443章拆迁方案，做了钉子户还能得到合理补偿吗？

443章拆迁方案，做了钉子户还能得到合理补偿吗？

一、做了钉子户还能得到合理补偿吗？

关于房子拆迁，我们总能听到关于“钉子户”的传说。他们似乎成为了城市发展中不可或缺的一环，与征收方之间的博弈总是充满了故事性和争议性。那么，征收方真的害怕钉子户吗？做了钉子户还能得到合理的补偿吗？北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、钉子户的定义与背景

钉子户，顾名思义，就像钉子一样牢牢地钉在原地，不愿轻易离开。在城市拆迁过程中，他们因各种原因（如补偿款不合理、对故居有深厚情感等）而拒绝搬迁。他们往往成为城市更新中的“绊脚石”，但也因此成为了社会关注的焦点。

二、征收方的立场与挑战

征收方作为城市更新的推动者，面临着诸多挑战。他们需要在保证公共利益的前提下，尽可能满足被征收户的合理需求。然而，在实际操作中，由于补偿标准、政策执行等问题，征收方与钉子户之间往往产生分歧。此时，征收方需要权衡各方利益，既要推动城市发展，又要保障被征收户的合法权益。

三、为何征收方更怕懂法的钉子户？

在众多的钉子户中，懂法的钉子户无疑是最具挑战性的。他们不仅坚守自己的立场，还懂得运用法律武器来维护自己的权益。他们熟悉拆迁法律法规，能够发现征收方在拆迁过程中的违法点，并主动出击去起诉征收方。这样的钉子户让征收方感到头痛，因为他们知道如何利用法律来为自己争取最大的利益。

四、如何成为懂法的钉子户？

学习拆迁法律法规：了解拆迁政策、补偿标准等相关法律法规，为自己在拆迁过程中争取权益提供法律支持。

关注政策动态：关注政府发布的拆迁政策、公告等信息，及时了解拆迁动态，为自己争取更多的主动权。

与征收方沟通：与征收方保持沟通，表达自己的合理诉求，争取双方达成共识。

寻求法律援助：在必要时，可以寻求律师等法律援助，为自己的权益保驾护航。

征收方并非真的害怕钉子户，他们更怕的是那些懂法的钉子户。因为懂法的钉子户懂得如何运用法律武器来维护自己的权益，让征收方在拆迁过程中不得不更加谨慎。

史主任提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、钉子户最后补偿高吗

法律分析：

因为钉子户是人民政府在拆迁时，给予的补偿条件等没有得到一致的协商而拒绝拆迁的；

因此任何单位和个人都不得采用暴力、威胁或违反法律法规等非法方式迫使拆迁户搬迁。

若拆迁户在法定期限内不行政复议、不提起诉讼，甚至也不搬迁的，由人民政府依法申请人民法院强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料

三、一般怎样补偿钉子户

法律分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

四、钉子户最后补偿高吗？

法律分析：

不是，在房屋拆迁中成为钉子户并不一定能获得更高的补偿，如果钉子户是违法阻挠拆迁的，是不能获得更高补偿的，有可能被法院强制拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、钉子户为什么不能强拆

法律分析：

因为钉子户是人民政府在拆迁时，给予的补偿条件等没有得到一致的协商而拒绝拆迁的；

因此任何单位和个人都不得采用暴力、威胁或违反法律法规等非法方式迫使拆迁户搬迁。

若拆迁户在法定期限内不行政复议、不提起诉讼，甚至也不搬迁的，由人民政府依法申请人民法院强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料

六、钉子户的房子能重建吗

法律分析：

不是，在房屋拆迁中成为钉子户并不一定能获得更高的补偿，如果钉子户是违法阻挠拆迁的，是不能获得更高补偿的，有可能被法院强制拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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文章来源参考：头条-443章拆迁方案，钉子户为什么不能强拆

内容审核：徐会元律师

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