上海违章建筑拆迁赔偿金,房屋有违建可以不拆除只是罚款吗,上海违建房拆除后多久解除注记

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一、房屋有违建可以不拆除只是罚款吗

房屋有违建不可以不拆除只是罚款。对于违章建筑的处理，我国《中华人民共和国城乡规划法》有明确的规定。

1. 未取得建设工程规划许可证的违章建筑：

- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，首先由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

- 若尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，则限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

- 若无法采取改正措施消除影响，则应限期拆除。若不能拆除，则没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 在乡、村庄规划区内的违章建筑：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。

- 若逾期不改正，则可以拆除。

3. 特定情形下的违章建筑：

- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设，或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

房屋存在违建时，并非仅通过缴纳罚款即可解决。是否需要拆除，取决于违建的具体情况以及是否可采取改正措施消除对规划实施的影响。若无法改正，则必须拆除，否则将面临被强制拆除的风险。

二、违章建筑被没收违法收入如何计算

违章建筑被没收违法收入的计算主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，并需结合具体案件的事实和证据进行综合判断。以下是对该问题的详细解答：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这一条款明确规定了对于无法改正的违章建筑，可以没收其违法收入。

1. 全部违法所得原则：

- 没收违法收入时，应计算行为人通过违章建筑所获得的全部收入，包括但不限于租金、销售收入等。这一原则体现了对违法行为的严厉制裁，旨在防止违法者从违法行为中获利。

2. 合理扣除原则（如适用）：

- 在某些特定情况下，为体现公平和合理性，可能允许从总收入中扣除与违章建筑直接相关的、合理的成本支出。但需注意，这种扣除必须严格遵循法律原则和司法实践，确保扣除的合理性。例如，如果违章建筑的建设成本能够明确区分且与违法行为直接相关，可能在计算违法收入时予以考虑。但通常情况下，违章建筑的建设成本不被认可为可扣除项目，因为其本身就违反了城乡规划法规。

1. 租金收入法：

- 如果违章建筑被用于出租并产生租金收入，那么租金收入就是违法收入的一部分。在计算时，应累计整个出租期间内的租金收入，作为没收的对象。

2. 销售收入法（如违章建筑被出售）：

- 如果违章建筑被出售并产生了销售收入，那么销售收入就是违法收入。在计算时，应扣除合理的成本（如建筑材料费、人工费等，但需注意这些成本是否被法律认可为可扣除项目），得到净违法收入。但如前所述，在违章建筑的情况下，建设成本通常不被认可为可扣除项目。

3. 评估价值法（如违章建筑未产生直接收入）：

- 如果违章建筑未产生直接的租金或销售收入，但具有市场价值，那么可以通过评估其市场价值来确定违法收入。评估时应考虑违章建筑的位置、面积、结构、用途等因素，并参照周边类似建筑的市场价格进行。

1. 准确界定违法收入：

- 在计算没收违法收入时，必须仔细审查案件事实，准确界定哪些收入属于违法收入。避免将合法收入误计入内，也确保不遗漏任何违法收入。

2. 全面考虑证据材料：

- 确保计算的准确性和公正性，必须依据确凿的证据材料。这可能包括租赁合同、销售凭证、银行流水、评估报告等。证据材料应能够证明违章建筑的存在、违法收入的产生以及其金额。

3. 遵循法律法规和司法实践：

- 在计算没收违法收入时，必须严格遵循相关法律法规和司法实践。不同地区的司法实践可能有所不同，因此应参考当地的相关规定和案例进行计算。

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内容来源参考：头条-违章建筑被没收违法收入如何计算,

内容审核：赵帅律师

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