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一、广州共有产权房申请条件

法律分析：

要在广州申请共有产权房，需要满足以下条件：

1、未婚申请人年龄不得超过30岁，已婚则年龄不限；

2、申请人拥有广州市城镇户口达十年或以上，满足人才引进条件的则无户口限制；

3、申请人在广州已连续缴纳60个月或以上社保；

4、申请人及其家庭成员在广州无住宅及店铺。除了以上条件，每次公布房源都会有其他规定的条件。

法律依据：

《广州市共有产权住房管理办法》 第四条 申购和配售。一是明确了申购条件。申购人已婚的无年龄限制，单身的应年满30周岁；

户籍申购人具有本市城镇户籍满10年，具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于我市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员之一的，可以不受户籍或户籍年限限制；

申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内；

申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼；

允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会。二是明确了优先条件。对双职工家庭，研究生学历并获得博士、硕士学位，具有我市公布的高级专业技术职称或执业资格优先配售供应。三是明确了申购和配售程序，每批次房源供小于求时以随机抽签方式确定购买人，不采用轮候方式。四是明确了付款和产权登记方式。五是明确了剩余房源处置方式，避免房源闲置浪费。

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二、共有产权房申请条件是什么

一、共有产权房申请条件是什么1、共有产权住房的申请条件如下：

（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

（3）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、产权房购买条件有哪些产权房购买的条件，具体如下：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的；

2、申请家庭有住房转出记录的；

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

三、广州市共有产权房申请条件

广州市共有产权房申请条件如下：

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米；

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元；

2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元、人均财产低于21.6万元；

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外；

5、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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四、共有产权房申请条件

共有产权住房的申请条件如下：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。产权房购买条件有哪些产权房购买的条件，具体如下：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的；

2、申请家庭有住房转出记录的；

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

五、广州共有产权住房申请条件

申请条件(一)普通配售条件申购广州市共有产权住房应同时符合下列条件：

1、己婚人士申购的，不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。2、广州市户籍申购人应具有广州市城镇户籍满10年。以下情形不受户籍或户籍年限限制：

(1)具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位;(2)取得国家承认的境外院校学士及以上学位;(3)属于广州市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种(职业)目录人员;(4)持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。3、2017年2月至2022年7月(66个月)中，申购人在广州市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。4、申购人及其配偶和未成年子女名下无广州市的住宅、商铺、写字楼。(二)优先配售条件申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：

1、夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的;2、取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格;3、属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。(三)不得申购情形具有下列情形之一的，不得申购广州市共有产权住房：

1、申购人及其配偶、未成年子女已签订广州市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的广州市住房;2、申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在广州市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录;3、有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年;4、申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房;5、申购人被列入失信惩戒名单。申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。法律依据：

《深圳市房屋征收补偿规则》第二十四条 房屋征收可以采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。除本办法及市政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。因本办法第八条第(五)项的需要征收个人住宅，被征收人选择在城市更新地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供在城市更新项目或者单元内的房屋，在城市更新项目或者单元内无法提供的，房屋征收部门可以就近提供。

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六、共有产权房申请条件是怎样的

法律分析：

共有产权房申请条件大致如下：

1、申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上；

2、申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房；

3、按照一个家庭只能购买一套共有产权住房的原则，申请家庭不能有其他共有产权住房。

法律依据：

《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第九条（一）申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

七、共有产权房申请条件有哪些

法律分析：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；

没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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八、广州共有产权房申请条件及流程

本区城镇户籍中低收入住房困难家庭（对象一）申请共有产权保障性住房保障的，原则上以家庭为单位申请。申请家庭应当推举1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为共同申请人。共同申请人与申请人之间应当具有法定赡养、抚养、扶养关系。具有完全民事行为能力且年满30周岁的单身申请人可独立申请。对象一申请购买共有产权保障性住房应当同时符合以下条件：

(一)申请人应当具有本区城镇户籍，并在本区工作或居住;

(二)申请人及共同申请家庭成员在本市无自有产权住房或自有住房面积低于15平方米，且满足本市住房限购条件要求;

(三)人均可支配收入不高于上一年度本市人均可支配收入，申请家庭资产净值不高于申请本市公共租赁住房保障规定限额;

(四)区人民政府规定的其他条件。

【本文关联的相关法律依据】

《住房城乡建设部关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》一、总体要求。认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。二、基本原则。坚持政府引导、政策支持，充分发挥市场机制的推动作用；

坚持因地制宜、分类施策，满足基本住房需求。三、供应对象。面向符合规定条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由两市人民政府确定。四、管理制度。要制定共有产权住房具体管理办法，核心是建立完善的共有产权住房管理机制，包括配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。同时，要明确相关主体在共有产权住房使用、维护等方面的权利和义务。五、运营管理主体。要明确由国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额，并承担与承购人签订配售合同、日常使用管理、回购及再上市交易等事项。六、政策支持。要确保共有产权住房用地供应，并落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策。七、规划建设。共有产权住房应以中小套型为主，要优化规划布局、设施配套和户型设计，抓好工程质量。八、组织实施。要高度重视开展共有产权住房试点工作，在市委、市政府的统一部署和领导下，按照已经确定的工作目标和重点任务，扎实有序推进发展共有产权住房工作。同时，要以制度创新为核心，在建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。对共有产权住房试点工作中遇到的问题，请及时总结并报我部。

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内容来源参考：头条-广州共有产权房申请条件,广州拆迁补偿标准房改房标准

内容审核：石有成律师

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