调换：

- 为被征收人提供新的房屋及相应的院落或场地等配套空间，确保调换后的价值与原有院落和空地的价值相当。

- 可能涉及面积、地段等因素的综合平衡，同时给予一定差价补偿以平衡价值差异。

3. 其他补偿：

- 对院落内的建筑物、附属设施（如水井、围墙、栅栏等）根据其实际价值进行补偿。

- 因征收导致的搬迁、临时安置等费用也应给予相应补偿。

1. 保存证据：被征收人应妥善保管与院落和空地相关的权属证明材料，如土地使用证、建房审批文件等，以证明其对院落和空地拥有合法权益。

2. 积极参与评估：对评估过程要积极参与，对评估结果有异议的，应按照规定程序申请复核评估、专家鉴定，确保补偿金额合理公正。

3. 关注补偿方案：关注征收补偿方案的制定和公示，如有不合理之处，应及时提出意见和建议，维护自身合法权益。

4. 了解维权途径：如遇不合理补偿或违法征收行为，被征收人应了解自己的权益和维权途径，及时寻求法律援助或向相关部门投诉。

三、房本上的土地使用面积 拆迁怎么算

在房屋拆迁过程中，房本上的土地使用面积计算是确定补偿金额的核心要素，其计算方式需根据土地类型和使用权性质来确定，并严格遵循相关法律法规和政策规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、国有土地上房屋拆迁的土地面积计算

1. 土地使用证为首要依据：

- 若被拆迁房屋拥有合法的国有土地使用证，应直接按照证件上登记的面积进行认定。《土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。因此，土地使用证上的面积具有法律效力，是拆迁补偿的重要依据。

2. 相关审批文件作为补充：

- 对于无土地使用证但有建房审批等合法文件的房屋，可依据这些文件中明确的土地使用范围和面积来确定。此做法遵循了依法行政和尊重历史事实的原则，确保拆迁补偿的公平性和合理性。

3. 实际测量确保准确性：

- 当土地使用证或相关文件与实际情况不符，或无有效证明文件时，应聘请专业测绘机构进行实地测量。测量应遵循国家测绘标准和规范，如使用GPS定位系统、激光测距仪等工具，确保结果的公正性和准确性。

二、集体土地上房屋拆迁的土地面积计算

1. 宅基地面积的标准与超占处理：

- 宅基地面积通常包括建筑物占地面积及院子等附属用地面积。若总面积未超过当地规定的标准，则按实际面积计算；若存在超占情况，需根据当地政策和具体情况决定补偿方式。例如，某些地区可能对超占部分不予补偿或降低补偿标准。

2. 集体建设用地的处理方式：

- 对于农村集体建设用地上的房屋拆迁，有土地权属证明的按证明记载面积计算；无证明的，则需通过实地测量确定。此举旨在保护集体土地的合法权益，同时确保拆迁补偿的公平性。

三、土地使用权面积在拆迁中的作用及相关补偿计算

1. 货币补偿：

- 根据土地使用权面积和当地规定的补偿标准来计算土地部分的补偿金额。同时，评估机构会综合考虑土地的位置、用途、市场价值等因素，结合土地使用权面积来确定被拆迁房屋及土地的整体价值。

2. 产权调换：

- 土地使用权面积也会影响调换房屋的面积、楼层、朝向等。一般来说，使用权面积较大的拆迁户在调换房屋时可能有更多的选择或获得更大面积的调换房屋。

3. 特殊情况处理：

- 对于实际使用面积超出登记面积的情况，若超出部分有合法审批手续，则按合法面积给予补偿；若属于未经批准的违法占地，通常不予补偿。

- 若土地性质发生变更（如由划拨变为出让），在拆迁补偿时也会有所不同。出让土地的使用权人可能获得相对较高的补偿，而划拨土地的补偿可能相对较低，或需扣除一定的土地出让金。

四、综合原则与法律保障

- 遵循法律法规：无论采用哪种计算方法，都必须严格遵守国家法律法规和政策规定，确保拆迁工作的合法性。

- 保护被拆迁人权益：在计算土地面积时，应充分考虑被拆迁人的合法权益，确保他们得到公平合理的补偿。对于存在争议的情况，应及时寻求法律途径解决，避免损害被拆迁人的利益。

四、一户二宅只拆一宅拆迁最新处理办法

“一户二宅只拆一宅”的拆迁最新处理办法需根据宅基地的合法性、当地政策规定及农民实际需求来综合考虑。以下是对该问题的详细解答：

一、合法“一户二宅”只拆一宅的处理

1. 合法继承导致的“一户二宅”

- 处理原则：根据《中华人民共和国民法典》，公民有依法继承房屋的权利。因继承导致的一户二宅，属于合法情况。若拆迁时只拆一宅，另一宅若因继承合法存在，其权益应得到保障。

- 具体办法：可依法对保留的宅基地及房屋进行确权登记，并在不动产登记簿和证书附记栏备注说明，注明权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。对于被拆迁的一宅，按照拆迁政策给予相应补偿。

2. 符合分户条件未分户导致的“一户二宅”

- 处理原则：若子女成年结婚后符合分户条件但未及时分户，且实际使用的宅基地面积未超过分户后建房用地合计面积标准，则视为合法。若拆迁时只拆一宅，需考虑分户情况及宅基地使用面积。

- 具体办法：依法按照实际使用面积对保留的宅基地予以确权登记；或完成分户手续后，对多余的宅基地进行确权登记。对于被拆迁的一宅，根据分户情况及宅基地使用面积给予合理补偿。

3. 总面积符合规定但分布在两处的“一户二宅”

- 处理原则：若两处宅基地的总面积未超过当地规定的宅基地面积标准，则视为合法。若拆迁时只拆一宅，需确保另一宅的权益不受影响。

- 具体办法：经本集体经济组织或村民委员会同意，可按一宅对保留的宅基地予以确权登记；或在村集体内部进行转让，但需确保受让人符合申请宅基地的条件。对于被拆迁的一宅，按照拆迁政策给予相应补偿。

二、非法“一户二宅”只拆一宅的处理

1. 非法占地建房导致的“一户二宅”

- 处理原则：未经依法批准擅自占用土地建造住宅，属于非法占地行为。若拆迁时只拆一宅，另一宅若仍存在非法占地情况，需依法处理。

- 具体办法：根据《中华人民共和国土地管理法》，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋（包括被拆迁的一宅及可能存在的另一宅的非法部分）；超出规定标准的部分，以非法占用土地论处。对于合法部分，按照拆迁政策给予补偿。

2. 买卖宅基地导致的“一户二宅”

- 处理原则：宅基地属于农村集体所有，其流转受到严格限制。村民之间的宅基地买卖行为无效。若拆迁时只拆一宅，另一宅若因买卖而存在，需恢复土地原状。

- 具体办法：责令恢复土地原状，退还非法购买的宅基地；对已建造的房屋（包括被拆迁的一宅及另一宅），根据具体情况采取拆除、没收等措施。对于合法建造的房屋部分，按照拆迁政策给予补偿。

3. 骗取批准建房导致的“一户二宅”

- 处理原则：通过弄虚作假、欺骗等手段骗取批准而获得宅基地建房，属于违法行为。若拆迁时只拆一宅，另一宅若因骗取批准而存在，需撤销批准文件并依法处理。

- 具体办法：撤销批准文件，责令退还非法占用的土地，并对相关责任人依法予以处罚；对已建成的房屋（包括被拆迁的一宅及另一宅），可能会要求拆除。对于合法建造的房屋部分，按照拆迁政策给予补偿。

三、其他注意事项

1. 保护农民合法权益

- 在处理“一户二宅只拆一宅”问题时，必须充分保障农民的合法权益，确保处理方案的公平、公正和合理。对于合法宅基地及房屋，应按照拆迁政策给予充分补偿；对于非法部分，应依法处理并尽量减少农民损失。

2. 加强宅基地管理

- 通过信息化管理手段，如构建宅基地信息平台与数据库，对农村宅基地进行统一管理，防止土地资源的浪费和滥用。在拆迁过程中，应严格审查宅基地的合法性及使用情况，确保拆迁工作的顺利进行。

3. 引导农民合理用地

- 通过政策宣传和教育引导，提高农民对宅基地管理的认识和理解，鼓励他们依法依规使用宅基地，促进农村宅基地的合理利用和可持续发展。在拆迁过程中，应向农民解释拆迁政策及补偿标准，引导他们积极配合拆迁工作。

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内容来源参考：头条-最高法关于征收国有土地上房屋时是否应当对未经登记的空地和院落予以补偿的答复,房本上的土地使用面积 拆迁怎么算

内容审核：张海昊律师

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