集体地翻建房屋没有报建,县城原址翻建的最新政策是什么,宅基地翻建没有报备怎么办

集体地翻建房屋没有报建,县城原址翻建的最新政策是什么,宅基地翻建没有报备怎么办

一、县城原址翻建的最新政策是什么

县城原址翻建的最新政策主要包括以下几点：

1. 土地证、房产证齐全的情况下，需要对将要改建的房屋拍照，并写申请，携带土地证、房产证及房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2. 如果没有房产证，但土地证上四邻标注清晰，同样需要对将要改建的房屋拍照，携带相关信息去行政审批大厅规划局窗口报建。

3. 若土地证上四邻标注不清，需由土地管理部门重新认证土地证后，才能提出申请改建房屋。

1. 对于5人户及5人以下户，宅基地面积不超过140平方米，建筑占地面积不超过90平方米。

2. 对于6人户及6人以上户，宅基地面积不超过160平方米，建筑占地面积不超过100平方米。

各区人民政府可以在上述标准范围内，根据户内人数情况，确定具体的宅基地面积和建筑占地面积标准。

1. 非本村集体成员继承或购买的农村房屋不能进行翻建。

2. 不符合农村“一户一宅”政策或宅基地使用面积超标的房屋不能翻建。

3. 改变了土地用途的房屋，如将宅基地用于非居住目的，也不能进行翻建。

4. 存在权属纠纷的房屋，需解决纠纷后才能进行翻建。

县城原址翻建需遵循相关政策规定，包括申请与审批流程、面积标准以及翻建限制等。在进行翻建前，务必了解并遵守当地政策法规，以确保翻建行为的合法性与合规性。

二、农村自建房不按规划许可建设违反哪条法律规定

农村自建房不按规划许可建设违反的法律规定主要如下：

1. 违反《中华人民共和国城乡规划法》：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。这表明，农村自建房若未按照规划许可进行建设，将直接违反该法条的规定。

2. 具体法律后果：

- 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

- 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3. 相关规划要求：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。这一条款强调了农村自建房必须遵循的规划要求，即必须按照乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划进行建设。

农村自建房不按规划许可建设将违反《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，并可能面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等法律后果。因此，在进行农村自建房建设时，务必遵守相关法律法规和规划要求，确保建设的合法性和合规性。

三、允许非农户退休翻建老房政策

关于非农户退休翻建老房政策，以下是根据相关法律知识整理的内容：

非农户口在农村是不允许翻建老房子的。这是因为非农户口已经不属于村集体，因此无权对农村宅基地上的房屋进行翻建。即使以前曾经居住过，也不能改变这一规定。只有户口仍然在本村的情况下，村民才可以继续享有本村的权利，包括对老房子进行改造。

1. 对于农村房屋的翻建，首先需要具备土地证和房产证。如果两证齐全，可以将需要改建的房屋拍照，并提出申请，携带土地证、房产证和房屋照片到行政审批大厅规划局窗口进行报建。

2. 如果没有房产证，但土地证上标注的四邻都清楚的话，同样可以对需要改建的房屋拍照，携带相关信息去行政审批大厅规划局窗口报建。

3. 如果既没有房产证，土地证上四邻标注也不清，那么需要土地管理部门对土地证进行重新认证后，才能够提出申请改建房屋。

农村危房经鉴定属整体危险的应拆除重建，属局部危险的应修缮加固。翻建房屋原则上以农户自建为主，如有统建意愿且自建确有困难，地方政府可协调帮助选择有资质的建筑企业统一施工。

非农户口的退休人员在农村是无法翻建老房的，只有符合农村宅基地使用条件的本村村民才能申请翻建。如需更详细的信息，建议咨询当地规划局或土地管理部门。

四、住建部农村旧房翻建政策规定

农村旧房翻建政策规定主要涉及农村危房的改造和翻建，具体规定如下：

1. 农村危房经鉴定属整体危险的应拆除重建，属局部危险的应修缮加固。

2. 重建房屋原则上以农户自建为主，确有困难并有统建意愿的，地方政府应发挥组织、协调作用，帮助选择有资质的建筑企业统一施工。

3. 在住户自愿的前提下，可通过置换方式实现危改户的居住需求，置换双方实现双赢。

1. 翻盖后的宅基面积不能超过规定的标准面积，否则将面临罚款等处罚。

2. 翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度，包括垂直和水平方向。

3. 严格按照“一户一宅”的原则，不得出现一户多宅的情况。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条，不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

1. 没有房产证的，需持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2. 房产证、土地证齐全的，需持相关证件及老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

3. 土地证四邻不清的，需土地部门对土地证认定后，再持相关证件及老房照片报建。

1. 政府补助以户为单位，由户主提出申请，需满足拥有当地农业户籍、是房屋产权所有人等条件。

2. 补助标准根据危房等级和农户贫困程度划分，具体补助金额因地区和政策而异。

3. 补助资金以农户自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。

1. 村民在自己的宅基地上改建房屋，必须具有《集体建设用地使用证》。

2. 改建需经过规划部门或土地管理部门的审批，方可进行。

3. 宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，没有所有权。

农村旧房翻建需遵循相关法律法规和政策规定，确保翻建活动的合法性和合规性。

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内容来源参考：头条-农村自建房不按规划许可建设违反哪条法律规定,允许非农户退休翻建老房政策

内容审核：刘清伟律师

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