有大红本的集体土地房屋,我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去,集体大红本是小产权吗

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一、我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去

关于2011年办的大红本宅基地集体土地使用证是否还需确权的问题，以下进行详细解答：

若您家2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息准确无误，且土地权属自登记以来一直清晰明确，没有发生任何争议或变更，那么从法律角度来看，无需再次进行确权。

1. 确权的必要性与法律依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权应依法登记，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这为集体土地使用证的确权提供了法律基础。

- 确权的主要目的是明确土地权属，防止纠纷，促进土地的合理利用和规范管理。在土地权属清晰且登记信息准确无误的情况下，确权并非必须。

2. 不需要确权的具体情况：

- 土地权属清晰且登记信息准确无误：如您家的情况，2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息清晰明确，且土地权属自登记以来一直清晰，没有发生任何争议或变更，那么无需再次确权。

- 已完成近期的确权工作且无新的变化：若近期已进行全面确权且无新情况出现，短期内也无需重复确权。

3. 若存在特殊情况需考虑确权：

- 虽然您家的情况目前无需确权，但若未来土地权属发生争议、登记信息出现错误或土地流转、用途变更等情况，则需依法进行确权，以明确权属、防止纠纷、保障权益。

1. 申请：村民向本辖区内国土资源所（或分局）提出书面申请，要求对村集体土地进行确权。

2. 权属审核：国土资源部门进行初审、公告及县国土资源局审核，无异议后报请县人民政府审批。

3. 注册登记：填写相关登记卡片和目录，组装土地登记簿，并进行材料归档。

4. 颁发证书：完成注册登记后，由县级人民政府核发集体土地所有权证书，正式确认村集体的土地所有权。

若您家2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息准确无误，且土地权属自登记以来一直清晰明确，那么无需再次进行确权。但若未来出现特殊情况，则需依法进行确权。

二、大红本和小产权房子区别

大红本和小产权房子的区别主要体现在以下几个方面：

1. 大红本，通常指的是《房屋所有权证》，是权利人享有房屋所有权的法定证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，大红本由市房管局或市人民政府核发，具有明确的法律地位。

2. 小产权房子则是指建设在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权房”。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此其产权性质存在法律上的瑕疵，不受法律保护。

1. 持有大红本的房屋，产权人享有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。在房屋转让、出租、抵押等交易中，大红本是法律上的有效凭证，能够保障产权人的合法权益。

2. 小产权房子由于产权性质的问题，存在较大的法律风险。首先，小产权房子无法办理正规的银行贷款和抵押手续，因为银行不认可其产权证明。其次，在房屋转让时，由于无法办理正规的过户手续，买家的权益无法得到保障。如果遇到政府征地或拆迁等情况，小产权房子的补偿问题也往往难以得到妥善解决。

1. 大红本房屋作为合法产权的房屋，可以在市场上自由流通，进行买卖、租赁等交易。其市场价值相对较高，且随着房地产市场的波动而波动。

2. 小产权房子由于产权性质的问题，其市场流通性受到严重限制。虽然在一些地区存在小产权房子的交易市场，但这种交易往往是非法的，不受法律保护。随着国家对房地产市场调控力度的加强和土地政策的收紧，小产权房子的未来发展前景也充满了不确定性。

大红本和小产权房子在产权性质、法律地位、权益保障、风险以及市场流通与未来发展等方面都存在明显的区别。因此，在购房时，消费者应务必了解清楚房屋的产权性质和法律地位，以避免因购买小产权房子而带来的法律风险和经济损失。

三、小产权和大红本怎么区别

在房地产领域中，小产权与大红本（即大产权）是两种截然不同的房屋权属概念。以下是对这两者的详细对比分析：

一、定义及产权归属

1. 大产权（大红本）：指购房者拥有完全产权的房屋，包括房产证（即不动产权证书）和土地使用权证。这类房屋经过合法开发建设流程，由开发商在依法取得的国有土地上建造，并经验收合格后颁发不动产权证书。购房者享有房屋的占有、使用、收益和处分权。

2. 小产权：并非法律正式概念，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村集体颁发，也称“乡产权房”。此类房屋缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，产权不完整，可能仅具备部分使用权或居住权。

二、合法性及法律风险

1. 大产权：完全合法，受国家法律严格保护。购房者在交易、抵押、继承等方面均遵循明确的法律法规，权益有保障。

2. 小产权：存在显著法律风险。建设和交易往往违反土地管理法规，购买合同可能被认定无效。遇政府规划调整或征地拆迁时，购房者可能无法获得合理补偿，甚至面临房屋被拆除的风险。

三、交易与流通性

1. 大产权：交易自由，产权人可按意愿进行买卖、出租、抵押等交易行为，市场流通性高。

2. 小产权：交易受限，一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，向非本集体成员出售的行为通常无效。这大大降低了小产权房的流通性和市场价值。

四、相关法规依据

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，大产权房占用的是国有土地，而小产权房则建设在集体土地上。

- 根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。小产权房往往未经严格审批，违反了这一规定。

五、总结

大产权房与小产权房在产权归属、合法性、交易流通性等方面均存在显著差异。购房者在选择时应仔细了解房屋的产权情况，优先考虑合法、安全的大产权房源，以保障自身权益。对于小产权房，应谨慎对待，充分评估其潜在的法律风险和经济损失。

四、小产权房是属于红本房还是绿本

小产权房既不属于红本房也不属于绿本房。具体分析如下：

1. 小产权房的定义与性质

- 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权”或“小产权”。

- 由于小产权房未经国家正规房地产交易流程，无法获得国家颁发的正规产权证书（即红本），也不同于传统的绿本（如房产证或土地证）。

2. 红本房与绿本房的区别

- 红本房：通常指的是不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。根据《不动产登记暂行条例》，不动产权证书是暗红色证书的模样，包含了土地证、房产证的大部分内容。

- 绿本房：通常指的是房产证或土地证等传统的房地产权属证书，这些证书在不动产登记制度实施前由相关部门颁发。

3. 小产权房的法律地位与风险

- 法律地位：小产权房在法律上并未得到正式承认，其产权证书不具备法律效力，因此无法像正规产权房一样进行交易、抵押等。

- 风险：购买小产权房存在诸多风险，如无法办理正规产权证、无法享受相关法律保护、可能面临被拆除或没收等风险。

小产权房既不属于红本房也不属于绿本房，其法律地位和风险需要购房者特别注意。在购买房产时，应务必了解房产的产权性质和法律风险，避免购买小产权房等存在法律隐患的房产。

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内容来源参考：头条-大红本和小产权房子区别,小产权和大红本怎么区别

内容审核：杨念平律师

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