车场拆迁赔偿,拆迁安置房停车位能不能收费,车库拆迁一平米赔偿多少

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一、拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。

1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。

2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。

3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。

4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。

拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。

二、老小区之前停车都不收费的 今年开始物业突然收费了 这个合不合法

老小区物业突然收取停车费是否合法，需根据具体情况综合判断，主要取决于是否占用业主共有区域、车位归属权、是否获得业主大会授权以及收费是否公开透明等因素。以下是对此问题的详细分析：

一、占用业主共有区域的情况

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

- 《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

2. 分析：

- 若老小区的停车位是利用业主共有的道路或其他场地设置的，那么这些停车位的所有权归全体业主所有。

- 物业若要在此类车位上收取停车费，必须经过业主大会或业主委员会的同意，并按照规定办理相关手续。未经授权擅自收费的行为是不合法的。

- 若经过业主大会或业主委员会的同意，且收费标准合理、收支账目公开透明，那么物业收取停车费则是合法的。

二、规划用于停放汽车的车位、车库情况

1. 开发商所有的车位、车库：

- 若老小区内规划的车位、车库产权归开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式约定由物业收取停车费。

- 在此情况下，物业收取停车费需具备合法的授权手续，并按照相关规定和约定进行收费。只要遵循相关规定并明示收费标准，其收费行为通常合法。

2. 业主购买或租赁的车位：

- 若业主购买了车位产权，则除缴纳必要的车位管理费外，物业不应再额外收取停车费。

- 若业主是租赁车位，按租赁合同支付租金即可。若租金已涵盖停车相关费用，则不应有额外不合理的停车收费。但物业可在合理范围内收取车位管理费，前提是明确告知业主并符合物价部门规定。

三、物业服务企业收取停车管理费的情况

1. 法律依据：

- 根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2. 分析：

- 物业服务企业在提供停车管理服务时，有权收取停车管理费，以用于停车场的秩序维护、卫生清洁及设施设备维护等服务。

- 停车管理费的收取标准需经过物价部门备案，并在小区内显著位置公示，以确保业主清楚了解收费依据和标准。未按规定备案或公示的收费行为可能不合法。

四、综合判断与建议

- 综合判断：老小区物业突然收取停车费的合法性需综合考虑多个因素。首先，要明确停车区域是否属于业主共有，若是，则需经过业主大会授权；其次，要看车位、车库的归属权情况，确保物业的收费行为符合相关法律法规；最后，物业服务企业在收取停车管理费时应遵循相关规定，确保收费标准的合理性和透明度。

- 建议：业主在面对小区停车收费问题时，应先查看小区是否有相关授权和规定，再判断收费是否合理透明。若对物业停车收费的合法性存疑，业主可以要求物业提供相关依据，也可向当地房地产管理部门或相关监管机构咨询、投诉。

三、小区车位免费 业主没地方停车不交物业费合法吗

小区车位免费，业主没地方停车不交物业费是否合法

结论前置：小区车位免费，业主因没地方停车而不交物业费，这一行为并不合法。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，而车位问题并不能成为拒交物业费的理由。

法律分析

1. 合同义务：

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主必须履行物业服务合同中的义务，包括支付物业费。

2. 违约责任：

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，业主不交物业费将构成违约，需承担相应的法律责任。

1. 车位归属：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这表明车位的归属和使用需遵循法律规定和合同约定。

2. 车位与物业费的关系：

- 车位问题（如免费或收费、有无空位等）与物业费支付是两个独立的法律关系。物业费是用于维护小区公共设施、提供物业服务等的费用，与车位问题无直接关联。因此，业主不能因车位问题而拒交物业费。

1. 合法权益：

- 业主有权享受小区提供的物业服务，包括停车管理等服务。同时，业主也有权对物业服务提出意见和建议，但应通过合法途径表达诉求。

2. 履行义务：

- 业主应当按时支付物业费，以支持小区的正常运营和物业服务。如因特殊原因无法按时支付，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案。

特殊情况处理

- 若业主认为物业公司提供的服务存在严重问题或不足，导致物业费支付存在争议，可通过法律途径解决纠纷。例如，向业主委员会反映情况、申请调解或提起诉讼等。

总结

小区车位免费并不意味着业主可以因此拒交物业费。业主应当按照物业服务合同的约定履行支付物业费的义务，而车位问题应通过合法途径与物业公司协商解决。如因车位问题或其他原因对物业费支付存在争议，应通过法律途径寻求解决方案。

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内容来源参考：头条-老小区之前停车都不收费的 今年开始物业突然收费了 这个合不合法,小区车位免费 业主没地方停车不交物业费合法吗

内容审核：孔维松律师

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