335城市拆迁政策,享受过拆迁安置又把户口拿到另一个地方还能享受拆迁赔偿吗

335城市拆迁政策,享受过拆迁安置又把户口拿到另一个地方还能享受拆迁赔偿吗,243部位 拆迁

一、享受过拆迁安置又把户口拿到另一个地方还能享受拆迁赔偿吗

享受过拆迁安置后，又把户口拿到另一个地方，是否能再次享受拆迁赔偿，这个问题涉及到拆迁补偿的资格与条件，尤其是与户口迁移的关系。以下是对此问题的详细分析：

1. 户口与拆迁补偿的关系：拆迁补偿通常与户口有一定的关联，特别是在农村集体土地上进行的拆迁。户口是确定集体经济组织成员资格，进而享受集体利益分配（包括拆迁补偿）的重要依据。

2. 户口迁移的影响：根据《集体经济组织成员确定办法》的相关规定，户口迁出通常意味着丧失了原集体经济组织的成员资格，因此也就无法再享受原集体经济组织的利益分配，包括拆迁补偿。但是，如果被拆迁人拥有房屋所有权的，即使户口迁出，拆迁时仍可以获得对房屋本身价值的补偿。

1. 土地管理法实施条例：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条规定了征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准等，但并未直接涉及户口迁移后的补偿问题。该条例强调了补偿费用应足额到位，专款专用，保障了被征地农民的利益。

2. 房屋征收与补偿条例：《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要规范了国有土地上房屋的征收与补偿。该条例第十九条规定了对被征收房屋价值的补偿标准，即不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定同样适用于户口迁移后的房屋补偿问题，即补偿是基于房屋本身的价值，而非户口。

享受过拆迁安置后，又把户口拿到另一个地方，通常不能再享受原集体经济组织的拆迁赔偿。但是，如果被拆迁人在新地方拥有房屋所有权，且该房屋被征收，那么他可以基于房屋本身的价值获得补偿。这一结论是基于户口与集体经济组织成员资格的关系，以及相关法律法规对拆迁补偿的规定得出的。

二、拆迁对安置房屋不满意可从不选房吗

在拆迁过程中，若对安置房屋不满意，被拆迁人可以选择不选房，转而选择其他补偿方式。这一结论主要基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁补偿方式的选择权

1. 货币补偿与房屋产权调换的选择：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，被拆迁人在面对拆迁时，拥有根据自身需求和实际情况选择最适合的补偿方式的权利。

- 货币补偿方式适用于急需资金用于其他投资、偿还债务或希望自主安排居住等情形的被拆迁人。而房屋产权调换则适用于不希望改变居住区域、生活圈子，且对房屋有持续居住需求的被拆迁人。

2. 不选安置房的情况：

- 对安置房不满意：若被拆迁人对提供的安置房在位置、户型、面积等方面不满意，可以选择不选房，转而寻求其他补偿方式，如货币补偿。

- 已有住房或购房计划：如果被拆迁人已经拥有足够的住房，或者有计划在其他地方购买住房，那么他们可能更倾向于选择货币补偿，而不是接受安置房。

- 政策允许与协商一致：只要当地的拆迁政策允许，且被拆迁人与拆迁方能够就补偿事宜达成一致意见，被拆迁人就可以不选择安置房。

二、法律保障与权利维护

1. 法律依据：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确赋予了被拆迁人选择补偿方式的权利，旨在充分保障其合法权益。这一规定为被拆迁人在面对拆迁时提供了法律上的支持和保障。

2. 权利维护途径：

- 与拆迁方协商：若被拆迁人对安置房不满意，首先可以与拆迁方进行协商，看是否可以调整安置房的选择或提供其他形式的补偿。

- 行政复议与行政诉讼：若认为相关部门的决定侵犯了自己的合法权益，可以在法定期限内申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。通过这些法律途径，被拆迁人可以维护自己的合法权益，争取更有利的补偿方案。

三、实际操作中的注意事项

1. 了解当地政策：

- 在面临拆迁时，被拆迁人应首先了解当地的拆迁政策和补偿方案，明确自己有哪些选择权和权益。这有助于被拆迁人在选择补偿方式时做出更明智的决策。

2. 签订书面协议：

- 无论选择哪种补偿方式，被拆迁人都应与拆迁方签订书面的补偿协议，明确双方的权利和义务。这有助于避免后续产生纠纷，保障被拆迁人的合法权益。

3. 保留证据材料：

- 在整个拆迁过程中，被拆迁人应保留好所有相关的证据材料，如选房通知、合同文本、沟通记录、异议书等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用，有助于被拆迁人证明自己的权益和诉求。

三、限价商品房和经济适用房一样吗

限价商品房和经济适用房并不一样，它们在定义、目的、供应对象、土地来源、销售价格、户型面积、产权性质、交易限制、申请审批、房屋品质及配套、以及退出机制等多个方面均存在显著差异。以下是对这些差异的详细阐述：

一、定义与目的

1. 限价商品房：限价商品房，又称“两限”商品房，是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。其目的在于满足特定收入层次家庭的住房需求，并抑制房价过快上涨。

2. 经济适用房：经济适用房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而建造的普通住房，具有明显的社会保障性质。其价格远低于市场价，且对购房者的资格有严格限制，旨在保障基本居住需求。

二、供应对象与条件

1. 限价商品房：主要面向中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请者需具有当地城镇户籍，家庭收入和住房面积需符合规定标准。

2. 经济适用房：主要针对城市低收入住房困难家庭，收入水平明显低于当地平均水平，住房面积也低于规定标准。通常要求申请人具有较长年限的当地城镇常住户口，家庭人均收入和住房面积都要符合更严格的限制条件。

三、土地来源与价格机制

1. 限价商品房：土地主要通过出让方式获取，开发商需缴纳土地出让金。房价虽受限制但仍接近市场价格，可能随市场波动调整。

2. 经济适用房：土地多以划拨方式取得，开发商无需缴纳土地出让金，建设成本低。房价远低于市场价，可能包含政府补贴。

四、户型面积与房屋品质

1. 限价商品房：户型面积相对较大，常见为90-140平方米，房屋品质和配套设施接近或达到普通商品房标准。

2. 经济适用房：户型面积较小，多为60-90平方米的中小套型，房屋品质和配套设施相对简单，但满足基本居住需求。

五、产权性质与交易限制

1. 限价商品房：购房者拥有完全产权，但5年内不得上市交易，5年后交易需按差价比例向政府交纳土地收益等价款。

2. 经济适用房：购房者初期只拥有有限产权，满5年后可按比例补缴土地出让金等费用获得完全产权并上市交易。交易限制更为严格，包括不得擅自改变房屋用途和出租经营。

六、申请与审批

1. 限价商品房：申购流程相对简单，但需符合收入和资产条件及当地购房政策。

2. 经济适用房：申购过程更为严格，需提交详细家庭收入、资产证明等材料，并通过多级审核和公示程序。

七、退出机制

1. 限价商品房：若购房者不再符合购房资格或违反规定，可能需要按原价或略高价格回购给政府。

2. 经济适用房：若购房者经济条件改善，不再符合资格，通常需按政府规定的价格将房屋回购给政府或补缴相关费用转为完全产权。

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内容来源参考：头条-拆迁对安置房屋不满意可从不选房吗,限价商品房和经济适用房一样吗

内容审核：谭程泽律师

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