太原市拆迁企业,国有资产处置 房屋拆除 流程最新规定,太原市拆迁补偿标准明细2021

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一、国有资产处置 房屋拆除 流程最新规定

国有资产处置中的房屋拆除流程，主要涉及国有土地上房屋的征收与拆除，需严格遵循相关法律法规。以下是关于国有资产处置中房屋拆除流程的详细规定：

1. 征收前提：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，房屋征收必须基于公共利益的需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等。

2. 征收决定：确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，此决定是房屋拆除流程的法律基础。

1. 发出公告：征收决定作出后，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告形式公布，同时做好房屋拆迁的宣传、解释工作。

2. 拆迁评估：由被拆迁人选定或按规定的程序选定的评估机构，对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并出具评估报告，作为补偿的依据。

1. 签订协议：拆迁人与被拆迁人应根据国家和本地区关于安置、补偿的有关规定，在自愿、有偿的基础上签订拆迁补偿协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

2. 实施拆除：在被拆迁人搬迁后，拆迁人应在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋拆除。拆除过程中应遵守相关法律法规，确保安全、有序进行。

需要注意的是，国有资产处置中的房屋拆除还涉及国有资产的转让与处置。根据《中华人民共和国企业国有资产法》的相关规定，国有资产转让应有利于国有经济布局和结构的战略性调整，防止国有资产损失，并需履行相应的决策和审批程序。但此部分流程主要针对国有资产的转让行为，与房屋拆除流程虽有关联，但并非同一概念。

国有资产处置中的房屋拆除流程包括房屋征收的前提与决定、房屋征收的公告与评估、签订拆迁补偿协议与实施拆除等步骤，每一步骤都需严格遵循相关法律法规，确保流程的合法性和规范性。

二、什么房产不能申请强制执行

不能申请强制执行的房产主要包括以下几类：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这是为了保障被执行人及其家属的基本居住权。

如果房产没有依法取得房屋所有权证，那么该房产的权属就不明晰，法院无法对其进行强制执行。因为强制执行的前提是房产的权属必须清晰无争议。

对于已被列入拆迁公告范围的房产，由于其即将面临拆迁，因此法院通常不会对其进行强制执行。这是为了避免因强制执行而引发不必要的纠纷和矛盾。

对于共有房产，如果被执行人只是其中的共有人之一，那么法院只能对被执行人所占有的部分进行强制执行。对于其他共有人所占有的部分，法院无权进行强制执行。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，还有一些其他情形下的房产也是禁止转让的，如以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的房产、司法机关和行政机关依法裁定或决定查封的房产等。这些情形下的房产同样也不能申请强制执行。

不能申请强制执行的房产主要包括被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房、未依法取得房屋所有权证的房产、已被列入拆迁公告范围的房产、共有房产中属于被执行人的部分以外的房产以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形下的房产。

三、证明客观情况发生重大变化 协商未沟通调岗事宜算合法辞退吗

仅因协商未沟通调岗事宜，不能直接认定用人单位合法辞退劳动者，需满足客观情况发生重大变化且协商未果等条件。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三项，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，且经用人单位与劳动者协商未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位可以解除劳动合同。

- 这里的“客观情况”通常指企业迁移、被兼并、资产转移、经营方式调整等导致原劳动合同无法继续履行的情形，不包括企业主观决策或市场波动导致的裁员。

- 证明客观情况的变化：用人单位需提供充分证据证明客观情况确实发生了重大变化，且该变化导致劳动合同无法履行，如政府拆迁通知、企业合并协议等。

- 与劳动者协商变更劳动合同：在解除合同前，用人单位必须与劳动者进行协商，尝试通过调整工作岗位、工作地点、工作内容等方式变更劳动合同，以维持劳动关系。若未协商直接辞退，则构成违法解除。

- 提前通知与支付经济补偿：若协商未果，用人单位需提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，方可解除劳动合同，并支付经济补偿金。

- 若用人单位仅因客观情况发生重大变化，但未与劳动者协商调岗事宜，直接辞退劳动者，则构成违法解除劳动合同。

- 劳动者有权要求用人单位继续履行劳动合同或者支付赔偿金，赔偿金标准为经济补偿标准的二倍。

四、城市旧改和行政征收的区别

城市旧改和行政征收在多个方面存在显著区别，以下是对两者的详细分析：

1. 城市旧改：主要指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，以提升城市形象、改善居民生活环境。其目的在于改造和更新老城市的物质生活环境，通常涉及拆迁房屋并重新建筑。

2. 行政征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，行政征收是指为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，由市、县级人民政府作出房屋征收决定的行为。其目的在于实现国家经济、政治等各方面的宏观目标。

1. 城市旧改：主体通常包括政府和企业，两者可能合作进行。程序上，旧改项目需要经过规划、审批、拆迁、建设等多个阶段。

2. 行政征收：主体为政府机关，即市、县级人民政府。程序上，行政征收需要遵循严格的法律程序，包括征收决定的作出、补偿方案的制定与实施、被征收人的安置等。

1. 城市旧改：补偿方式通常以金钱补偿为主，也可能包括房屋置换等。安置方面，可能涉及被拆迁居民的临时安置和长期安置。

2. 行政征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，行政征收的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1. 城市旧改：不涉及财产所有权的转移，主要是对城市物质环境的改造和更新。

2. 行政征收：法律效果是将财产所有权从相对方收归国家，具有强制性和无偿性（除非法律另有规定）。行政征收是一种具体的行政行为，具有明确的法律效力和执行性。

城市旧改和行政征收在定义与目的、主体与程序、补偿与安置以及法律效果与性质等方面均存在显著差异。两者虽然都涉及对城市房屋的处理，但各自的目标、程序和法律效果截然不同。

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内容来源参考：头条-什么房产不能申请强制执行,证明客观情况发生重大变化 协商未沟通调岗事宜算合法辞退吗

内容审核：王华华律师

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