集体房屋怎么交房产税的,村委会出租村集体房产怎么交税,集体产权房有契税吗

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一、村委会出租村集体房产怎么交税

村委会出租村集体房产涉及到的税种主要包括房产税和城镇土地使用税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。对于村委会出租村集体房产，应依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。因此，如果出租的村集体房产坐落在上述区域内，还需要按照房屋占地面积及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

村委会在出租村集体房产时，需要依法缴纳房产税和可能涉及的城镇土地使用税。具体的税额和缴税程序，建议咨询当地税务部门以确保合规操作。

二、房屋产权属于集体的 应由谁来交房产税

房屋产权属于集体的，房产税由经营管理的单位缴纳。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税原则上由产权所有人缴纳。但当产权属于全民所有时，即集体产权的一种特殊形式（集体所有可视为全民所有的一种局部体现，在此语境下，集体产权的房产税缴纳规则可参照全民所有产权的规则执行，即由经营管理的单位缴纳），这一规则有特定调整。

1. 经营管理单位缴纳：当房屋产权属于集体时，由于集体并非一个具体的个人或单一实体，而是由多个成员组成的集合体，因此无法直接由“产权所有人”这一抽象概念来缴纳房产税。在此情况下，由实际经营管理的单位来承担房产税的缴纳责任。这一规定确保了房产税的征收有明确的责任主体，避免了因产权归属不明确而导致的税收流失。

2. 特殊情况下的缴纳主体：若集体产权的房产存在产权未确定、租典纠纷未解决，或经营管理单位不在房产所在地等特殊情况，则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的相关规定，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。

三、无偿使用房屋房产税如何缴纳

无偿使用房屋时，房产税的缴纳应由使用人负责。具体缴纳方式如下：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，当产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。因此，在无偿使用房屋的情况下，使用人成为纳税义务人。

1. 依照房产原值计算：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2. 税率应用：按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳。使用人需按照当地税务机关的规定，及时足额缴纳房产税。

无偿使用房屋时，使用人应依据房产原值计算并缴纳房产税，税率为1.2%，且需按年向当地税务机关进行申报和缴纳。

四、征收房产税的房屋包括哪些

征收房产税的房屋主要包括以下几类：

个人所拥有的独栋商品住宅，无论其面积、价值或购买时间，均属于房产税的征收范围。

高档住房指的是建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。这类住房由于其高价值，也被纳入房产税的征收对象。

对于在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人，其新购的第二套及以上的普通住房，同样需要缴纳房产税。这一规定主要是为了防止房地产市场的投机行为。

需要注意的是，某些特定类型的房产是免纳房产税的。这些包括国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人非营业用的房产，以及经财政部批准的其他房产。

征收房产税的房屋主要是个人拥有的独栋商品住宅、高档住房，以及特定条件下新购的第二套及以上的普通住房。但同时，也有一系列免税规定，以确保税收的公平与合理。如需更详细的信息，建议直接查阅《中华人民共和国房产税暂行条例》或咨询专业的税务顾问。

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内容审核：毕文芳律师

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