白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
政府以没钱为由不给拆迁款,被拆迁人可通过以下步骤维权:
一、核查协议,明确权益
1. 仔细审查与政府签订的拆迁补偿安置协议,确认补偿金额、支付方式、支付时间等关键条款是否明确且合法。
2. 若协议中存在模糊不清或违法条款,应及时指出并要求政府修正,确保协议内容合法有效。
二、积极沟通,寻求解决
1. 主动联系负责拆迁的政府部门,了解拖欠拆迁款的具体原因,并要求政府给出明确的支付计划和时间表。
2. 沟通过程中,保留好所有书面或口头沟通记录,如函件、邮件、通话录音等,作为后续维权的证据。
三、收集证据,准备维权
1. 收集所有与拆迁相关的证据材料,包括拆迁协议、支付凭证(如有)、政府回复函件、沟通记录等。
2. 若因拆迁造成其他损失,如临时安置费用、停产停业损失等,也应收集相关证据以便一并主张。
四、法律途径,维护权益
1. 申请行政复议:若认为政府的具体行政行为侵犯了合法权益,可在知道该行为之日起六十日内向复议机关申请行政复议。
2. 提起行政诉讼:若行政复议未达到预期效果或不愿经过复议程序,可在知道政府不支付拆迁款之日起六个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼,要求法院判决政府履行支付拆迁款的法定职责,并可以请求赔偿因延迟支付造成的损失。
3. 申请强制执行:若赢得诉讼但政府仍未支付拆迁款,可向法院申请强制执行,法院有权采取多种强制措施来迫使政府履行支付义务。
地方拆迁不合理时,老百姓可以通过以下途径向中央部门举报:
1)向市、县级人民政府投诉根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此,如果地方拆迁不合理,老百姓首先可以向市、县级人民政府投诉,表达诉求和不满。
2)向上级人民政府举报如果市、县级人民政府未能妥善处理问题,老百姓可以向上级人民政府举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第六条规定,上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。因此,上级政府有责任对下级政府的拆迁工作进行监督和指导。
3)通过行政诉讼途径维权当投诉和举报未能解决问题时,老百姓还可以依据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定,向人民法院提起行政诉讼。特别是该法第十二条明确规定了人民法院受理公民、法人或者其他组织对征收、征用决定及其补偿决定不服的诉讼。因此,如果老百姓对拆迁决定或补偿决定不服,可以通过行政诉讼途径维权。
当地方拆迁不合理时,老百姓可以通过向市、县级人民政府投诉、向上级人民政府举报以及通过行政诉讼途径来维权。在整个过程中,应保留好相关证据,以便在需要时提供证明。
拆迁安置补偿纠纷的案由主要分为行政案由和民事案由两类。
一、行政案由
1. 对征收、征用决定及其补偿决定不服:根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第五项,被征收人或被征用人对行政机关作出的征收、征用决定及其补偿决定不服的,可提起行政诉讼,案由为“对征收、征用决定及其补偿决定不服”。
2. 认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议:根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项,被征收人或被征用人认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议的,可提起行政诉讼,案由为“认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议等协议”。
二、民事案由
1. 房屋拆迁安置补偿合同纠纷:拆迁双方签订拆迁安置补偿合同后,如因合同履行、变更、解除等问题产生争议,即构成“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”。例如,拆迁人未按合同约定时间交付安置房屋,或被拆迁人未按约定时间搬迁等。
2. 分家析产纠纷:在家庭共有房屋拆迁补偿中,家庭成员间可能就拆迁补偿款或安置房屋的分配问题产生争议,形成“分家析产纠纷”。此类纠纷常发生在父母房屋被拆迁且未留下遗嘱,子女们对补偿款或安置房的分配比例无法达成一致时。
村子拆迁冻结后,关于是否能迁入户口的问题,主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定,并结合具体的拆迁政策来理解。
1)户口冻结的含义与目的1. 户口冻结通常是在房屋征收范围确定后,为防止不当增加补偿费用而采取的一种措施。
2. 冻结期间,相关部门会暂停办理户口迁入等手续,以确保拆迁补偿的公平性和合理性。
2)拆迁冻结后户口迁入的可能性1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条,房屋征收范围确定后,会暂停办理相关手续,包括户口迁入,且暂停期限最长不得超过1年。
2. 这意味着,在拆迁冻结期间,一般情况下是不允许户口迁入的。
3. 但也存在特殊情况,如确有住房需求且满足当地政策法规规定,并全力配合拆迁政策的人员,可能获得迁入户口的资格。这需要根据当地的具体政策和实际情况来判断。
3)户口迁移的一般程序与限制1. 根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条,公民迁出本户口管辖区或迁往边防地区,需要履行一定的手续,如申报迁出登记、领取迁移证件等。
2. 在拆迁冻结期间,由于户口被冻结,无论是迁出还是迁入都会受到限制。
3. 因此,即使满足某些条件可能获得迁入户口的资格,也需要在冻结期结束后,按照正常的户口迁移程序来办理。
村子拆迁冻结后,一般情况下是不允许户口迁入的。但特殊情况下,如确有住房需求且满足当地政策法规规定,并全力配合拆迁政策的人员,可能获得迁入户口的资格。这需要根据当地的具体政策和实际情况来判断,并遵循正常的户口迁移程序来办理。
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内容来源参考:头条-地方拆迁不合理老百姓如何向中央部门举报,拆迁安置补偿属于什么案由
内容审核:白云杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。