马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
靖西市征地拆迁补偿,征收是先征地还是先公告,靖西市棚户区改造最新政策
一、征收是先征地还是先公告
在土地征收的过程中，先征地还是先公告的问题，涉及到土地征收的法定程序。
1. 先公告后征地
- 根据土地征收的法定程序，公告是征地前的必要步骤。政府需要在征地前发布征地公告，告知被征地农民和相关权利人征地的事宜，包括征地范围、补偿标准、安置方式等。
- 公告的发布是为了保障被征地农民和相关权利人的知情权、参与权和申诉权，确保征地过程的公开、透明和合法。
2. 法律依据
- 虽然《中华人民共和国民法典》第二百四十三条主要规定了征地的权限、程序和补偿原则，但并未直接规定公告与征地的先后顺序。
- 根据土地征收的实际操作程序和相关法律法规的精神，公告作为征地前的一个重要环节，是确保征地合法性和公正性的重要保障。
- 相关法规如《中华人民共和国土地管理法》在涉及农用地转为建设用地时，也强调了审批和公告的程序，体现了先公告后征地的原则。
3. 公告的具体要求
- 公告应由市、县人民政府在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以发布，确保被征地农民和相关权利人能够及时知晓。
- 公告内容应明确征地范围、补偿标准、安置方式等关键信息，以便被征地农民和相关权利人做出相应的安排和申诉。
- 公告后，政府还需要组织有关部门对征地补偿方案进行论证，并征求公众意见，征求意见期限不得少于30日，这进一步体现了公告在征地过程中的重要性。
在土地征收的过程中，应遵循先公告后征地的原则，以确保征地过程的合法性和公正性。政府需要在征地前发布征地公告，告知被征地农民和相关权利人征地的事宜，并听取他们的意见和申诉，确保征地工作的顺利进行。
二、土地证有效期到了怎么办
土地证到期后，一般有以下处理方式：
1）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2）如果土地使用证已经过期，但是还想继续使用土地的话，可以向国土资源部门提出申请，重新办理土地使用手续，缴纳土地出让金。3）如果国家因公共利益需要收回土地和地上建筑物，业主可得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。土地证到期后，应尽快根据具体情况选择合适的处理方式，并咨询当地国土资源部门或专业律师以获取更详细的指导和帮助。
另外，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
三、土地归属权是什么意思
土地归属权并非一个严格的法律术语，在法律上，我们通常使用“土地所有权”来描述对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。以下是对土地权属的详细解释：
1）土地权属的概念土地权属是土地所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。它包括了土地的所有权、使用权以及他项权利。
1. 土地所有权：土地所有制的法律表现，即土地归谁所有的问题。
2. 土地使用权：依法取得土地上的实际经营权和利用权，根据我国法律，国有土地和集体土地可依法确定给单位和个人使用。
3. 他项权利：指非土地所有者或使用者在他人土地上享有的一定权利。
2）土地所有权的法律规定根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这一条款同样适用于土地所有权，即土地所有权人对其土地享有全面的支配权。
3）土地权属的重要性明确土地权属对于维护土地市场的秩序、保护土地权利人的合法权益以及促进土地资源的合理利用具有重要意义。在土地交易、土地开发、土地征收等活动中，都需要明确土地权属，以确保各方权益得到保障。
土地归属权在法律上通常被表述为土地所有权，它包括了土地的所有权、使用权以及他项权利。明确土地权属是维护土地市场秩序、保护土地权利人合法权益以及促进土地资源合理利用的基础。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#靖西市征地拆迁补偿新规定
#靖西市征地拆迁补偿标准
#靖西市征地拆迁安置服务中心
#迁安市25年征地补偿标准
#四川省长宁县征地拆迁补偿安置方案
#金堂县征地拆迁安置补偿
#广西征地房屋拆迁补偿
#征地拆迁及补偿的风险
#玉环市西滩村征地补偿标准
#大竹县征地拆迁补偿
#靖西市征地拆迁补偿标准
#靖西市征地拆迁补偿政策
#靖西市征地拆迁补偿公告
#靖西市征地办
#靖西市征地服务中心电话
#靖西市搬迁拆旧房子吗
#靖西市安置地转让信息
#靖西市地皮价格是多少钱一平2020
#靖西市棚户区改造最新政策
#靖西2021年规划
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“靖西市征地拆迁补偿,征收是先征地还是先公告,靖西市棚户区改造最新政策”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-土地证有效期到了怎么办,土地归属权是什么意思
内容审核：马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
靖西拆迁赔偿,土地证有效期到了怎么办,靖西旧城改造
靖西市征收集体土地补偿,征收土地公告办法,靖西哪里有政府批地皮出售
靖西市集体土地补偿,土地确权后被征用赔偿该归谁
靖西拆迁补偿标准,农村宗地面积拆迁有补偿吗
靖西市拆迁房,土地证有效期到了怎么办
靖西拆迁房最新,土地证有效期到了怎么办
靖西新拆迁补偿政策,农村宗地面积拆迁有补偿吗
靖西集体土地出让,土地证有效期到了怎么办
靖西集体土地征收公告,征收土地公告办法
靖西市集体土地,土地确权后被征用赔偿该归谁
北京市延庆区棚户区拆迁补偿，延庆拆迁补偿标准是什么
江西省棚户区拆迁补偿标准政策，棚户区改造拆迁补偿政策有哪些
城改房与拆迁房的区别,城中村拆迁和棚户区改造有什么区别
棚户拆迁安置政策,国家对城市棚户区最新政策
房子拆迁减免政策,拆迁及棚户区改造契税减免政策文件,拆迁房免征房产税
桂林棚户区拆迁补偿，桂林市房屋拆迁补偿标准的相关规定有什么？
海口房屋拆迁补偿公告网，三亚棚户区改造补偿纠纷案件开庭
棚户村拆迁补偿标准,棚户区改造国家文件规定
金明宇律师:东北有拆迁户么,东北农村还会拆迁吗
拆迁安置和棚户区改造有什么区别，棚户区改造房和安置房
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
