张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
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一、乡镇土地执法权被收回以后怎么管理
乡镇土地执法权被收回后的管理，主要依据相关法律法规进行，并需遵循一定的程序和原则。以下是详细分析：
1. 明确执法权归属与职责划分
- 根据相关法律法规，土地执法权通常归属于县级以上人民政府自然资源主管部门。乡镇土地执法权被收回后，应明确新的执法主体，并确保其具备相应的执法权限和职责。
- 各级人民政府及自然资源主管部门应重新梳理和划分土地执法职责，确保执法工作的连续性和有效性。
2. 加强监管与协调配合
- 县级以上人民政府自然资源主管部门应加强对乡镇土地管理工作的监管，通过定期检查、巡查等方式，确保土地管理法律法规的贯彻执行。
- 乡镇政府应积极配合上级自然资源主管部门的工作，提供必要的协助和支持，共同维护土地管理秩序。
3. 完善土地管理制度与机制
- 针对乡镇土地执法权被收回的情况，应进一步完善土地管理制度，明确各级政府和部门的职责权限，规范土地管理行为。
- 建立健全土地管理协调机制，加强部门间的信息共享和沟通协作，提高土地管理效率。
4. 强化法律责任与追究
- 对于违反土地管理法律法规的行为，应依法追究相关责任人的法律责任。
- 建立健全土地执法责任追究制度，对执法不严、违法不究等行为进行严肃处理，确保土地执法工作的公正性和权威性。
乡镇土地执法权被收回后的管理需要明确执法权归属与职责划分、加强监管与协调配合、完善土地管理制度与机制以及强化法律责任与追究。这些措施的实施将有助于维护土地管理秩序，保障土地资源的合理利用和可持续发展。
二、江山市农村村民建房审批暂行办法 市委办 2018 108号
关于《江山市农村村民建房审批暂行办法》（市委办2018 108号）的解读与适用，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。
1）农村村民建房审批的基本原则1. 一户一宅原则：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是农村村民建房审批的基本原则。
2. 符合规划原则：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，这是确保农村土地合理利用和保护的重要要求。
3. 审批程序：农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需依法办理农用地转用审批手续，具体依据《土地管理法》第四十四条的规定执行。
2）农村村民建房审批的具体流程1. 提出申请：农村村民需向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，说明建房原因、用地位置、面积及建设规模等。
2. 村民会议讨论：村民委员会或村民代表大会需对申请进行讨论，通过后方可进入下一步审批流程。
3. 乡（镇）人民政府审核：乡（镇）人民政府需对申请进行审核，确认是否符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，以及是否符合一户一宅原则。
4. 县级人民政府批准：对于不涉及占用农用地的建房申请，由县级人民政府批准；涉及占用农用地的，需先办理农用地转用审批手续，再由县级人民政府批准。
3）特殊情况的审批处理1. 占用农用地：如建房需占用农用地，需按照《土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续。这通常涉及较复杂的审批流程和较长的审批时间。
2. 原有宅基地利用：鼓励农村村民尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建住宅，以节约土地资源。
3. 退出宅基地：对于进城落户的农村村民，国家允许其依法自愿有偿退出宅基地，这有助于盘活农村闲置宅基地和闲置住宅。
《江山市农村村民建房审批暂行办法》（市委办2018 108号）的制定与实施，需严格遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保农村村民建房审批的合法性、规范性和有效性。
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内容来源参考：头条-江山市农村村民建房审批暂行办法 市委办 2018 108号,
内容审核：张新律师
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