固原市土地征地补偿,固原征地补偿款一平米多少钱,固原市最新房屋拆迁补偿标准

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一、固原市土地征地补偿

法律主观：

为促进土地资源科学持续利用，依据《中华人民共和国 土地管理法 》和《宁夏回族自治区土地管理条例》等法律法规，经自治区人民政府常务会议审议，决定公布《宁夏回族自治区 征地补偿标准 》(以下简称新征地补偿标准)，于2016年1月1日起施行。将宁夏回族自治区固原市隆德县的征地补偿标准分享给各位网友：

宁夏回族自治区固原市隆德县的土地共分为四类：

一类区片范围：

县城规划区。平均补偿标准：

25740元亩。二类区片范围：

城关镇除县城规划区外的其它地区、观庄乡、好水乡、陈靳乡、山河乡。水浇地平均补偿标准：

23400元亩;旱耕地平均补偿标准：

16435元亩。三类区片范围：

沙塘镇、杨河乡、凤岭乡、奠安乡。水浇地平均补偿标准：

23400元亩;旱耕地平均补偿标准：

16853元亩。四类区片范围：

联财镇、温堡乡、张程乡、神林乡。水浇地平均补偿标准：

23400元亩;旱耕地平均补偿标准：

17176元亩。提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含 土地补偿费 、 安置补助费 ，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神， 征收农民土地 补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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二、固原征地补偿款一平米多少钱

一、固原征地补偿款一平米多少钱

（一）片区划分。市辖区集体土地补偿标准共划分为三个片区，分别是：

城市规划区——北至北环路、东至东岳山、西至大营河、南至G309改线。沿清水河川道片区——北以原州区行政区划边界为界、西以西山脚为界、南以北环路为界、东以东山脚为界。南部及东西两山片区——城市规划区和沿清水河川道片区以外的区域。

（二）地类划分。市辖区农用地分为水浇地和旱耕地两种类型。水浇地是指土地平整、有水源保证和灌溉设施，在一般年景正常灌溉的耕地；

旱耕地指无灌溉设施，主要靠天然降雨种植旱生农作物的耕地。

（三）补偿标准。城市规划区：

水浇地征地补偿标准为每亩24000元，旱耕地征地补偿标准为每亩18000元；

沿清水河川道片区：

水浇地征地补偿标准为每亩21000元，旱耕地征地补偿标准为每亩12200元；

南部及东西两山片区：

水浇地征地补偿标准为每亩15000元，旱耕地征地补偿标准为每亩8500元。同一项目（线性工程除外）征地范围内存在不同补偿标准的按该片区最高标准执行。线性工程征地补偿标准按照《自治区人民政府关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准的通知》划分的片区地价执行。

（四）集体土地地上附着物补偿费。由具有相应资质的评估机构按同质现价的原则，参照市人民政府的有关规定进行评估，按评估价给予补偿。

（五）青苗补偿费。按每亩1000元给予补偿。

（六）未利用地补偿标准。按所在片区旱耕地20％执行。

二、国有土地补偿标准

（一）国有建设用地按照土地批准用途由具有相应资质的土地评估机构进行评估，按评估价给予补偿。

（二）国有农用地参照集体土地补偿标准给予补偿；

国有未利用地参照集体未利用地补偿标准给予补偿。其地上附着物补偿费由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

（三）国有土地上房屋征收补偿费由具有相应资质的评估机构按照同地同价的原则，参照市人民政府的有关规定，按评估价给予补偿。

三、固原市最新房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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四、宁夏回族自治区固原市原州区的土地征收补偿标准？

为促进土地资源科学持续利用，依据《中华人民共和国土地管理法》和《宁夏回族自治区土地管理条例》等法律法规，经自治区人民政府常务会议审议，决定公布《宁夏回族自治区征地补偿标准》(以下简称新征地补偿标准)，于2016年1月1日起施行。将宁夏回族自治区固原市原州区的征地补偿标准分享给各位网友：

　　宁夏回族自治区固原市原州区的土地共分为三类：

　　一类区片范围：

城市规划区(官厅镇、中河乡、开城镇、彭堡镇城市规划范围内)。水浇地平均补偿标准：

23900元/亩;旱耕地平均补偿标准：

18000元/亩。　　二类区片范围：

北以原州区边界线为界;西以西山脚为界;南以城市规划区北边界线为界;东侧，三营镇区域以东山脚为界，其他区域以宝中铁路为界。水浇地平均补偿标准：

20900元/亩;旱耕地平均补偿标准：

12200元/亩。　　三类区片范围：

炭山乡、寨科乡、河川乡、张易镇全部村庄，三营镇、头营镇、黄铎堡镇、彭堡镇、中河乡、官厅镇、开城镇除Ⅰ、Ⅱ区外范围。旱耕地平均补偿标准：

6400元/亩。　　

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。　　该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、宁夏固原楼房拆迁补偿标准是什么？

一般房子拆迁如何赔偿就要结合实际情况来进行处理，

对于房屋的拆迁补偿分为两个部份，一部份是属于拆迁补偿，另一部份是属于安置补偿，对于这两种补偿就会结合当地的实际生活水平来进行确定。

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、房屋补偿方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房子拆迁就会意味着被拆迁者可以获得一笔补偿，对于这笔补偿的费用就会结合当地的具体政策来进行判定，只要补偿不会低于原有的生活水平，那么双方就会达到一致，但如果给予的补偿过低的话，那么也是可以要求增加的。

无论是由于何种原因实施拆迁行为的，只要是对合法的建筑物予以拆迁的，那么行政机关都需要向被拆迁房屋的行政相对人支付相应的经济补偿金，或者是通过产权置换的方式对被拆迁房屋的行政相对人予以补偿，具体的补偿方式可以由双方当事人之间协商确定。

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六、固原市征地补偿包括什么内容

一、固原市征地补偿包括什么内容

关于公布固原市市辖区征地补偿标准的通知

为切实维护被征地农民合法权益，严格规范征地行为，实现征地补偿同地同价，依据《中华人民共和国土地管理法》、《宁夏回族自治区土地管理条例》和《自治区人民政府〈关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准〉的通知》(宁政发〔2015〕101号)精神，现结合实际，就市辖区征地补偿标准有关事宜通知如下：

一、集体土地补偿标准

(一)片区划分。

市辖区集体土地补偿标准共划分为三个片区，分别是：

城市规划区——北至北环路、东至东岳山、西至大营河、南至G309改线。

沿清水河川道片区——北以原州区行政区划边界为界、西以西山脚为界、南以北环路为界、东以东山脚为界。

南部及东西两山片区——城市规划区和沿清水河川道片区以外的区域。

(二)地类划分。

市辖区农用地分为水浇地和旱耕地两种类型。水浇地是指土地平整、有水源保证和灌溉设施，在一般年景正常灌溉的耕地;旱耕地指无灌溉设施，主要靠天然降雨种植旱生农作物的耕地。

(三)补偿标准。

城市规划区：

水浇地征地补偿标准为每亩24000元，旱耕地征地补偿标准为每亩18000元;

沿清水河川道片区：

水浇地征地补偿标准为每亩21000元，旱耕地征地补偿标准为每亩12200元;

南部及东西两山片区：

水浇地征地补偿标准为每亩15000元，旱耕地征地补偿标准为每亩8500元。

同一项目(线性工程除外)征地范围内存在不同补偿标准的按该片区最高标准执行。

线性工程征地补偿标准按照《自治区人民政府〈关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准〉的通知》划分的片区地价执行。

(四)集体土地地上附着物补偿费。由具有相应资质的评估机构按同质现价的原则，参照市人民政府的有关规定进行评估，按评估价给予补偿。

(五)青苗补偿费。按每亩1000元给予补偿。

(六)未利用地补偿标准。按所在片区旱耕地20%执行。

二、国有土地补偿标准

(一)国有建设用地按照土地批准用途由具有相应资质的土地评估机构进行评估，按评估价给予补偿。

(二)国有农用地参照集体土地补偿标准给予补偿;国有未利用地参照集体未利用地补偿标准给予补偿。其地上附着物补偿费由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(三)国有土地上房屋征收补偿费由具有相应资质的评估机构按照同地同价的原则，参照市人民政府的有关规定，按评估价给予补偿。

土地征用过程中，各成员单位要密切配合，互相监督。严把丈量、复核、审核、支付等各个环节，阳光操作，做到丈量结果准确无误。将丈量的结果及时在所征地的乡(镇、街道办事处)和村委会进行公示，接受社会各界的监督。

三、本标准自2017年1月1日起执行。

二、征收土地报批程序

第一步：

发布征地通告、地籍调查和地上附着物登记、拟订“一书四方案”组卷上报审批。

由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：

征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步：

征询村民意见

由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。

第三步：

地籍调查和地上附着物登记

由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。

第四步：

拟订“一书四方案”组卷上报审批

由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：

“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。

七、固原拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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八、安置房的土地出让金是多少

法律分析：

1、经济适用房分为：

集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

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内容来源参考：头条-固原市土地征收补偿标准,固原拆迁补偿标准

内容审核：王华华律师

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