自2015年从事征地拆迁业务至今,对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究,在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来,具有良好的服务意识、底线意识,精益求精地承办每一项具体法律事务,始终坚持事实与理论相结合,灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求,以提供优质高效的法律服务为宗旨,以良好的实务技能,严谨的工作风格,获得了诸多当事人的认可与好评。
关于成南高速扩建搬迁政策,主要涉及土地征收和房屋拆迁的补偿与安置问题。以下为相关政策要点:
一、土地征收补偿
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地应依照法定程序进行,包括公告、听取意见、补偿登记等步骤。补偿应公平、合理,确保被征地农民的生活水平不降低。
补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定,并应综合考虑多种因素。
对农村村民住宅,应采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式进行公平补偿。
二、房屋拆迁补偿与安置
成南高速扩建可能涉及的房屋拆迁补偿与安置,一般遵循以下原则:
拆迁补偿方式分为置换补偿和货币补偿。置换补偿应不低于原房屋面积,货币补偿应参照周边新建的同用途商品房市场价。
具体的补偿标准及途径会在征收拆迁时发布补偿安置方案,被拆迁人若对补偿有异议,可通过法律途径维权。
拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费等。
综上所述,成南高速扩建搬迁政策涉及土地征收和房屋拆迁的多个方面,具体补偿标准和安置方式会根据实际情况进行调整。被搬迁方应关注政府发布的公示信息,并咨询专业律师以了解自身权益。
法律分析:
成南高速扩容项目各项前期工作正在有力有序推进。
目前,已完成项目立项批复(核准)、成都入城段两阶段施工图设计正报交通运输厅审批,主线段正开展两阶段初步设计。
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》 第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
法律分析:
成南高速扩容项目各项前期工作正在有力有序推进。
目前,已完成项目立项批复(核准)、成都入城段两阶段施工图设计正报交通运输厅审批,主线段正开展两阶段初步设计。
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》 第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
法律分析:
可咨发改委等相关部门。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划,应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则,改善生态环境,促进资源、能源节约和综合利用,保护耕地等自然资源和历史文化遗产,保持地方特色、民族特色和传统风貌,防止污染和其他公害,并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。
在规划区内进行建设活动,应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际,在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
法律分析:
成南高速扩容项目各项前期工作正在有力有序推进。
目前,已完成项目立项批复(核准)、成都入城段两阶段施工图设计正报交通运输厅审批,主线段正开展两阶段初步设计。
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》 第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
法律分析:
在四川省高速公路网规划(2019-2035年)中的布局方案提到,四川省境内国家高速公路和省级高速公路共同形成的省域高速公路网,将主要由18条成都放射线、9条纵线、9条横线以及4条环线、34条联络线组成。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-成南高速扩容拆迁方案,成南高速扩建搬迁政策 法律问题
内容审核:李若男律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。